Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А67-5023/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67- 5023/2023

21.12.2023


Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А.Гребенникова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО2

о взыскании 33 275,50 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.10.2019 по 30.06.2022,

1 345,12 руб. пени, начисленной за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 и с 16.02.2021 по 31.03.2022,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «МАГАЗИН «СТАРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.03.2023 (паспорт) (до перерыва);

от ответчика – не явился (извещен);

о третьего лица – не явился (извещен).



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском к к ФИО2 о взыскании 33 275,50 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.10.2019 по 30.06.2022, 1 345,12 руб. пени ,начисленной за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 и с 16.02.2021 по 31.03.2022.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Советского судебного района г. Томска от 02.12.2022 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее - ООО «Жилсервис на Дзержинского») к ФИО2 удовлетворены, в пользу ООО «Жилсервис на Дзержинского» с ФИО2 взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 33 275,50 рублей, пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2019 и с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 1 345,12 рублей, в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1 238,70 рублей.

Апелляционным определением Советского районного суда г. Томска Решение мирового судьи судебного участка № 5 Советского судебного района г. Томска от 02.12.2022 отменено; гражданское дело № 2-3039/2022 направлено по подсудности в Арбитражный суд Томской области для рассмотрения по существу.

Определением арбитражного суда от 20.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Исследовав в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 является общедолевым собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <...>: площадью 580,5 кв.м, 1 этаж, помещения 1003-1006, 1008-1017, 1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, кадастровый номер 70:21:0200017:6969, доля в праве 2080/58050, что составляет 20.80 кв м; нежилого помещения, площадью 15,00 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 70:21:0200017:6850, доля в праве 100/1500, что составляет 1.00 кв м; нежилых помещений, площадью 704,7 кв.м, подвальное помещение №п001-п032, кадастровый номер 70:21:0200017:7003, доля в праве 2185/70470, что составляет 21.85 кв м

Так же из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ООО «Жилсервис на Дзержинского».

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ОГРН <***>) поставлена на учет 15.04.2003, присвоен ИНН <***>.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» создано в соответствии с действующим законодательством РФ в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 1.1., 2.3.Устава).

Согласно протоколу общего собрания от 29.12.2018 собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, решено выбрать ООО «Жилсервис на Дзержинского» в качестве обслуживающей организации, заключить с ней договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома.

Как следует из пояснений представителя ответчика объект недвижимости по адресу: <...>, фактически представляет собой два независимых объекта: встроенно-пристроенное 1 этажи подвал и собственно многоквартирный жилой дом 4 этажа, во встроенно-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин «Старт», который осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта, все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик оплачивал за данные услуги ООО «Магазин «Старт».

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 17.02.1-999 нежилое помещение по адресу: <...>, является встроенным помещением жилого строения, в его состав входит подвал и 1 этаж. Согласно сведениям, предоставленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от 19.10.2017 следует, что жилой дом 1970 года постройки представляет собой 5-этажное кирпичное здание, общая площадь здания 4 383,5 кв.м, из которых общая площадь нежилых помещений составляет 1 407,7 кв.м.

Из указанной технической документации также следует, что нежилое помещение по адресу: <...>, расположено в габаритах основного здания, имеет с жилым домом единые конструктивные элементы, в том числе общие стены, фундамент, а также имеет единый номер дома, один и тот же адрес, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за капитальный ремонт.

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу названной выше нормы внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании -общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом заключение с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров с установлением границ ответственности (коммунальные услуги), равно как и актов не освобождает собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Напротив указанные акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подтверждают единые в доме инженерные коммуникации, которые стороны соответствующих договоров разграничили по балансовой и эксплуатационной принадлежности.

Стороной ответчика не представлено доказательств, что нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, имеет отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д., и что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что они не пользуются общей территорией домовладения и т.д., являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести расходы, на содержание общего имущества исходя из общей площади жилого дома, вместе с тем, им не представлены доказательства несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из площади нежилых помещений.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения суммы долга ответчика на размер расходов, понесенных им на основании договоров, заключенных со сторонними обслуживающими организациями, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от установленной законом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Истцом в качестве доказательств предоставления услуг в спорный период предоставлены копия договора № 55 на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета холодного и горячего водоснабжения от 01.06.2016, договор №11-13/1317 на техническое обслуживания и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, договор №20ЛК от 01.08.2018, договор №23У от 01.08.2018, договор №1 на аварийное обслуживание от 01.09.2020, отчет по текущему ремонту и содержания жилого фонда ООО «Жилсервис» с актами о приемке выполненных работ, акты общего технического осмотра жилого дома, акты систем теплопотребления и их технической готовности к отопительному сезону в спорный период.

Доказательств фактического невыполнения указанных в этих документах работ, ответчиками суду представлено не было. Все работы были приняты, что подтверждается подписями лиц, их принявших.

Приказами Департамента тарифного регулирования Томской области от 20.12.2019 №4-393/9 (732), от 27.12.2018 №6-702, от 11.12.2019 №6-585, от 20.12.2019 №2-323/9 (722), от 20.12.2019 №5-395/9 (733), от 18.12.2020 №5-239/9 (584), от 15.12.2021 №6-399, от 24.12.2020 №6-666, от 20.12.2021 №5-287/9 (598), от 20.12.2021 №2-248/9 (630), от 20.12.2021 №4-286/9 (597), установлены тарифы для населения на территории Томской области по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с представленными в материалы дела документами по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные услуги.

Таким образом, ФИО2 как собственник нежилых помещений, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации -городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение обопределении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объемапотребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержанииобщего имущества в многоквартирном доме. -

В связи с изложенным, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится по нормативам, которые не превышают фактического потребления.

Вместе с тем оспаривание указанных нормативов предметом рассмотрения настоящего спора не является.

Доводы о том, что не производилась уборка лестничных площадок на подземном и первом этажах не принимаются во внимание, поскольку наличие мест общего пользования на указанных этажах в ходе рассмотрения дела не установлено.

Так же не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что истцом в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно за текущий ремонт, включена механизированная уборка снега в виду того, что вопреки данному утверждению размер платы за текущий ремонт утвержден решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик, свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет.

В связи с изложенным образовалась задолженность за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 33 275,50 руб.

В обоснование расчета основной задолженности истцом в материалы дела также представлены сведения о расчете отрицательного ОДН.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в размере 33 275,50 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» заявлено о взыскании с ФИО2 пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2020, за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 1 345,12 руб., начисленной исходя из размера задолженности.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных истцом услуг, истцом обоснованно начислена договорная неустойка. Судом данный расчет неустойки проверен и признан верным.

Размер неустойки не является завышенным, не разумным.

Таким образом, требование ООО «Жилсервис на Дзержинского» о взыскании 1 345,12 руб. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску также относятся на предпринимателя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 33 275,50 руб. задолженности, 1 345,12 руб. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Д.А. Гребенников