Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А43-21404/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21404/2023


г. Нижний Новгород 17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-555),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фитофарм-НН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) г. Н.Новгород,

к ответчику: территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>,ОГРН <***>),

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12,

при участии представителя истца: Сыровой Л..А. по доверенности от 27.06.2023 года,

установил:

ООО "Фитофарм-НН" (далее- Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Росимущество) об обязании Ответчика урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком в связи с заключением договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, д. 9, об обязании Ответчика заключить с Истцом договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, д. 9 на условиях, предложенных Истцом 02.06.2023г. в протоколе разногласий к договору купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, д. 9

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве просил в иске отказать.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 52:18:0080166:41; 52:18:0080166:42; 52:18:0080166:44; 52:18:0080166:45; 52:18:0080166:46; 52:18:0080166:101; 52:18:0080166:103, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080166:12, категории земель — земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, д. 9, с видом разрешенного использования — под производственный комплекс фармацевтической фабрики, площадью 12700 кв.м. Право собственности на данные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080166:12 принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды № 11570/08 от 28.09.2004 года под производственный комплекс фармацевтической фабрики.

Истец как собственник находящихся на земельном участке Зданий имеет преимущественное право на его приобретение в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Воспользовавшись своим преимущественным правом на выкуп, Истец, как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, 31 декабря 2020 года посредством почтового отправления, в порядке ст. 39.14 ЗК РФ обратился в ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

10 февраля 2021 года письмом 52-9-07/798 Росимуществом было отказано Истцу в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12.

18 марта 2021 года Истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании незаконным решения Росимущества об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности без торгов, выраженное в письме № 52-9-07/798 от 10.02.2021 года.

Также истец обратился в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 общей площадью 12700 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, д. 9, в размере его рыночной стоимости 16 608 000 руб. по состоянию на 01.11.2013 г.

Решением Нижегородского областного суда от 22.09.2021 по делу №3а-185/2021 была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, площадью 12700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под производственный комплекс фармацевтической фабрики, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, д. 9, в размере его рыночной стоимости 16 090 000 рублей по состоянию на 01 ноября 2013 года.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29 сентября 2022г. по делу № А43-8097/2021 было признано незаконным решение Росимущества, формализованное в письме от 10.02.2021 № 52-9-07/798, об отказе в предоставлении заявителю в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12. Суд обязал Росимущество в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем совершения соответствующих действий и направления в адрес ООО "Фитофарм-НН" проекта договора купли-продажи земельного участка с предложением о его заключении.

29 мая 2023 г. Истец получил от ответчика Договор купли-продажи, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 и вернул ответчику подписанным с протоколом разногласий, что подтверждается отметкой Росимущества о получении документов на сопроводительном письме к договорам купли-продажи с протоколом разногласий к ним.

Истец направил Договор совместно с протокол разногласий в связи с наличием разногласий с условиями выкупа земельного участка, а именно:

1. В Преамбуле Договора не верно указана дата обращения Истца в Росимущество с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Дата стоит 13 января 2021 года вместо 31 декабря 2020 года.

2. В п.1.2. Договора указан перечень объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Покупателя и расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, который не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН.

В соответствии со сведениями из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости КУВИ-001/2022-216025505 от 05.12.2022 следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 расположено 7 объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 52:18:0080166:41; 52:18:0080166:42; 52:18:0080166:44; 52:18:0080166:45; 52:18:0080166:46; 52:18:0080166:101; 52:18:0080166:103.

Также есть неточности: площадь котельной с кадастровым номером 52:18:0080166:44 составляет 554,6 кв.м., а нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0080166:103 зарегистрировано в собственность 29.04.2020 года, а не 29.04.2022г.

3. В Приложении 1 не верно указана цена земельного участка. В Приложении 1 указана цена в размере 25 262 586,00 рублей 00 копеек, тогда как в действительности кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером 52:18:0080166:12 составляет 16090000,00 рублей 00 копеек.

Ответ истцом до настоящего времени не получен.

Указанное послужило основанием для обращения настоящим иском в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Согласно статьям 421 (пункту 1), 424, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В подтверждение довода о том, что истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов 30.12.2020, ООО "Фитофарм-НН" представлены опись почтового отправления с штампом Почты России, список внутренних почтовых отправлений также с отметкой Почты России.

Ответчик, указывая датой обращения с заявлением - 13.01.2021, ссылается на положения Административного регламента, согласно которому основанием для начала административной процедуры (действия) является получение исполнителем документов. Рассмотрение заявителем документов, полученных в электронной форме, осуществляется в том же порядке, что и рассмотрение заявительных документов, полученных лично от заявителей или почтовым отправлением, отмечая, что заявление поступило в Росимущество.

Между тем согласно пункту 2 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что датой обращением с заявлением является дата направления заявления почтовым отправлением, т.е 31.12.2020.

Факт обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов 31.12.2020 посредством почтового отправления также был установлен решением Нижегородского областного суда от 22.09.2021 по делу №3а-185/2021.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указание в Преамбуле Договора даты обращения Истца в Росимущество с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, - 31 декабря 2020 года, как это указано в протоколе разногласий, обоснованно.

Довод истца о том, что п.1.2. Договора указан перечень объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Покупателя и расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, который не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080166:12 и объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, согласно которым в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 расположено 7 объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 52:18:0080166:41; 52:18:0080166:42; 52:18:0080166:44; 52:18:0080166:45; 52:18:0080166:46; 52:18:0080166:101; 52:18:0080166:103, тогда как в перечне, указанном в проекте договора, только 5 объектов недвижимости 52:18:0080166:41; 52:18:0080166:42; 52:18:0080166:44; 52:18:0080166:46; 52:18:0080166:103.

Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, также следует, что в проекте договора были неверно указаны площадь котельной с кадастровым номером 52:18:0080166:44, а также дата государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0080166:103.

Площадь котельной с кадастровым номером 52:18:0080166:44 составляет 554,6 кв.м., а не 544,6 кв.м, как указано в проекте договора.

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0080166:103 зарегистрировано 29.04.2020, а, как указано в проекте договора - 29.04.2022.

Истец также не согласен с ценой земельного участка, указанной в проекте договора.

В проекте договора указана цена земельного участка в размере 25 262 586 рублей 00 копеек.

Между тем согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №КУВИ-001/2022-15751432 от 04.02.2022г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 по состоянию на 31.12.2020 - 16 090 000,00 рублей.

Кроме того, решением Нижегородского областного суда от 22.09.2021 по делу №3а-185/2021 была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, в размере 16 090 000 рублей по состоянию на 01 ноября 2013 года, а также указано, что данные сведения о кадастровой стоимости применяются по 31.12.2020.

Довод ответчика о том, что цена земельного участка должна быть установлена в размере 25 262 586 рублей 00 копеек, поскольку кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 13.01.2021 составляет 25 262 586 рублей 00 копеек, судом отклоняется, так как истец обратился с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов 31.12.2020.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12, установив условия договора в редакции подготовленной ответчиком, с учетом протокола разногласий, представленного истцом.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 148, 167, 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 и изложить его в следующей редакции:

"Договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка

г.Нижний Новгород 02 июня 2023г.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2022 №А43-8097/2021, в связи с обращением общества с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН» от 31.12.2020г., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в лице руководителя ФИО2, действующего на основании Приказа Минфина России от 01.09.2021 № 1612 л/с, именуемое в дальнейшем «Продавец», и общество с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 52:18:0080166:12, разрешенное использование: под производственный комплекс фармацевтической фабрики, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, 9 (далее - Участок), общей площадью 12700 кв. м.

1.2.На участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Покупателя:

№
Наименование объекта

Номер и дата государственной собственности

1
Производственный цех по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 4005,2 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:41

Собственность №52-01/01-10/2003-104 от 10.02.2003

2
Складской корпус по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 857,7 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:42

Собственность №52-01/01-10/2003-111 от 10.02.2003

3
Котельная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 554,6 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:44

Собственность №52-01/01-10/2003-115 от 10.02.2003

4
Проходная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9, общей площадью 63,2 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:46

Собственность №52-01/01-10/2003-119 от 10.02.2003

5
Нежилое здание по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9, общей площадью 2072,7 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:103

Собственность

№52:18:0080166:103-52/110/2020-1 от 29.04.2020

6
Трансформаторная подстанция по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 20,7 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0080166:45

Собственность №52-01/01-10/2003-118 от 10.02.2003

7
Газопровод среднего давления по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 протяженностью 140 м., с кадастровым номером 52:18:0080166:101

Собственность №52:18:0080166:101-52/125/2019-1 от 05.11.2019


Цена Участка составляет 16090000,00 (Шестнадцать миллионов девяносто тысяч) рублей.

Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счета Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

В платежном документе в ячейках поля «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации: 16711406021016000430 и ОКТМО по месту постановки покупателя на налоговый учет.

Сведения о реквизитах счета:

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород

Корреспондентский счет - 40102810745370000024 Казначейский счет - 03100643000000013200

Л/с - <***>; ОКТМО - 22701000

БИК - 012202102; ИНН - <***>

КПП-526001001

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

Передать Участок по акту приема-передачи после исполнения Покупателями обязанностей, предусмотренных разделом 2, пунктом 4.2.1

Договора, и предоставления Продавцу копии платежного документа, подтверждающего оплату цены Участка.

4.2. Покупатель обязуются:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом2 Договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав наУчасток и сервитутов.

Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами запоследствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего им на правесобственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки наприватизацию Участка до государственной регистрации права собственности наУчасток.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивают Продавцу пени из расчета 0,1 % от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора, для оплаты цены Участка.

6. Особые условия

Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр Договора находится у Продавца, один - у Покупателя, третий экземпляр - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

6.4.Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ст. 27 Земельного кодекса РФ, а равно и о правах третьих лиц на объекты недвижимости, распложенные на Участке.

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

603000, <...>, телефон/факс: <***>, (831)467-81-51.

ИНН <***>, КПП 526001001, ОГРН <***>.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>.


8. Подписи Сторон


Продавец: ФИО4

Покупатель: ФИО3


Приложение 1

к договору от 02.06.2023

купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка

Расчет цены выкупа земельного участка

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области произвело расчет цены выкупа земельного участка площадью 12700 кв. м (кадастровый номер 52:18:0080166:12), на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности:

Обществу с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН» (полное наименование и организационно-правовая форма юридического лица; ФИО физического лица)

Площадь земельного участка, кв.м

Кадастровая стоимость земельного участка, руб на 31.12.2020

Цена выкупа земельного участка, руб.

1
2

3
12700

16090000,00

16090000,00


Цена выкупа земельного участка составляет:

16090000,00 (Шестнадцать миллионов девяносто тысяч) рублей.

Цена выкупа земельного участка определена на основании: постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого участка без проведения торгов».


Руководитель

Территориального управления Федерального агентства

по управлению государственным имуществом

в Нижегородской области ФИО4».

Взыскать с территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>,ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фитофарм-НН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) <...> рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Д.Д. Окороков