Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А27-7647/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7647/2020
город Кемерово
6 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 6 октября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района (Кемеровская область-Кузбасс, Топкинский район, г. Топки, ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Кемеровская область-Кузбасс, Топкинский район, пос.Мокроусовский, ОГРНИП 314423015600039, ИНН <***>) о взыскании 21 451 руб. 23 коп., из них 19 141 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, 2310 руб. пени, о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.03.2017 № 191, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19 141 руб. 23 коп., пени в сумме 2310 руб.

Истцом заявлены ходатайства об уточнении исковых требований от 29.06.2020, от 27.07.2020, с изменением суммы задолженности по арендной плате на 22 163 руб. 43 коп. и исключением пени.

Ответчица, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в адресной справке (уведомление в деле), отзыв на исковое заявление не представила, в суд не явилась, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Глава КФХ ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов от 26.01.2017.

Согласно статье 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).

Комитетом был направлен проект договора от 01.03.2017 № 191 главе КФХ ФИО2, которая его подписала после того как явилась в комитет.

Между комитетом (арендодатель) и главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.03.2017 № 191.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет на условиях аренды в пользование и владение, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 42:14:0106004:400, расположенного по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, Юрьевское сельское поселение, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 421 467 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 01.03.2017 по 01.03.2022. Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с момента начала фактического использования арендатором участка – с 01.03.2017 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1552 руб. 05 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в сумме, определенной в пункте 3.1 договора, в срок до 10 числа первого месяца отчетного квартала, за который производится оплата.

Согласно пункту 6.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендатора, в том числе в случая невнесения арендной платы арендатором в течении 6 месяцев подряд.

Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при условии отправки соответствующего письменного уведомления второй стороне за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 6.6. договора).

Письмом от 06.02.2020 № 21-143, полученным ответчиком по почте 08.02.2020, комитет уведомил о расторжении договора аренды от 01.03.2017 № 191, направив для подписания соглашение от 06.02.2020 в 3-х экземплярах.

Неисполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно расчету комитета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за март 2017 года - май 2020 года, размер которой составляет 22 163 руб. 43 коп.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено.

Истцом также заявление требование о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2017 № 191.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

С учетом пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», срок действия договора аренды объекта недвижимости, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Таким образом, пятилетний срок договора аренды от 01.03.2017 № 191 истекает 28.02.2022, между тем указанный договор заключен на срок с 01.03.2017 по 01.03.2022, то есть на срок 5 лет и 1 день. Дата 01.03.2022 является следующим календарным днем пятилетнего срока, установленного пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ.

Ответчиком не внесены арендные платежи за март 2017 года – май 2020 года.

До обращения в суд ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, длительный период просрочки оплаты, свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Суд признает требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 4.4.12 договора арендатор обязан в течение 3 дней с момента расторжения договора вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи.

Ответчица не представила доказательств возврата земельного участка арендодателю.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче исковых заявлений неимущественного характера, составляет 6000 рублей.

Заявлены требования имущественного и неимущественного характера, за рассмотрение которых в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8000 руб.

Частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Согласно части 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом первой инстанции.

Руководствуясь статьей 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Кемеровская область-Кузбасс, Топкинский район, пос.Мокроусовский, ОГРНИП 314423015600039, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района (Кемеровская область-Кузбасс, Топкинский район, г. Топки, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.03.2017 № 191 в сумме 22 163 руб. 43 коп.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.03.2017 № 191, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 42:14:0106004:400 площадью 421 467 кв.м.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Кемеровская область-Кузбасс, Топкинский район, пос.Мокроусовский, ОГРНИП 314423015600039, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова