Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А65-19047/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-19047/2025

Дата принятия решения – 13 августа 2025 года Дата объявления резолютивной части – 13 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорского муниципального района Республики Татарстан", г. Лениногорск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственность "Автоспецоборудование" (ОГРН <***>, ИНН <***>), о прекращении права аренды по договору № 09-071-0110 от 14.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером 16:51:012802:114, о расторжении договора № 09-071-0110 от 14.12.2018 и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:012802:114,

с участием: от истца – не явился, извещён, от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорского муниципального района Республики Татарстан" , г.Лениногорск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственность "Автоспецоборудование", г.Лениногорск; Общество с ограниченной ответственность "Автоспецоборудование", г.Казань; к/у ФИО1 (далее - ответчик) о прекращении права аренды по договору № 09-071-0110 от 14.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером 16:51:012802:114, о расторжении договора № 09-071-0110 от 14.12.2018 и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:012802:114.

Исковые требования мотивированы невозможностью прекращения договора в ином порядке.

Исследовав представленные документы, суд пришёл к выводу об оставлении без рассмотрения требования о расторжении договора, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 14.12.2018 был заключен Договор аренды земельного участка № 09-071-0110, согласно п. 1.1 которого Ответчику в аренду

был передан земельный участок с кадастровым номером 16:51:012802:114, общей площадью 38105 кв.м, с разрешенным использованием «производственная деятельность», расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, со сроком аренды с 14.12.2018 до 14.12.2067.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.06.2021 года по делу № А65-25233/2020 Общество с ограниченной ответственностью «Автоспецоборудование» признано несостоятельным (банкротом).

Ответчик в ходе процедуры банкротства реализовал все принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, в связи с чем, необходимость в сохранении договорных отношений между истцом и ответчиком отпала.

К новым собственникам строений, ранее принадлежавших ответчику, права по указанному договору не перешли, так как собственники воспользовались своим правом отмежевать земельные участки под принадлежащими им строениями и необходимые для их рационального использования, заключили с истцом самостоятельные договоры аренды.

Истец указывает, что не имеет возможности в одностороннем порядке расторгнуть договор, так как он заключен на срок более 5 лет. Регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН также требует наличие соглашения о расторжении договора, либо вступившего в силу решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве» все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника- гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Срок действия спорного договора составляет более пяти лет, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению специальные положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым передача прав аренды может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В отношении должника открыто конкурсное производство, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, в соответствии с положениями статей 209, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 131 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве» подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве для установления возможности дальнейшей реализации включенного в конкурсную массу права аренды.

Данная правовая позиция поддержана в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации по делам об аналогичных спорах ( № 306-ЭС-22277 от 06.02.2018 г., № 306-ЭС17-22604 от 07.02.2018 г., № 306-ЭС17-22278 от 06.02.2018 г.).

На основании изложенного, суд оставляет без рассмотрения требование о расторжении договора.

В связи с оставлением без рассмотрения требования о расторжении договора, он не является прекратившимся, следовательно, требования, вытекающие из прекратившегося договора (прекращение права аренды и возврат земельного участка), удовлетворению не подлежат.

Госпошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части требований о прекращении права аренды и возврата земельного участка, подлежит отнесению на истца, однако он освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования в части требования о расторжении договора оставить без

рассмотрения. В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в

месячный срок.

Судья А.Г. Савельева