Решение от 11 сентября 2025 г. по делу № А72-7528/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

 г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-7528/2025

 12.09.2025.


Резолютивная часть решения принята 21.08.2025.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

 рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Гаражно-строительному кооперативу «Водоканалец-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 6 315 руб. 10 коп., в том числе 563 руб. 29 коп. – арендная плата, 5 751 руб. 81 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 20.04.2025, пени с 21.04.2025 по день фактической оплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Водоканалец-2» о взыскании 563 руб. 29 коп. – арендная плата, 5 751 руб. 81 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 20.04.2025, пени с 21.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.08.2025 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

         Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.03.1998 между Администрацией (мэрий) города Ульяновска (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Водоканалец-2» (Арендатор) заключен договор аренды №3167 земли для несельскохозяйственных нужд, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду согласно плану (Приложение №1) земельный участок по адресу: <...>/Варейкиса 2 201,2 (две тысячи двести один целый и два десятых ) кв.м. - участок №1,  2 254,2 (две тысячи двести пятьдесят четыре целых и два десятых) кв.м. - уч. №2 (п.1.1 договора), (л.д. 14-15).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условиями договора аренды земли для несельскохозяйственных нужд №3167 от 23.03.1998 предусмотрено, что границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Участок предоставляется для строительства индивидуальных гаражей. Срок освоения земельного участка два года. Настоящий договор заключен на период строительства.

Поскольку арендатор продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражений арендодателя договор аренды в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 73:24:011206:7 площадью 2 201,2 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гаражами, для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Железнодорожный, ул. Хркстальная-ул.Варейкиса (л.д.18).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды Арендатор вносит ежегодную плату в размере согласно расчету, прилагаемом к договору (Приложение №2). Арендные платежи начинают исчисляться с 01.03.1998 года.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным равными долями.

По сведениям истца ответчик не внес арендную плату по договору аренды №3167 от 23.03.1998 за земельный участок площадью 2 201,2 кв.м. за период с 01.02.2021 по 26.04.2021, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере 563 руб. 29 коп.

Поскольку истец не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.


Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:011206:7 по адресу: <...>/Варейкиса в Железнодорожном районе не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

            В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

            Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министрестве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области  от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.


По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет                563 руб. 29 коп. за период с 01.02.2021 по 26.04.2021.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87  «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.02.2025 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/262 (л.д.19); данная претензия оставлена без внимания.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 5 751 руб. 81 коп. за период с 11.03.2021 по 20.04.2025, а так же пени с 21.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 10 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени в размере             5 751 руб. 81 коп. за период с 11.03.2021 по 20.04.2025 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 21.04.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить полностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Водоканалец-2» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 563 руб. 29 коп. – арендная плата по договору аренды на земельный участок по адресу: <...>/Варейкиса от 23.03.1998 №3167 за период с 01.02.2021 по 26.04.2021, 5 751 руб. 81 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 20.04.2025, пени с 21.04.2025 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,7% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Водоканалец-2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                                И.В. Рыбалко