Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А58-4260/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4260/2018
10 декабря 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2018

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Акционерная фирма художественных промыслов "Сардаана" (ИНН 1435016907, ОГРН 1021401045698) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности (удостоверение);

от ответчика: ФИО3 по доверенности (удостоверение);

Публичное акционерное общество "Акционерная фирма художественных промыслов "Сардаана" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности на многоквартирный жилой дом площадью 547,8 кв.м., кадастровый номер 14:36:103016:50. инвентарный номер 98:401:9:0000:26527. расположенный по адресу: <...> А.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором ответчик выразил свое несогласие с исковым требованием о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> А, поскольку истец не доказал добросовестное и непрерывное владение спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении всего срока давностного владения.

Также истец представил свои возражения на отзыв ответчика, указал, что отзыв ответчика не основан на реальных фактах и не соответствует действительному положению.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

как следует из искового заявления ПАО «Акционерная фирма художественных промыслов «Сардана» (истец) была создана в соответствии с Постановлением Совета Министров Якутской АССР от 3 октября 1969 года №381. В 1973 году под руководством Министерства местной промышленности Якутской АССР была произведена реконструкция помещений в деревянном одноэтажном здании столовой на улице Полины Осипенко, д. 8/1 под производственные нужды фабрики. 05.03.1973 утверждено заключение отдела капитального строительства по техно-рабочему проекту на реконструкцию сувенирной фабрики в г. Якутске, 30.06.1973 подписан акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта. В 1979 рядом с производственным цехом на улице Полины Осипенко 8/1, фабрика «Сардана» построила новое каменное двухэтажное здание, в котором располагается административный аппарат и структурные подразделения по настоящее время. Структурные подразделения фабрики, находившиеся в производственном цехе, переехали в новое здание, а в деревянное одноэтажное здание на улице Полины Осипенко, д. 8/1 перешли косторезный и токарный цеха. Само здание стало именоваться «токарно-косторезным цехом (участком)». Фабрика «Сардана» владела и использовала деревянное одноэтажное здание на улице Полины Осипенко, д. 8/1 как производственное помещение с 1973 по октябрь 1991. В 1991 году фабрика «Сардана» была преобразована в ОАО «Акционерная фирма художественных промыслов «Сардана» и прошла этап приватизации трудовым коллективом. В 1991 деревянное одноэтажное здание на улице Полины Осипенко, д. 8/1 находилось в аварийном состоянии, как производственное помещение не использовалось и в состав приватизируемого имущества включено не было. Согласно акту технического состояния от 28.10.1991 здание косторезного цеха фабрики «Сардана» находится в неудовлетворительном состоянии и капитальному ремонту не подлежит. В 1992 акционерная фирма художественных промыслов «Сардана» решила передать в распоряжение коллектива токарно-косторезного цеха (участка) здание бывшего «токарно-косторезного цеха (участка)» на улице Полины Осипенко, д. 8/1 (приказ № 162 от 17.03.1992 года) расположенное на земельном участке, занимаемом сувенирной фабрикой. На данный земельный участок в соответствии с решением мэрии города Якутска № 28р от 07.10.1994 Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам было выдано свидетельство № 7586 от 11.11.1994. В 1993 здание «токарно-косторезного цеха» было переоформлено в жилой дом с присвоением адреса: улица Осипенко, д. 8/1-А, в 2007 году по заказу фабрики «Сардана» филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) был подготовлен Технический паспорт здания (строения) расположенного по улице П-Осипенко 8/1 -А. После переоборудования в жилое здание оно фактически стало ведомственным (служебным) общежитием для работников фабрики «Сардана» и в таком качестве используется по настоящее время. Отопление, электричество и коммуникации здания, как и прежде, в бытность производственным цехом, остались в ведении фабрики «Сардана» и расчеты за коммунальные услуги производятся с участием фабрики.

Согласно выписке из ЕГРН от 2.11.2017 одноэтажное здание, площадью 547,8 кв.м. по адресу <...>/1-А числится в реестре как многоквартирный жилой дом 1973 года постройки, под кадастровым номером: 14:36:103016:50, с инвентарным номером 98:401:9:0000:26527, на которое зарегистрированных прав правообладателя не имеется.

В 2009 году, земельный участок на котором находится многоквартирный жилой дом на улице П-Осипенко 8/1-А был зарегистрирован как объект государственной собственности Республики Саха (Якутия), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/003/2012-822 от 22.03.2012. Истец - ПАО «Акционерная фирма художественных промыслов «Сардана» является правопреемником сувенирной фабрики «Сардана», прежнего собственника (владельца) здания. Государственная регистрация права истца на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца на данный жилой дом, не имеется.

На основании вышеизложенного истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет деревянным одноэтажным зданием на улице Полины Осипенко, д. 8/1 как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет и обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности указанного здания.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Публичное акционерное общество "Акционерная фирма художественных промыслов "Сардаана", заявляя в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестном, открытом и непрерывном владении указанным недвижимым имуществом как своим в течение более пятнадцати лет, просит признать право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

В подтверждение доводов Публичное акционерное общество "Акционерная фирма художественных промыслов "Сардаана" представило:

- договор №А0085/07/11 на отпуск питьевой воды от 31.01.2011;

- договор №А0085/07/11 на прием сточных вод от 31.01.2011;

- договор найма жилого помещения от 26.10.2015;

- карточку регистрации на ФИО4;

- счета фактуры, акты, ведомости энергопотребления за период с 2010 по 2017;

- выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 №14/001/087/2017-55567;

- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/003/2012-822 от 22.03.2012;

- решение о внесении изменений в Устав ОАО АФХП «Сардаана»;

- лист записи единого государственного реестра юридических лиц в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ПАО «Акционерная фирма художественных промыслов «Сардаана»;

- свидетельство о государственной регистрации №7168 от 27.06.1997;

- заключение отдела капитального строительства Министрества промышленности ЯАССР по техно-рабочему проекту на реконструкцию сувенирной фабрики в г. Якутске от 05.03.1973;

- приказ Министерства местной промышленности ЯАССР от 29.06.1973 № 116;

- акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 30.06.1973;

- заключение техсовета министерства местной промышленности ЯАССР по техно-рабочему проекту расширения сувенирной фабрики в г. Якутске от 10.09.1973;

- заключение отдела строительства Министерства местной промышленности ЯАССР по техно-рабочему проекту на строй-фабрике «Сардаана»;

- акт технического состояния здания косторезного цеха фабрики «Сардаана» от 28.10.1991;

- приказ от 17.03.1992 №162 о передаче в безвозмездное распоряжение, письма фирмы художественных промыслов «Сардаана» о передаче под жилье работникам цеха;

- список жильцов общежития фирмы «Сардаана»;

- технический паспорт здания (строения) по улице П-Осипенко д. 8/1А;

- приказ от 08.04.1993 №13, от 01.11.1993 №70;

- выписку из протокола заседания профкома от 15.12.2008;

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2017 одноэтажное здание, площадью 547,8 кв.м. по адресу <...>/1-А числится в реестре как многоквартирный жилой дом 1973 года постройки, под кадастровым номером: 14:36:103016:50, с инвентарным номером 98:401:9:0000:26527, на которое зарегистрированных прав правообладателя не имеется.

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/003/2012-822 от 22.03.2012 находится в собственности Республики Саха (Якутия).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В обоснование владения и пользование объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности истец ссылается на акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 30.06.1973, приказ №162 от 17.03.1992, акт технического состояния косторезного цеха фабрики «Сардаана» от 28.10.1991, письма от 08.10.1993 №31/29 от 02.11.1993, счет-фактуры за период с 2010 по 2017, а также договоры на отпуск питьевой воды от 31.01.2011 №А0085/07/11, а также на договор приема сточных вод от 31.01.2011 №А0085/07/11.

В указанных документах не содержится информация о спорном объекте недвижимости, что не позволяет установить тождество между объектом недвижимости, который введен в эксплуатацию в 1973 и объектом, в отношении которого истец просит признать право собственности.

В акте приемки в эксплуатацию государственной прием комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 30.06.1973 в эксплуатацию принят объект именуемый «производственный цех сувенирной фабрики», при этом местонахождение объекта не указано. В приказе №162 от 17.03.1992, акте технического состояния здания косторезного цеха фабрики «Сардаана» от 28.10.1991, письмах от 08.10.1993 №31/29, от 02.11.1993 объект недвижимости именуется «токарно-косторезный участок», иных доказательств, которые подтверждают владение и пользование имуществом как своим собственным в течение 15 лет в дело не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова