Решение от 25 августа 2020 г. по делу № А69-2548/2019

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-2548/2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва (дата регистрации 01.02.2007, ИНН <***>, ОГРН: <***>, адрес: <...>, каб. 325)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оваа» (дата регистрации: 07.04.2009, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>)

третье лицо - Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г.Кызыла,

о взыскании 805524 руб. 26 коп.,

без участия сторон,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оваа» (далее – ответчик) о взыскании 805524 руб. 26 коп, в том числе задолженности за 2019 год по договору аренды земельного участка № 0617-А от 10.02.2017 в сумме 800972 руб. 07 коп., пени в размере 4552 руб. 19 коп.

Определением суда от 17.09.2019 иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание на 07.11.2019, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла.

Определением от 07.11.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 05.12.2019.

Определением от 05.12.2019 судебное разбирательство отложено до 21.01.2020 для представления истцом доказательств направления в адрес ответчика уведомления об увеличении размера арендной платы.

Определением от 21.01.2020 судебное разбирательство отложено до 12.02.2020 по ходатайству представителя истца, истцу предложено представить доказательства направления в адрес ответчика уведомления об увеличении размера арендной платы.

Определением от 12.02.2020 судебное разбирательство отложено до 17.03.2020.

Определением от 17.03.2020 судебное разбирательство отложено до 14.05.2020 для представления Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва читаемой копии списка почтовых отправлений, оригинала договора аренды земельного участка на обозрение, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок; ответчиком - контррасчёта задолженности.

Определением от 14.05.2020 судебное разбирательство отложено до 10.06.2020 по ходатайству представителя ответчика в связи с его нахождением в режиме самоизоляции по требованию Роспотребнадзора.

Определением от 10.06.2020 производство по делу приостановлено судом в связи с ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции.

Определением от 20.08.2020 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 25.08.2020.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд установил следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:

Постановлением Правительства Республики Тыва от 04.03.2011 № 158 «Об определении уполномоченного исполнительного орган государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» Министерство определено уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

10.02.2017 между Министерством (арендодатель) и ООО «Оваа» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №0617-А, согласно предмету которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли населённых пунктов» с кадастровым номером 17:18:0105006:802, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, на перекрестке улиц Механизация и Семирацкого, в северо-западном направлении в целях строительства салона-магазина.

Срок договора составляет 20 лет, с 11.02.2017 по 10.02.2037 (п.2.1. договора).

Арендная плата за 2017 год установлена в размере 52200 руб. Арендная плата за 2016 г. вносится арендатором единовременно в день получения договора (п.2.2. договора).

Сумма годовой арендной платы, подлежит оплате в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора, установленному согласно постановлению Правительства Республики Тыва от 23.04.2010 162 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Тыва», Решения Хурала представителей города Кызыла от 23.12.2010 № 269 (пункт 2.4 договора).

Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором по нижеследующим реквизитам: Расчетный счет: Сведения о реквизитах счета: УФК по Республике Тыва (ДАГиЗО), ИНН <***>/170101001, ОКТМО 93701000, Счет № 40101810900000010001 Отделение НБ Респ. Тыва, БИК 049304001, код бюджетной классификации 888 111 05012 04 0000 120 (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 2.6 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Изменение размера годовой арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка:

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Тыва, регулирующих определение арендной платы за земельные участки,

изменения коэффициентов Кд, Ки.

В пункте 2.9. договора указано, что в случае сохранения порядка (реквизитов), указанных в пункте 2.5. и отсутствия условий, предусмотренных пунктом 2.6., Арендатор уплачивает арендную плату за каждый последующий финансовый год (начиная с 2018 г.) в размере 52 200р. (пятьдесят две тысяча двести) рублей в срок до 01 июня соответствующего года по реквизитам, указанным в пункте 2.5.

В случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 8.2 договора).

По акту приёма-передачи от 10.02.2017 земельный участок передан арендатору.

Договор № 0617-А прошёл государственную регистрацию.

Между Министерством и муниципальным образованием - городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» в лице муниципального казённого учреждения Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла заключено соглашение от 15.10.2014, согласно предмету которого Министерство передало Департаменту отдельные полномочия администратора доходов бюджета, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений направил ответчику уведомление от 08.02.2019 № 03-12-19/461 об изменении годовой арендной платы за 2019 г. по договору аренды земельного участка № 0617-А от 10.02.2017 до 800972 руб. 07 коп. (направлено посредством почтовой связи 06.03.2019), в связи с изменением коэффициента Ки.

Арендная плата рассчитана Департаментом по следующей формуле: Ап=КС*Кр*Ка*Ки, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка - 34429333 руб. 54 коп.;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка - 0,072;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора - 1;

Ки - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущие года - 2019 г. - 1,509.

Ап 2019 г.=7372175,00*0,072*1*1,509=800972 руб. 07 коп.

Поскольку ответчик не оплатил в срок до 24.06.2019 арендную плату за 2019 г., в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2019 № 03-12-19 о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и уплаты пени.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплатил, истец обратился с иском в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств:

Предметом спора является требование о взыскании задолженности за 2019 год по договору аренды земельного участка № 0617-А от 10.02.2017 в сумме 800972 руб. 07 коп.

Следовательно, правоотношения сторон по данному договору регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка подтверждается материалами дела (акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2017).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Тыва, установлен постановлением Правительства Республики Тыва от 23.04.2010 № 162 (далее – Положение № 162).

Согласно пункту 3 указанного Положения следует, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: Ап = КС х Кр х Ка х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.;

КС = S х УПКС

где:

S - площадь земельного участка, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Ки - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год.

Коэффициенты Кр и Ка утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа. При этом размер арендной платы определяется с учетом защиты интересов лиц, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, определяемые органами местного самоуправления, размер арендной платы за год не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в срок до 1 февраля текущего года в средствах массовой информации.

В пункте 7 Положения № 162 указано, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Тыва, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

изменения коэффициентов Кр, Ка, Ки;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Решением Хурала представителей города Кызыла от 23.12.2010 № 269 утверждены коэффициенты (Кр, Ка), применяемые для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", государственная собственность на которые не разграничена". Так, коэффициент по виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» установлен – 0,072, коэффициент (Ка), применяемый для расчета размера годовой арендной платы за земельные участки в зависимости от категории арендатора – 1.

Наличие задолженности за 2019 год по договору аренды земельного участка № 0617-А от 10.02.2017 в сумме 800972 руб. 07 коп. подтверждено материалами дела.

Стоимость арендной платы ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности не представлены. Доказательств, свидетельствующих о том, что договорные отношения с арендодателем прекращены в установленном порядке, в деле также не имеется.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объёме арендной платы за 2019 г. по договору аренды земельного участка № 0617-А от 10.02.2017, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку ответчик не внёс арендную плату, истец на основании пункта 8.2 договора начислил неустойку в виде пени в размере 4552 руб. 19 коп. за период просрочки с 02.06.2019 по 24.06.2019 из расчёта одна трёхсотая ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Судом проверен расчёт пени истца, признан правильным.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих своевременное исполнение ответчиком денежных обязательств по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендного платежа за 2019 г. подлежит удовлетворению в сумме 4552 руб. 19 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины по иску, государственная пошлина в сумме 19110 руб. за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оваа» (дата регистрации: 07.04.2009, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва (дата регистрации 01.02.2007, ИНН <***>, ОГРН: <***>, адрес: <...>, каб. 325) задолженность за 2019 год по договору аренды земельного участка № 0617-А от 10.02.2017 в сумме 800972 руб. 07 коп., пени за просрочку обязательств за период со 02.06.2019 по 24.06.2019 в размере 4552 руб. 19 коп., всего 805524 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оваа» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 19110 руб.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

СудьяШ.С.Чигжит