Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А59-1909/2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1909/2025
г. Южно-Сахалинск
26 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 12 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-1909/2025

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о возложении обязанности устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам № 660 и № 661 от 14.12.2023,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 07.07.2025 года (сроком до 01.02.2026 года);

от ответчика – представитель ФИО2 личность удостоверена на основании паспорта, полномочия подтверждаются на основании выписки из ЕГРЮЛ,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик, Общество, ООО «Спектр») с исковым заявлением о возложении обязанности устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам № 660 и № 661 от 14.12.2023, а именно:

- возложить обязанность заменить стеклопакет в окне ПВХ в зале жилою помещения, расположенною по адресу: <...>. л 2/5. кв 1 в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу,

- возложить. обязанность установить причину образования грибка и плесени в нижней части стены в углу и образование плесени в верхней части стены в кухне в жилом помещении. расположенного но адресу: <...> л. 2/5. кв. 1 и устранить выявленную причину, а также обязать устранить грибок и плесень в нижней части стены в углу и в верхней части стены в кухне в течение 10 календарных дней е момента вступления решения суда в законную силу,

- возложить обязанность уплотнить оконные рамы во всех комнатах жилого помещения, расположенного но адресу: <...>. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения с уда н законную силу,

- возложить обязанность заменить резиновый уплотнитель и ручку входной двери в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обосновании требований указано, что ответчик передал истцу квартиры по муниципальным контрактам № 660 и № 661 от 14.12.2023 года на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность Корсаковского городского округа для различных категорий граждан, после чего Департаментом были выявлены недостатки переданных квартир.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что спорные недостатки устранены.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Департаментом (Покупатель) и ООО «Спектр»  (Продавец) 14.12.2023 года заключены муниципальные контракты № 660, № 661 (далее – Контракты), предметом которых согласно пункту 1.1 является приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность Корсаковского городского округа для различных категорий граждан.

 Цена муниципальных контрактов составляет 9 215 418 рублей 00 копеек, НДС не облагается (пункт 2.1).

По муниципальному контракту № 660 предусмотрено авансирование в размере 30 % цены контракта, что составляет 2 764 625 рублей 40 копеек (пункт 2.4).

По муниципальному контракту № 661 предусмотрено авансирование в размере 20 % цены контракта, что составляет 1 843 083 рубля 60 копеек (пункт 2.4).

Срок совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю не позднее 01 июля 2024 года (пункт 3.1).

Гарантийный срок для квартиры, в т. ч. на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливается настоящим Контрактом:

гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет;

гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем и составляет 5 (пять) лет.

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя (пункт 5.3).

Об обнаруженных недостатках Покупатель сообщает Продавцу в 3 (трех) дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии с использованием единой информационной системы путем направления электронных уведомлений. Претензия формируется с использованием единой информационной системы, подписывается усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Покупателя, и размещается в единой информационной системе без размещения на официальном сайте. В претензии перечисляются допущенные при исполнении Контракта нарушения со ссылкой на соответствующие положения Контракта или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены Стороной для устранения нарушений. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 (десять) дней. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте Покупателя и Продавца, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного Продавца – в одностороннем акте. Срок устранения недостатков устанавливается Покупателем (пункт 5.4).

Продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока (пункт 5.5).

Продавец в течение гарантийного срока гарантирует нормальную работу технологического и инженерного оборудования и приборов, за исключением случая преднамеренного повреждения их третьими лицами, а также если это произошло вследствие нормального износа такого оборудования или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, в случае наличия подтверждения вышеуказанному (пункт 5.6).

Пунктами 2 и 3 Дополнительного соглашения № 2 от 16.10.2024 года к муниципальному контракту № 660 от 14.12.2023 изменена сумма контракта, составляющая  8 933 724 рубля и общая площадь жилого помещения на 66,6 кв.м.

22.10.2024 года по контракту подписан акт приема-передачи жилых помещений № 3. В соответствии с указанным актом, истец принял у ответчика трехкомнатную квартиру, площадью 66,6 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Сахалинская область, Корсаковский городской округ, <...>. 

На указанное жилое помещение 21.10.2024 года зарегистрировано право собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2025 № КУВИ-001/2025-82596006.

Пунктами 2 и 3 Дополнительного соглашения № 2 от 16.10.2024 года к муниципальному контракту № 661 от 14.12.2023 изменена сумма контракта, составляющая  8906 896 рублей и общая площадь жилого помещения на 66,4 кв.м.

22.10.2024 года по контракту подписан акт приема-передачи жилых помещений № 4. В соответствии с указанным актом, истец принял у ответчика трехкомнатную квартиру, площадью 66,4 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Сахалинская область, Корсаковский городской округ, <...>. 

На указанное жилое помещение 21.10.2024 года зарегистрировано право собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2025 № КУВИ-001/2025-82596007.

Департамент разместил в единой информационной системе (далее – ЕИС) письмо от 25.11.2024 исх. № 10-1505, которым уведомил Общество о явке 26.11.2024 для осмотра квартиры и составления акта, фиксирующего недостатки.

По результатам осмотра квартиры № 1, расположенной по адресу: <...>, истцом был составлен акт от 26.11.2024 года, в котором зафиксированы следующие обнаруженные недостатки:

- плесень на стене в кухне,

- протечка трубы водоснабжения под линолеумом.

По результатам осмотра квартиры № 2, расположенной по адресу: <...>, истцом был составлен акт от 12.12.2024 года, в котором зафиксировано продувание оконных блоков.

Департамент разместил в ЕИС письмо от 11.12.2024 исх. № 10-1566, которым уведомил Общество о явке 12.12.2024 для осмотра квартиры и составления акта, фиксирующего недостатки.

Департамент разместил в ЕИС письмо от 10.02.2025 исх. № 10-183, которым уведомил Общество о явке 12.02.2025 для осмотра квартир и составления актов, фиксирующих недостатки.

По результатам повторного осмотра квартиры № 1, расположенной по адресу: <...>, истцом был составлен акт от 12.02.2025 года, в котором зафиксированы следующие обнаруженные недостатки:

- в кухне в нижней части стены в углу грибок и плесень;

- в кухне в верхней части стены плесень;

- в коридоре наблюдается намокание (протечка с крыши);

- запотевание внутри стеклопакета оконного блока, расположенного в зале.

По результатам повторного осмотра квартиры № 2, расположенной по адресу: <...>, истцом был составлен акт от 12.02.2025 года, в котором зафиксированы следующие обнаруженные недостатки:

- во всех комнатах жилого помещения продуваются оконные рамы,

- некачественно смонтирован резиновый уплотнитель входной двери,

- некачественно установлена ручка входной двери.

Истцом в ЕИС были размещены претензии от 26.11.2024, от 12.12.2024 и от 14.02.2025 с требованием устранить выявленные строительные недостатки по Контрактам.

Неудовлетворение претензий послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 2 статьи 525 ГК РФ к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522).

Кроме того, с учетом особенностей предмета контракта, спорные правоотношения сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости».

В силу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункты 2, 3 статьи 470 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, ответчиком были устранены спорные недостатки, что подтверждается представленными в материалы дела актами об устранении недостатков от 21.08.2025 и от 04.08.2025.

Кроме того, в материалы дела истцом были представлены заверенные им копии указанных актов.

В судебном заседании представитель истца подтвердил факт устранения спорных недостатков.

Вместе с тем, истец предоставленным ему частью 2 статьи 49 АПК РФ правом на отказ от иска не воспользовался.

Учитывая данные обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                  Т.С. Горбачева