Постановление от 2 марта 2026 г. ФАС МО (ФАС Московского округа)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

03.03.2026

Дело № А40-197954/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2026

Полный текст постановления изготовлен 03.03.2026

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Федуловой Л.В.,

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 26.06.2024);

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО3 (доверенность от 01.12.2025);

от индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО2 (доверенность от 01.06.2023);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 по делу №А40-197954/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

и индивидуального предпринимателя ФИО4

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее - ИП ФИО4) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2023 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2023 отменено, производство по делу прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.06.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025, разногласия урегулированы, цена объекта установлена в размере 1 715 000 руб.; пункт 3.7 договора исключен.

Не согласившись с вынесенными судебными актами в части цены договора и пункта 3.7 договора, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, предложенной Департаментом. Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель Департамента участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн-заседания).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы, представители истцов возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истцы являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0002010:3988 общей площадью 325,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, приобретенного у Департамента по договору купли-продажи от 10.02.2017.

Как указывают истцы, согласно поэтажному плану доступ в указанное нежилое помещение осуществляется через входные группы с лестничными клетками площадью 53,6 кв. м (кадастровый номер 77:03:0002010:3986) и 37,1 кв. м (кадастровый номер 77:03:0002010:3987) (далее - спорные помещения), сформированными как отдельные объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы.

На основании обращения истцов Департаментом издано распоряжение от 17.07.2023 №46473, в соответствии с которым спорные помещения приватизированы, утвержден способ продажи - отчуждение собственникам главной вещи (истцам) в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации с рассрочкой оплаты и распределением долей в праве общей долевой собственности: истцу 1 - 3/10 доли, истцу 2 - 7/10 долей; установлена цена продажи - 7 697 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 29.05.2023 №П809-1285-УР/2023, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс».

Направленный проект договора купли-продажи истцами подписан с протоколом разногласий от 15.08.2023, в котором покупатели указали иную стоимость приобретаемых объектов недвижимости - 1 567 500 рублей.

Ввиду того, что протокол разногласий Департаментом не согласован, полагая, что заключение договора купли-продажи является для ответчика обязательным (пункт 2 статьи 445 ГК РФ), истцы обратились в суд с иском об урегулировании разногласий о цене при заключении договора.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что общество отнесено к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:002010:3988, выкупленного на основании Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №159-ФЗ).

Судом первой инстанции проведена строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:03:0002010:3986 и 77:03:0002010:3987 используются исключительно для осуществления доступа в нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:002010:3988, то есть являются вспомогательными по отношению к помещению, ранее выкупленному субъектом малого предпринимательства и, следовательно, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должны следовать судьбе основного помещения.

Поскольку между сторонами возник спор о цене при заключении договора, судом первой инстанции обоснованно назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе, результаты которой исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 АПК РФ.

Как установлено судами, экспертное заключение, подготовленное на основании судебной экспертизы, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, в связи с чем договор купли-продажи надлежит заключить по цене 1 715 000 руб., определенной в указанном заключении.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Довод об исключении пункта 3.7 обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции.

В данном случае спорные помещения являются вспомогательными и следуют судьбе главной вещи, соответственно, выкупаются истцами в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 по делу №А40-197954/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Л.В. Федулова


Судьи: А.Р. Белова


И.В. Лазарева