Решение от 9 июня 2017 г. по делу № А41-15309/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15309/17
09 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Кима Лимитед" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 117393, <...>; дата регистрации - 09.02.1998;

доп. адрес: 115407, <...>) к

Обществу с ограниченной ответственностью "АрДиАй Груп" ( ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141290, <...>; дата регистрации - 22.12.2005;

доп. адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, 9 км Ново-Рижского шоссе, БЦ «РигаЛэнд», стр. 3, подъезд 1)

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области

- Администрация Ленинского муниципального района

- Министерство строительного комплекса Московской области

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кима Лимитед" (далее – истец) обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "АрДиАй Груп" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- Признать Договор купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2016 года, заключенный между продавцом ООО «АрДиАй Груп» и покупателем ООО «КИМА ЛИМИТЕД» недействительным.

- Применить последствия недействительности сделок и обязать стороны вернуть все полученное по сделке - взыскать с ООО «АрДиАй Груп» в пользу ООО «КИМА ЛИМИТЕД» уплаченные за участок денежные средства в размере 17 428 000 (Семнадцать миллионов четыреста двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, передать ООО «АрДиАй Груп» в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:1496, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Ленинского муниципального района, Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 30.05.2017г. После перерыва слушание дела было продолжено в составе, согласно протоколу.

От Администрации Ленинского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований. Представитель Министерства строительного комплекса Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации Ленинского муниципального района.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

26.09.2016г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым № 50:21:00170211:1496, расположенный по адресу: Московская область. Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, предназначенный для строительства промышленных объектов, соответствующий Кадастровому паспорту Земельного участка (КП2, лист 2) № МО-16/ЗВ-414040 от 24.02.2016г., копия которого прилагалась к Договору (Приложение № 1) и являлась его неотъемлемой частью, общей площадью 2 862 кв. м (две тысячи восемьсот шестьдесят два квадратных метра).

Договор был зарегистрирован, за истцом закреплено право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.10.2016г. (л.д. 23).

Как указал истец, данный участок был приобретен для строительства 2-этажного офисного здания.

В качестве установленных законом ограничений пунктам 8.5-8.7. договора установлены следующие:

- Покупатель подтверждает, что осведомлен о том, что Земельный участок входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы «Горки Ленинские, XIX в.» в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области (Постановление Правительства Московской области №757/40 от 21.09.2009г.), согласно п. 8.5. договора.

- Покупатель подтверждает, что осведомлен о том, что Земельный участок попадает в приаэродромную территорию и на Земельный участок могут быть наложены ограничения, связанные с особыми требованиями к строящимся объектам недвижимости, согласно п. 8.6. договора.

- Покупатель подтверждает, что осведомлен о том, что Земельный участок находится в санитарной зоне застройки - 10 метров от оси газопровода D=200 мм, Р=12 атм, в связи с чем на Земельный участок могут быть наложены ограничения, связанные с особыми требованиями к строящимся объектам недвижимости, согласно п. 8.7 договора.

В пункте 1.5. договора сторонами установлено, что продавец гарантирует, что Земельный участок не состоит в споре, залоге, не находится под арестом (запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, кроме обременении, указанных в п. 8.5., п. 8.6. и п. 8.7 Договора.

27.12.2016г. истцом получено градостроительный план земельного участка, из которого следует, что размещение объектов капитального строительства на земельном участке не предусмотрено (л.д. 24, 28).

Считая, что ответчик при заключении договора от 26.09.2016г. не сообщил о невозможности проведения земляных, строительных и других работ на земельном участке, чем ввел ООО "Кима Лимитед" в заблуждение, последний обратился с досудебной претензией от 16.01.2017г.

В претензии истец просит принять земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:1496 и вернуть уплаченные денежные средства в размере 17 428 000 руб.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ указывает на то, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Пунктом 8.5. договора сторонам, что земельный участок входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы «Горки Ленинские, ХК в.» в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области.

Следовательно, нарушений норм ст. 37 ЗК РФ продавцом не допущено.

При заключении спорного договора ответчик (продавец) предоставил истцу (покупателю) и всю имеющуюся у него информацию относительно продаваемого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об особо охраняемых территориях» Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий включает в себя сведения о статусе этих территорий, об их географическом положении и границах, режиме особой охраны этих территорий, природопользователях, эколого-просветительской, научной, экономической, исторической и культурной ценности.

Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий ведется в целях оценки состояния природно-заповедного фонда, определения перспектив развития сети данных территорий, повышения эффективности государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, а также учета данных территорий при планировании социально-экономического развития регионов.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственном кадастре недвижимости должны содержаться сведения, в том числе, о зонах с особыми условиями использования территории, к которым относятся и особо охраняемые природные территории. Состав сведений кадастра недвижимости о таких зонах определен статьей 10 названного Федерального закона. К таким сведениям, в частности, относятся:описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, наименование органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решение об установлении или изменении зон с особыми условиями использования территорий, реквизиты указанных решений и источники официального опубликования этих решений.

Вместе с тем в выписке из ЕГРН от 26.04.2017г. отсутствует какая-либо информация об ограничениях и обременениях спорного земельного участка.

Кроме того, проявляя разумную заботу и осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок, покупатель не был лишен возможности получить сведения о наличии охранных зон на территории расположения приобретаемого объекта недвижимости, а также уточнить возможность застройки приобретаемого участка с учетом того, что согласно п.8.5 оспариваемого договора купли-продажи, покупатель предупрежден, что приобретаемый участок входит в зону регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля Горки-Ленинские Ленинского муниципального района Московской области. Данные сведения находятся в открытом доступе.

Также из смысла п.3 ст.37 ЗК РФ следует, что законодатель не возлагает на продавца земельного участка обязанности выявить все возможные затруднения для последующего использования покупателем земельного участка и довести эту информацию до сведения Покупателя.

В обоснование позиции истец также указал на градостроительный план земельного от 27.12.2016г., из которого усматривается, что размещение объектов капитального строительства на участке не предусмотрено.

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области №Г11/4586 от 29.12.2016г., который был утвержден данный ГПЗУ, истцом в судебном порядке не оспаривалось.

Каких-либо иных документов в обоснование позиции о невозможности вести строительство истец не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что запись в ГПЗУ №RU50503102-MSK0061980020 о невозможности размещения объектов капитального строительства не может однозначно свидетельствовать о невозможности строительства.

Напротив, согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2017г. в качестве вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:00170211:1496 указано «для строительства промышленных объектов», категория земель - земли промышленности.

Аналогичные сведения о земельном участке указаны в спорном договоре купли-продажи.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с части 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу части 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу части 3 статьи 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно части 5 статьи 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки.

Истец, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения спорной сделки имело место существенное заблуждение.

Аналогичный подход изложен в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Оснований для признания оспариваемого договора недействительным по причине существенного заблуждения истца при его заключении, не имеется.

В связи с отсутствием оснований для признания оспариваемого договора недействительным отсутствуют основания для применения статьи 167 ГК РФ и обязания сторон вернуть все полученное по сделке - взыскать с ООО «АрДиАй Груп» в пользу ООО «КИМА ЛИМИТЕД» уплаченные за участок денежные средства в размере 17 428 000 (Семнадцать миллионов четыреста двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, передать ООО «АрДиАй Груп» в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:1496, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.