Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А46-14865/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14865/2018
26 октября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 26 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 560 636 рублей 07 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.08.2018;

от ответчика – не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» (далее - ООО «СК «Трест Железобетон», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Омск» (далее - ООО «Аврора-Омск», ответчик) о взыскании 560 636 рублей 07 копеек, из которых 430 985 рублей 87 копеек - основной долг по договору аренды №15-ПА от 25.10.2016, 129 650 рублей 20 копеек - пени за период с 06.07.2017 по 31.08.2018, а также о взыскании 14 213 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 05.09.2018 исковое заявление принято к производству, определением от 27.09.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 23.10.2018, принято уменьшение размера исковых требований.

В судебном заседании 23.10.2018 истцом также заявлено об уменьшении исковых требований в связи с частичным погашением задолженности. ООО «СК «Трест Железобетон» просит взыскать 325 985 рублей 87 копеек - основной долг по договору аренды №15-ПА от 25.10.2016, 103 869 рублей 21 копейка - пени за период с 06.07.2017 по 22.10.2018.

Уточнение размера исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

25.10.2016 между ООО «СК «Трест Железобетон» (арендодатель) и ООО «Аврора-Омск» (арендатор) заключен договор аренды № 15-ПА (далее – Договор) нежилых помещений (здание, строение) общей площадью 373,4 кв. метра, расположенных на первом этаже производственного корпуса - трехэтажного строения с одной трехэтажной и четырьмя одноэтажными пристройками, литера АБ2, на поэтажном плане № 46,47,48,49,74,75,76, и площадку с твёрдым покрытием - 290 кв.м., по адресу: <...>, под СТО автомобилей.

Помещения переданы в аренду по акту от 25.10.2016.

Договор заключен на срок 11 месяцев и подлежит возобновлению на тот же срок, если по истечении его срока арендатор продолжит пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя (п.п. 5.1-5.3 Договора).

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет в октябре 2016 года 14392 рубля, с 01.11.2016 по 28.02.2017 - 64000 рублей, а с 01.03.2017 - 80000 рублей.

01.05.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору, которым изменена площадь передаваемых помещений (нежилые помещения общей площадью 473,4 кв.м., расположенные в подвале и на первом этаже производственного корпуса - трехэтажного строения с одной трехэтажной и четырьмя одноэтажными пристройками, литера АБ2, на поэтажном плане № 1 и № 46,47,48,49,74,75, 76, и площадка с твёрдым покрытием - 290 кв.м., по адресу: <...>) и размер арендной платы (87 000 рублей в месяц включая вывоз бытового мусора и охрану помещений).

Впоследствии сторонами были заключены дополнительные соглашения:

- в соответствии с соглашением от 11.09.2017 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на поэтажном плане № 1,7,7*,10,11,12, общей площадью 221,40 кв. метра, расположенные на первом этаже в мотальном цехе, литера К,К1,К2, и на поэтажном плане № 13,36,37 общей площадью 28,6 кв.м., находящиеся на третьем этаже в административном трехэтажном здании с двухэтажной пристройкой, литера А,А1 по адресу: <...>, под склад; размер арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет в сентябре 2017 года 44670 рублей, с 01.10.2017 - 19930 рублей, а с 01.01.2018 - 29290 рублей, включая вывоз бытового мусора и охрану помещений;

- в соответствии с соглашением от 31.03.2018: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на поэтажном плане № 1,7,7*,10,11,12, общей площадью 221,40 кв. метра, расположенные на первом этаже в мотальном цехе, литера К,К1,К2., по адресу: <...> под склад; размер арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет с 01.04.2018 - 22140 рублей, включая вывоз бытового мусора и охрану помещений.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно в срок не позднее пятого числа месяца, в счёт оплаты которого вносятся платежи, путём безналичного расчета.

В соответствии с п. 4.3. Договора расходы в связи с использованием арендатором помещений (имущества) арендодателя в размере стоимости электрической энергии и воды, возмещаются арендодателю ежемесячно в течение трех банковских дней с момента получения счета-фактуры, выставленного по данным приборов учета.

Однако, ООО «Аврора-Омск» обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом исполняло ненадлежаще, претензию от 17.07.2018 № 90 с требованием погашения задолженности не исполнило, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

За период с июня 2017 года по май 2018 размер задолженности по арендной плате и расходам на содержание имущества составил 325 985 рублей 87 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1. Договора в случае просрочки внесения арендной платы, расходов в сроки, установленные в пунктах 4.2., 4.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. По расчету истца за период с 06.07.2017 по 22.10.2018 размер пени составил 103 869 рублей 21 копейку.

Расчет пени судом проверен.

Отзыв по существу исковых требований, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании 325 985 рублей 87 копеек - основной долг по договору аренды №15-ПА от 25.10.2016, 103 869 рублей 21 копейка - пени за период с 06.07.2017 по 22.10.2018, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с настоящим иском ОАО «Аква-Сервис» по платежному поручению №390 от 20.08.2018 уплачена государственная пошлина в размере 14 213 рублей 00 копеек.

При удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

При этом, в соответствии с пп.3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. Определенный в соответствии с п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при уточненной цене иска размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составит 11 597 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 429 855 рублей 08 копеек, из которых 325 985 рублей 87 копеек - основной долг по договору аренды №15-ПА от 25.10.2016, 103 869 рублей 21 копейка - пени за период с 06.07.2017 по 22.10.2018, а также 11 597 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из средств федерального бюджета 2616 рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №390 от 20.08.2018.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов