Решение от 18 января 2024 г. по делу № А40-154405/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-154405/23-133-814
18 января 2024 г
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 г

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2024 г

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ" (109028, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2012, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАПУЛА БЭЙ" (109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, БОЛЬШОЙ ТРЁХСВЯТИТЕЛЬСКИЙ ПЕР., Д. 2/1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 1/IV, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2009, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки по договору аренды № Т/22-46 от 15.01.2022 в размере 111 249 руб. 24 коп.; неустойки по договору аренды № Т/22-270 от 15.12.2022 в размере 49 305 руб. 62 коп.; неустойки по договору аренды № Т/М-21-03 от 13.04.2021 в размере 23 632 руб. 00 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 05.12.2022 г. №01/16, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: не явка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАПУЛА БЭЙ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды № Т/22-46 от 15.01.2022 в размере 111 249 руб. 24 коп.; неустойки по договору аренды № Т/22-270 от 15.12.2022 в размере 49 305 руб. 62 коп.; неустойки по договору аренды № Т/М-21-03 от 13.04.2021 в размере 23 632 руб. 00 коп., итго 184 186.86 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 11.01.2024 г. и с учетом ранее принятого судом отказа от иска в части требований.

Истцом заявлено ходатайство истца от иска в части взыскания неустойки по договору аренды № Т/22- 270 от 15.12.2022 в размере 21 560 (Двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят) руб.

Рассмотрев заявление истца, суд приходит к выводу, что ходатайство истца подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска, в связи с чем суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает отказ заявителя от иска.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд принимает отказа истца от части заявленных требований в части взыскания неустойки по договору аренды № Т/22- 270 от 15.12.2022 в размере 21 560 руб., в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между АО «МНИРТИ» (Арендодатель) и ООО «Чапула Бэй» (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № Т/22-46 от 15.01.2022 (далее - Договор 1), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 263,89 квадратных метров, состоящее из расположенных в строении 1, помещении IV, этаж 1, комнат: № 16-41,8 кв. м, 20, 20а, 206 -площадью 22,3 кв.м, № 21 - площадью 40,3 кв.м., № 23 - площадью 40,2 кв.м., № 26 - площадью 36,4 кв.м., № 28 - площадью 22,5 кв.м., № 34 - площадью 23,2 кв.м., лестница 12,2 кв.м., коридор 5,39 кв.м., а также в помещении I подвал, комната № 9 - площадью 12,85 кв.м., 2 кладовки -6,75 кв. м по адресу: <...> (по плану БТИ).

Согласно п. 1.5 Договора 1 срок его действия (срок аренды) установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до 14 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора 1 за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 354 080 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 59 013 руб. 33 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа расчетного месяца согласно выставленному счету.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № Т/22-46 от 15.01.2022 по арендной плате за период с октября 2022 по 14.12.2022 в размере 402 256,89 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора 1 за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем истцом произведен расчет неустойки за несвоевременное исполнение Арендатором обязательств по договору аренды объектов недвижимого имущества № Т/22-46 от 15.01.2022 за период с 06.10.2022 по 07.07.2023 в сумме 98 377,02 руб.

Между АО «МНИРТИ» (Арендодатель) и ООО «Чапула Бэй» (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № Т/22-270 от 15.12.2022 (далее - Договор 2), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение 2 пользование нежилое помещение общей площадью 64,1 квадратных метров, расположенные по адресу: <...>, этаж 1, пом. IV, комн. № 16, 20, 2 За, 206 по плану БТИ.

Указанные нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2022.

Согласно п. 1.5 Договора 2 срок его действия (срок аренды) установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до 30 ноября 2023 года включительно.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора 2 за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 85 900, 00 (восемьдесят пять тысяч девятьсот) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 14 316 (четырнадцать тысяч триста шестнадцать) руб. 67 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа расчетного месяца без выставления счета.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества № Т/22-270 от 15.12.2022 по арендной плате за период с декабря 2022 по февраль 2023 гг. размере 304 806,45 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора 2 за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем истцом произведен расчет неустойки за несвоевременное исполнение Арендатором обязательств по договору аренды объектов недвижимого имущества № Т/22-270 от 15.12.2022 за период с 21.12.2022 по 07.07.2023 в сумме 54 962,14 руб.

Между АО «МНИРТИ» (Арендодатель) и ООО «Чапула Бэй» (Арендатор) заключен договор № Т/М-21-03 от 13.04.2021 (далее - Договор 3), согласно которому Исполнитель оказывает, а Заказчик принимает и оплачивает услуги по организации платной стоянки и парковки по адресу: <...>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих Договоров.

Согласно п. 2.1 Договора вступает в силу с момента его заключения и действует ло 31 декабря 2021 года (включительно).

В соответствии с п. 2.2 Договор 3 считается пролонгированным на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора не уведомила другую сторону в письменном виде о намерении его расторгнуть.

Согласно п. 3.1 Договора 3 ежемесячная стоимость услуги по настоящему Договору составляет 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп., в том числе НДС 20% - за одно парковочное место (количество мест согласно Приложению № 1 к Договору) путем уплаты денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору № Т/М-21-03 от 13.04.2021 за период с октября 2022 по февраль 2023 гг. размере 86 333,34 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора 3 за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем истцом произведен расчет неустойки за несвоевременное исполнение Арендатором обязательств по договору № Т/М-21-03 от 13.04.2021 за период с 06.10.2022 по 07.07.2023 в сумме 19 371,33 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия исх. № 25/125, 25/126, 25/127 от 31.05.2023, которая оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы иска документально не опроверг.

В ходе судебного разбирательства, в материалы дела представлены платежные поручения : от 08.08.2023 № 2678, от 08.08.2023 № 2679, от 28.08.2023 № 2699, от 08.08.2023 № 2679, в связи с чем истцом заявлен отказ от исковых требований в части требования о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды № Т/22-46 от 15.01.2022 в размере 402 256,89 руб., по договору аренды № Т/22-270 от 15.12.2022 в размере 304 806,45 руб., по договору аренды № Т/М-21-03 от 13.04.2021 в размере 86 333,34 руб.

Кроме того, истцом произведен перерасчет исковых требований в части требования о взыскании неустойки, в связи с чем заявлен отказ от иска в части взыскания неустойки по договору аренды № Т/22- 270 от 15.12.2022 в размере 21 560 руб.

Производство по делу в указанной части прекращено в порядке ст. 150 АПК РФ.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ должник обязан уплатить деньги по обязательствам, возникшим из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом (статья 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному уточненному расчету истца размер неустойки по договору аренды № Т/22-46 от 15.01.2022 составил сумму в размере 111 249 руб. 24 коп.; неустойки по договору аренды № Т/22-270 от 15.12.2022 составил сумму в размере 49 305 руб. 62 коп.; неустойки по договору аренды № Т/М-21-03 от 13.04.2021 составил сумму в размере 23 632 руб. 00 коп.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

В связи с установленным судом факта наличия задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании пени по договору аренды № Т/22-46 от 15.01.2022 в размере 111 249 руб. 24 коп.; неустойки по договору аренды № Т/22-270 от 15.12.2022 в размере 49 305 руб. 62 коп.; неустойки по договору аренды № Т/М-21-03 от 13.04.2021 в размере 23 632 руб. 00 коп. признаются судом обоснованным и так же подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания неустойки по договору аренды № Т/22- 270 от 15.12.2022 в размере 21 560 (Двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят) руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАПУЛА БЭЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ РАДИОТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку по договору аренды № Т/22-46 от 15.01.2022 в размере 111 249 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок девять) руб. 24 коп.; неустойку по договору аренды № Т/22-270 от 15.12.2022 в размере 49 305 (Сорок девять тысяч триста пять) руб. 62 коп.; неустойку по договору аренды № Т/М-21-03 от 13.04.2021 в размере 23 632 (Двадцать три тысячи шестьсот тридцать два) руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 322 (Двадцать две тысячи триста двадцать два) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Е.В. Михайлова