Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А23-1225/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-1225/2018
23 октября 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлению общества с ограниченной ответственностью "Факел", 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, к Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителей ФИО2 на основании доверенности от 19.02.2018;

от ответчика - представителя ФИО3 на основании доверенности № 01/7-17-Д от 23.07.2017,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Факел" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 11.07.2018 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "СтройКонтроль" ФИО4, в связи с чем производство по делу было приостановлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на возведение спорного объекта на земельном участке, предоставленном обществу по договору аренды, в период действия договора аренды, на соответствие спорного объекта строительным и градостроительным нормам и правилам. Указал, что при проведении судебной экспертизы установлено, что спорный объект не угрожает жизни здоровью граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц. В связи с уклонением ответчика от выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию иного способа защиты нарушенного прав истца не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что объект недвижимости, возведенный в период действия договора аренды, был снесен, спорный объект был возведен после прекращения договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола от 25.01.2017 № 2 об итогах проведения аукциона между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и ООО «Факел» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства отдельно стоящего объекта торговли, рассчитанного на средний поток посетителей (до 2000 кв.м. общей площади) № 113/17 от 22.02.2017, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из состава земель населенных пунктов площадью 1 349 кв. м с кадастровым номером 40:26:000384:4361 для строительства отдельно стоящего объекта торговли, рассчитанного на средний поток посетителей (до 2000 кв.м. общей площади) по адресу <...>.

Постановлением Городской Управы г.Калуги от 16.03.2017 №2665-пи ООО "Факел" выдано разрешение на строительство №RU 40-301000-141-2017 со сроком действия до 17.07.2017 в соответствии с проектом. Наименование объекта "Магазин непродовольственных товаров".

На земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:4361, ул.Фомушина осуществлено строительство здания магазина непродовольственных товаров.

Магазин непродовольственных товаров принят ООО "Факел" по акту приемки законченного строительством объекта №1 от 18.04.2017.

Составлен технический план здания - построенного объекта от 21.04.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 14.03.2018 по делу №А23-9656/2017 установлено, что Городская Управа города Калуги, направив в адрес ООО "Факел" уведомление о расторжении договора аренды от 01.08.2017г., которое получено 07.08.2017г., реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с 07.08.2017.

В связи с уклонением ответчика от выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию общество обратилось в Арбитражный суд Калужской области заявлением о признании недействительным решение Городской Управы города Калуги об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Вступившим в законную силу решением суда от 28.09.2017 признано незаконным решение Городской Управы города Калуги об отказе ООО "Факел" в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "Магазин непродовольственных товаров" по адресу: <...> изложенный в письме от 07.06.2017 №6229/06-17. На Городскую Управу города Калуги возложена обязанность устранить нарушенные права и законные интересы ООО "Факел" путем принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Указанным решением установлено, что построенный объект соответствует разрешению на строительство и проекту, на основании которого данное разрешение было выдано.

Ссылаясь на уклонение ответчика от выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию, возведение спорного объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном обществу по договору аренды, в период действия договора аренды, на соответствие спорного объекта действующим нормам и правилам ООО «Факел» обратилось с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо соблюдение порядка, установленного законом либо иными правовыми актами, регламентирующего порядок создания такого объекта. В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодекса Российской Федерации ( далее ГрК РФ) и включает, в частности, получение разрешения на строительство (ст. 51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (ст. 55). При этом именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности на вновь созданные объекты капитального строительства, имеющие признаки недвижимого имущества, возникает при условии соблюдения установленного порядка создания таких объектов, включающего, в данном случае, и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Такое разрешение истец, несмотря соблюдение установленного ГрК РФ порядка и обращение в уполномоченный орган, не получил, при этом решение Городской Управы города Калуги об отказе в выдаче разрешения на строительств вступившим в законную силу судебным актом признано незаконным.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:4361 по адресу <...> по договору аренды был предоставлен ООО "Факел" для строительства отдельно стоящего объекта торговли, строительство спорного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU 40-301000-141-2017 со сроком действия до 17.07.2017, по акту приемки законченного строительством объекта №1 от 18.04.2017 объект был принят ООО "Факел".

Представленным в материалы дела экспертным заключением ООО "СтройКонтроль" №087/1-18 подтверждается, что параметры спорного объекта недвижимости соответствуют параметрам, указанным в проектной документации, разрешении на строительство, техническом плане, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:4361 с соблюдением требуемых отступов от границ, нарушения прав третьих лиц не имеется, нарушения градостроительных нормам и правил, требований противопожарных, экологических, санитарных, гигиенических и иных норм и правил не выявлено, обследуемый объект на создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что обследуемый объект не является реконструированным.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том что спорный объект недвижимости возведен после прекращения договора аренды противоречит представленным в материалы дела доказательствам, в том числе актом приемки законченного строительством объекта №1 от 18.04.2017, техническим планом здания от 21.04.2017.

Ответчиком доказательства разрушении объекта недвижимости и того, что объект, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:4361, является вновь возведенным, не представлено, согласно экспертному заключению ООО "СтройКонтроль" обследуемый объект не является реконструированным.

Ссылка на акт о совершении исполнительных действий от 09.02.2018 является несостоятельной, поскольку из указанного акта и материалов не представляется возможным установить каким образом судебным приставом-исполнителем был установлен факт отсутствия объекта капитального строительства на осмотренной им территории, какие-либо объекты капитального строительства, в целях установления места нахождения построенного объекта надлежало установить адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:4361, не представлены сведения об участии в исполнительных действиях взыскателя, о его извещении о проведении осмотра.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Калужской области от 30.08.2017 по делу №А23-5093/2017.

Кроме того, судом принято во внимание, что встречные требования о сносе самовольной постройки ответчик не предъявил, возражения по результатам экспертизы не высказал.

Руководствуясь ст. ст.167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Факел", г. Калуга, право собственности на нежилое здание: магазин непродовольственных товаров, 2017 года постройки, расположенный по адресу: <...> общей площадью 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья


И.В. Чехачева