Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А05-3895/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3895/2020
г. Архангельск
10 июля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>; адрес: 164501, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

о взыскании 1 768 477 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 29.01.2020);

от ответчика – не явился (извещен);

установил:

администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" (далее – ответчик) о взыскании 1 422 519 руб. в том числе 1 369 756 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 № 12 687 000 за период с 06.03.2019 по 31.12.2019, 52 763 руб. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 18.03.2020.

07.07.2020 от истца посредством системы «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 1 768 477 руб. 09 коп., в том числе 1 661 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 № 12 687 000 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, а также 107 477 руб. 09 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 29.06.2020.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал с учетом уточнения исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку копия определения суда от 28.05.2020, направленная ответчику по адресу, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Ответчик отзыв на иск в суд не представил.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.06.2019 (резолютивная часть решения от 14.06.2019) общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Конкурсные управляющий общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" копию определения суда от 28.05.2020 получил 03.07.2020, возражений на иск не представил.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Северодвинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2018 № 12 687 000 (договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1 769 кв.м, кадастровый номер 29:28:102004:152.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.1. договора срок его действия установлен с 09.02.2018 по 08.02.2021.

В разделе 5 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 09.02.2018. Сумма арендной платы на 2018 г. за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с пунктом 13.2 постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25-го декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 13.2 постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп арендодатель направил арендатору уведомление от 27.09.2019 № 04-06-01/8587 о размере арендной платы по договору аренды земельного участка (получено арендатором 10.10.2019).

Согласно уведомлению, ежегодная арендная плата по договору составила 1 661 000 руб. в соответствии с отчетом ООО "Проф-оценка" № 1206/10-18рс об определении рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок (кадастровый номер 29:28:102004:152).

У ответчика образовалась задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 № 12 687 000 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 661 000 руб., а также пени за неуплату задолженности в размере 107 447 руб. 09 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей по договору аренды истец 16.01.2020 в целях досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией, предложив уплатить сумму долга по арендной плате и неустойки

Поскольку ответчик задолженность и пени не оплатил, администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, рассмотренным в рамках настоящего дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.

В соответствии с указанной нормой ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном ранее для строительства объекта по результатам аукциона, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик не исполнил обязательство надлежащим образом, поскольку не вносил арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 661 000 руб. по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 № 12 687 000 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Судом установлено, что в отношении ответчика вынесено решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.06.2019 (резолютивная часть решения от 14.06.2019) общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требование ответчика о взыскании задолженности в размере 1 661 000 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 является текущим в силу следующего.

В определении Арбитражного суда Архангельской области от 16.06.2020 по делу А05-2286/2019 установлено, что согласно статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Дело о банкротстве должника возбуждено 06.03.2019 года. Исходя из условий договора аренды, расчетным периодом является квартал.

Расчетные периоды с 01.01.2019 по 31.03.2019, а также с 01.04.2019 по 28.06.2019, заявленные кредитором, истекли после возбуждения дела. Учитывая изложенное, требования кредитора в данной части являются текущими.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

Ответчик не представил аргументированный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 661 000 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 обосновано и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 107 477 руб. 09 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 29.06.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора от 15.02.2018 № 12 687 000 в случае неуплаты арендной платы в установленные п. 5.3 договора сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа, которая уплачивается на счет, указанный в п. 5.3 договора.

Истцом в суд представлен расчет пени на сумму 1 661 000 руб. за период просрочки с 16.04.2019 по 29.06.2020.

Выполненный истцом расчет пени проверен судом. Указанный расчет является обоснованным и арифметически верным.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчет пени либо документальное опровержение выполненного истцом расчета ответчиком в суд не представлены.

С заявлением о применении статьи 333 ГК РФ ответчик к суду не обращался.

Взыскиваемая задолженность в размере 1 661 000 руб. является текущей, следовательно, начисление пени также продолжается после признании ответчика банкротом и открытия конкурсного производства.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 107 477 руб. 09 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 29.06.2020 обосновано и подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. С учетом того, что от уплаты госпошлины в федеральный бюджет истец, как орган местного самоуправления освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию 30 685 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Согласно пункту 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Учитывая тяжелое имущественное положение ответчика, а также принимая во внимание, что в отношении общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" открыто конкурсное производство, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в три раза, до 10 228 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" (ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>) 1 768 477 руб. 09 коп., в том числе 1 661 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 № 12 687 000 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 107 477 руб. 09 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 29.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Парк" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 228 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова