Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А40-83903/2021



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-83903/21-23-531
13 августа 2021 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бухановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ»

к ООО «МАК-Инвест»

о взыскании задолженности в размере 1 239 992 руб. 66 коп., процентов в размере 590 508 руб. 50 коп., неустойки в размере 769 634 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МАК-Инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 239 992 руб. 66 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате полученного от истца имущества, процентов за предоставленную рассрочку в размере 590 508 руб. 50 коп., неустойки в размере 769 634 руб. 84 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ОАО «АФЖС» (продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (правопредшественник ответчика, покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № 21-13/515 от 16.12.2013, по условиям которого, продавец передает в собственность покупателю квартиру № 170, расположенную по адресу: Алтайский край, г Барнаул, ул. Кавалерийская, д. 1.

Квартира передана покупателю, что подтверждается передаточным актом от 16.12.2013.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 1 605 000 руб.

Пунктом 2.1 договора установлен порядок оплаты: 80 250 руб. не позднее 30.04.2014; оставшаяся часть в течение 116 месяцев в соответствии с графиком платежей.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 1 239 992 руб. 66 коп.

Согласно п. 2.2 договора, за предоставление рассрочки по оплате стоимости квартиры покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 10 процентов годовых на сумму остатка задолженности по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с выполненным истцом расчетом, размер процентов за предоставленную рассрочку составил 590 508 руб. 50 коп. за период с 16.12.2013 по 31.03.2021.

Право требования задолженности передано истцу (ранее – АО «АИЖК») продавцом на основании договора № 06/4186-17 от 14.11.2017.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты стоимости имущества, а также процентов за предоставленную рассрочку в полном объеме в установленный договором срок, требование истца о взыскании долга по оплате квартиры и процентов за предоставленную рассрочку, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 454, 486, 549, 555 ГК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 1 239 992 руб. 66 коп. и 590 508 руб. 50 коп. соответственно.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, п. 1.2 договора уступки право требования предусмотренной договором неустойки также передано истцу.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате поставленного товара в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.1 договора неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 769 634 руб. 84 коп. за период с 01.11.2017 по 31.03.2021.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку обязанность по оплате имущества в установленный договором срок не исполнена, ответчик доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 769 634 руб. 84 коп. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 382, 384, 454, 486, 489, 549, 555 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МАК-Инвест» (ОГРН 1147748140022, 107113, г. Москва, ул. Лобачика, д. 17, ком. 29, эт. 6) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН 1027700262270, 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) задолженность в размере 2 600 136 руб., из которой: сумма основного долга в размере 1 239 992 руб. 66 коп., проценты в размере 590 508 руб. 50 коп., неустойка в размере 769 634 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 001 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин