Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А20-6077/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6077/2018
г. Нальчик
12 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2019.

полный текст решения изготовлен 12.02.2019.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306071603800032, ИНН <***>)

о взыскании 34 099 руб. 75 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 08.10.2018 № 52-1.1.20/4534,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель), в котором просит:

1. Взыскать 34 099 руб. 75 коп., из которых:

- 21 287 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6 от 18.04.2016 за период с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно);

- 12 734 руб. пени за просрочку уплаты арендной платы.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от № 01 от 15.02.2016 .

3. Обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 51,1160 га, с кадастровым номером 07:04:4000000:75, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Дальнее.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцу задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.04.2016 № 6 за период с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно) в сумме 21 287 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа в сумме 12 734 руб. 70 коп. Представил обоснованный расчет пени. В остальной части исковые требования остались прежними.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

В учетом уточнения представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления местной администрации сельского поселения Блоговещенка Прохладненского муниципального района от 18.04.2016 № 19 и протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений о проведении торгов на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР от 29.03.2016 № 2, между местной администрацией сельского поселения Дальнее Прохладненского муниципального района КБР (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Дальнее Прохладненского района КБР от 18.04.2016 № 6 (т.1, л.д. 32-44).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Дальнее Прохладненского муниципального района КБР для сельскохозяйственного производства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка: 07:04:4000000:75. Площадь передаваемого в аренду земельного участка: 51,1160 га. Срок аренды: 7 лет, с 18.04.2016 по 17.04.2023. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение № 1).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается на основании постановления местной администрации сельского поселения Дальнее Прохладненского муниципального района КБР от 18.04.2016 № 19 и отчета об оценке ООО «Экспресс-оценка» от 18.12.2015 № 469-12-2015.

В соответствии с пунктом 3.2 договора сумма годовой арендной платы составляет 76 500 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер годовой арендной платы может изменяться арендодателем один раз в год в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией изменением рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора. Договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию 14.05.2016. По акту приема-передачи от 18.04.2016 земельный участок передан арендатору (т.1, л.д. 44).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность в общей сумме 21 287 руб. 50 коп. за период с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно).

Истец в адрес ответчика направил предупреждение от 31.07.2018 за № 52-1.1.13/3362 с требованием погасить задолженность в срок до 31.08.2018 (т.1, л.д.54-56). В связи с тем, что задолженность ответчиком не была погашена, 29.08.2018 за №№ 52-1.1.13/3824 истец направил ответчику предложения о расторжении договора по соглашению сторон с приложением соглашений о расторжении договоров и актов приема-передачи земельных участков (л.д. т.1, л.д.57-61).

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды, послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства своевременной уплаты арендных платежей суду не представил. В связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды от 18.04.2016 № 6 в общей сумме 21 287 руб. 50 коп. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договоров истец просит взыскать (с учетом уточнения) пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки внесения арендной платы согласно представленному расчету в сумме 12 734 руб. 70 коп. за период с 18.04.2016 по 16.05.2016 и с 16.03.2017 по 15.11.2018. Расчет пени истцом произведен с учетом частичных платежей, произведенных ответчиком.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

Согласно пункту 6.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в уставленный договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В нарушение условий договора арендатор с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно) арендную плату не вносил. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени за просрочку платежа суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворении. Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически правильным.

Арбитражный суд считает обоснованными исковые требования и в части расторжения договоров аренды исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Администрация в качестве основания расторжения договора аренды указала нарушение обществом как арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельными участками за период с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно).

Пунктом 5.1.6 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае не внесения арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общем размере 21 287 руб. 50 коп. за период с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно), то есть более двух раз подряд.

Как следует из пункта 3.4 договоров, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 31.07.2018 за № 52-1.1.13/3362 направил ответчику предупреждение о необходимости в срок до 31.08.2018 погасить задолженность (л.д. 54-56). В связи с непогашением задолженности, истец 29.08.2018 за №№ 52-1.1.13/3824 направил ответчику предложение о расторжении договора по соглашению сторон с приложением соглашений о расторжении договоров и актов приема-передачи земельного участка (л.д. 57-61).

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора аренды от 18.04.2016 № 6 являются законными и обоснованными.

Исковые требования в части обязания предпринимателя возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут, и основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять уточненные исковые требования.

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306071603800032, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.04.2016 № 6 за период с 20.06.2018 по 15.11.2018 (включительно) в сумме 21 287 (двадцать одна тысяча двести восемьдесят семь) руб. 50 коп. и пени за просрочку платежа за период с 18.04.2016 по 16.05.2016 и с 16.03.2017 по 15.11.2018 в общей сумме 12 734 (двенадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 70 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.04.2016 № 6, заключенный между Местной администрацией сельского поселения Дальнее Прохладненского муниципального района КБР и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 51,1160 га, с кадастровым номером 07:04:4000000:75, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Дальнее.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306071603800032, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 000 (восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева