Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А27-24139/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24139/2020
город Кемерово
21 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, город Мыски, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Южкузбассбетон", город Мыски, Кемеровская область – Кузбасс ( ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 291 662 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении спора

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – «Комитет», «КУМИ МГО», истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (далее – «Общество», «ООО «Южкузбассбетон», ответчик ) задолженности по договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №448-з за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 1 250 333 руб. 04 коп., пени в сумме 41 329 руб. 81 коп.

Определением суда от 18.11.2020 назначено предварительное судебное заседание на 14.12.2020.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание представитель не явился, возражений против рассмотрения дела без участия его представителя не заявил.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, возражения против рассмотрения дела по существу после предварительного судебного заседания не представил.

Суд в отсутствие возражений сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании непосредственно после проведения предварительного судебного заседания.

В судебном заседании 14.12.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14.12.2020. Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом и обществом заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2009 №448-з согласно пунктам 1.1., 1.2. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0102008:20, площадью 58804 кв.м, расположенный по адресному ориентиру:745 м. юго-западнее пос. Бородино, под карьер песчано-гравийном смеси.

Срок аренды участка установлен до 12.09.2010 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды расчет размера арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы за землю, согласно расчёту арендной платы за землю.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (пункт 3.6 Договора аренды).

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 21.05.2020 № 1459 Комитет известил ООО «Южкузбассбетон» о наличии задолженности по арендной плате за период с 19.07.2019 по 30.04.2020, пени и необходимости ее погашения.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения КУМИ МГО в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы сторон относительно существа спора, суд находит обоснованными заявленные требования и подлежащими частичному удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно расчетам комитета задолженность ответчика по арендной плате за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 составила 1 250 333 руб. 04 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в сумме 41 329 руб. 81 коп.

Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета пункта 3.2. договора аренды, согласно которому внесение арендной платы предусмотрено в срок до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, неустойка за просрочку должна исчисляться с 11-го числа текущего месяца.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом ст. 191 - 193 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из дат начала просрочки исполнения обязательств, учитывая количество дней просрочки со следующего дня истечения срока исполнения обязательств, а также исключая нерабочие дни, на которые выпадает срок исполнения обязательств, размер пени за заявленный ко взысканию период составит 38 660 руб. 64 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон», г. Мыски, Кемеровская область- Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по договору 16.09.2009 № 448-з в размере 1 250 333 руб. 04 коп., пени в размере 38 660 руб. 64 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон», г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 25 890 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых