Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А65-21594/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21594/2020

Дата принятия решения – 25 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Планета Оптика", г.Казань, (ОГРН 1021603467038, ИНН 1659040335) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (ОГРН 1101690072835, ИНН 1658122828) о сохранении нежилого помещения № 1000 кадастровый номер 16:50:000000:0:367/3 назначение нежилое, общая площадь 57, 3 кв.м., этаж 1 номера в поэтажном плане 1-8, находящееся по адресу: г. Казань ул. Бондаренко, дом 33 в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказание офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных продуктов,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.01.2021 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань– не явился, извещен

от третьего лица Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан» – не явился, извещен

от третьего лица Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани"– не явился, извещен,

от третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Казанская управляющая компания» - не явился, извещен,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Планета Оптика", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" - о сохранении нежилого помещения № 1000 кадастровый номер 16:50:000000:0:367/3 назначение нежилое, общая площадь 57, 3 кв.м., этаж 1 номера в поэтажном плане 1-8, находящееся по адресу: г. Казань ул. Бондаренко, дом 33 в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказание офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных продуктов.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2020г., 15.10.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан», Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани", Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город», Общество с ограниченной ответственностью «Казанская управляющая компания».

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

От ответчика поступил отзыв, с исковым заявлением не согласны.

Третье лицо Управление Росреестра просило рассмотреть дело в их отсутствие.

В суд поступило заключение эксперта.

Суд огласил выводы экспертов.

Истец иск поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры инвентарный номер 1547-93, находящейся по адресу <...> д.№33, кВ. №93, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры с учетом лоджии 54,6 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную на 1 этаже 10-этажного кирпичного дома, в равных долях по ½.

Далее между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и истцом, Обществом с ограниченной ответственностью «Планета Оптика» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартира от 21.12.2008г., согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает квартиру, назначение жилое, инвентарный номер 1547-93, находящуюся по адресу <...> д.№33, кв. №93, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры с учетом лоджии 54,6 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную на 1 этаже 10-этажного кирпичного дома.

Постановлением Первого заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19.12.2008г. №2404р жилые помещения квартиры №93 общей площадью 50,9 кв.м. дом №33 по ул.Бондаренко были переведены в нежилые для размещения в них офиса.

Как следует из материалов дела, на сегодняшний день истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном десятиэтажном жилом доме, общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:000000:0:367/3, расположенного по адресу: <...>, помещение №1 (далее — нежилое помещение). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 16-АС №264940 от 30.09.2009г.

Нежилое помещение №1000 расположено на 1 этаже 10-ти этажного жилого дома. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки 57,3 кв.м., после перепланировки 56,3 кв.м. С фасада здания имеются 2 входа в нежилое помещение, изолированных от входов в жилую часть дома.

Набор помещений №1000 до перепланировки: кабинет врача (14,3 кв.м.), торговый зал (25,7 кв.м.), кладовая (3,5 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), 2 туалета (по 1,5 кв.м.), подсобное помещение (3,8 кв.м.), тамбур (3,6 кв.м.).

Помещение №1000 после перепланировки предусмотрено использовать под магазин для реализации непродовольственных товаров, не оказывающих вредного воздействия на человека.

Проектом предусмотрены: образование кабинета на площади ликвидируемого кабинета врача, расширение дверного проема между торговым залом и вновь образуемым кабинетом.

Для входа в нежилое помещение №1000 после перепланировки предусмотрено использовать существующие входы, изолированные от входов в жилую часть здания. Месторасположение туалетов остается без изменений.

Естественное освещение в кабинете предусмотрено посредством существующего светопроема. Инженерные систем водоснабжения, канализования, электроснабежния, отопления и вентиляции централизованные, от существующих сетей здания. Вытяжные отверстия вентканалов в туалетах имеются.

Изменение общей площади нежилого помещения №1000 связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор нежилого помещения №1000 после перепланировки: кабинет (14,3 кв.м.), торговый зал (24,7 кв.м.), кладовая (3,5 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), 2 туалета (по 1,5 кв.м.), подсобное помещение (3,8 кв.м.), тамбур (3,6 кв.м.)

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

До проведения работ по перепланировке по заказу истца Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», имеющим допуск к данным видам работ, был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений.

Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом этаже в здании заключается в следующем:

- в помещении №2 возведены декоративные элементы из листов гипсокартона,

- заложен дверной проем в помещении 4, который ошибочно показан изначально в помещении 3 (по техпаспорту от 23.07.2009г.). Данный факт подтверждается также техническим заключением 0-145/20-1 АО «БТИ РТ».

В результате измерений помещений установлено, что фактические размеры и планировка соответствуют поэтажному плану из технического паспорта по состоянию на 25.02.2020г.

Проектируемые помещения разработаны в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения №269/ППН-03-2020 от 26.03.2020г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения №1000 в жилом доме №33 по ул.Бондаренко в г.Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Согласно ответу Администрации от 21.08.2020г. №03-10/7777 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимали действия по согласованию произведенной перепланировки.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Кроме того, в рамках настоящего дела судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО5 образование - высшее, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», квалификация -бакалавр/магистр по направлению «Строительство»; повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений (направление «Проектирование зданий и сооружений»)», общий стаж работы с 2008г.; стаж работы по специальности с 2010г.; должность - ведущий инженер по обследованию зданий и сооружений.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) затронуты ли при выполнении работ по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1000, расположенного по адресу <...>, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:000000:0:367/3, общей площадью 57,3 кв.м. несущие конструкции здания жилого дома?

2) соответствуют ли выполненные работы по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1000, расположенного по адресу <...>, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:000000:0:367/3, общей площадью 57,3 кв.м. действующим строительным нормам и правилам?

3) не угрожают ли жизни и здоровью граждан выполненные работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении №1000, расположенного по адресу <...>, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:000000:0:367/3, общей площадью 57,3 кв.м.?

Согласно заключению эксперта, при выполнении работ по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1000, расположенного по адресу <...>, этаж 1 с кадастровым номером 16:50:000000:0:367/3 общей площадью 57,3 кв.м., несущие конструкции здания жилого дома затронуты не были.

Выполненные работы, по перепланировке и переустройству нежилого помещения №1000, расположенного по адресу: РТ, <...>, этаж 1, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №1000 кадастровый номер 16:50:000000:0:367/3 общей площадью 57,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-го этажа №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенное по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев