Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А06-13483/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-13483/2018
г. Астрахань
27 мая 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" (ИНН 3017057770, ОГРН 1083017003541) к индивидуальному предпринимателю Пискуновой Валентине Саиновне (ИНН 301602567301, ОГРНИП 306301603400011) о взыскании основного долга в сумме 50 284, 89 рублей, штрафа в сумме 8 243, 80 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 559, 71 рублей,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2019г.,

от ответчика – индивидуальный предприниматель ФИО2, паспорт

Общество с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 50 284, 89 рублей, штрафа в сумме 8 243, 80 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 559, 71 рублей.

Определением суда от 06 марта 2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25 марта 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признает частично, поскольку один месяц работы не было, в связи с отключением коммуникаций.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Каспий Ритейл" (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которого Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное пользование (субаренду) часть нежилого помещения по адресу: 414032, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Аксакова, дом 2, площадью 15, 228 кв.м. (далее нежилое помещение) согласно акта приема-передачи Приложение № 1 к настоящему договору.

Также, 01.02.2018 года между сторонами заключен еще один договор субаренды нежилого помещения, согласно которого Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное пользование (субаренду) часть нежилого помещения по адресу: 414032, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Аксакова, дом 2, площадью 30, 0 кв.м. (далее нежилое помещение) согласно акта приема-передачи Приложение № 1 к настоящему договору.

Срок аренды оговорен в пункте 1.3 договоров и устанавливается с 01.02.2018 года по 31.12.2018 года.

Помещение передается Субарендатору по акту приема-передачи подписанному Арендатором и Субарендатором и являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (пункт 1.4 договоров).

Сумма аренды по первому договор составляет 16 750 руб. 80 коп. в месяц из расчета 1100 руб. за 1 кв.метр, в том числе и НДС, по второму договору арендная плата составляет 24 000 руб. в месяц из расчета 800 руб. за 1 кв.метр, в том числе НДС (18%) (пункты 4.1 договоров).

В силу положений пункта 4.3 договоров, арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее последнего числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или иным способом, согласованным сторонами.

Пунктом 5.1 договоров, за несоблюдение срока оплаты субаренды и иных обязательных платежей по настоящему договору, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения истец передал ответчику нежилое помещение, ответчик помещение принял.

Истцом в материалы дела представлено соглашение о расторжении основного договора аренды от 11.04.2016 года.

Истец считает неоплаченной ответчиком задолженность по договорам аренды в общей сумме 50 284 руб. 89 коп. (за март 2018 года в сумме 18 952 руб. 13 коп. и в сумме 16 750 руб. 80 коп.; за апрель 2018 года в сумме 8 800 руб. и 6 141 руб. 96 коп.

Истцом 04.07.2018 года направлено ответчику письмо с указанием о необходимости оплаты долга, штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договора субаренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период март, апрель 2018 года, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате. Однако, проверив представленный расчет, суд признает не верным, и считает, что сумма, подлежащая взысканию за арендную плату, составляет 48 925 руб. 46 коп., поскольку последним днем аренды является не 11, а 10 апреля 2018г.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 48 925 руб. 46 коп.

Кроме взыскания задолженности истцом, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2018 года по 20.12.2018 года в размере 2 559 руб. 80 коп.

Существо требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании норм статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, признав его неверным, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 491 руб. 85 коп. за период с 12.04.2018 года по 20.12.2018 года.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 8 243 руб. 80 коп. с 12.04.2018 года по 20.12.2018 года за просрочку внесения арендных платежей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение субарендатором своей обязанности по своевременной оплате арендной платы влечет возникновение возможности привлечения такого субарендатора к ответственности, предусмотренной законом либо установленной соглашением сторон.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы и наличие задолженности судом установлено.

Пунктом 5.1 договоров, за несоблюдение срока оплаты субаренды и иных обязательных платежей по настоящему договору, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая фактические обстоятельства по делу, истец правомерно обратился с требованием к ответчику о взыскании штрафа, исходя из условий, предусмотренных пунктом 5.1. договора субаренды.

Проверив расчет штрафных санкций, суд признает его неверным.

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что начисление штрафа произведено истцом правомерно, на основании условий договора, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению частичному удовлетворению в сумме 7 924 руб. 30 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» сумму долга в размере 48 925,46 рублей, сумму штрафа в размере 7 924,30 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 491,85 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 444,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 70 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина