Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-129802/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129802/19-150-989
г. Москва
26 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ООО "АФФИНОР" (129336 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СТАРТОВАЯ ДОМ 1 СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 1 174 484 руб. 20 коп. долга, 581 370 руб. 85 коп. пени по договору № М02-011694 от 29.06.1998,

третье лицо - ЗАО "РСУ ЛОСИНКА";

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АФФИНОР» о взыскании 1 755 855руб. 05коп., в том числе: 1 174 484руб. 20коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за периоды времени с 08.12.2016г. по 05.03.2018г., 581 370руб. 85коп. пени за период времени с 08.12.2016г. по 05.03.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка от 29.06.1998г. № М-02-011694, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 621 ГК РФ.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик, третье лицо отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «РСУ ЛОСИНКА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.06.1998г. № М-02-011694 в редакции дополнительного соглашения от 11.12.1998г., предметом которого является земельный участок площадью 10 385 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в аренду для использования территории и дальнейшей эксплуатации центрального склада и механической базы.

В п. 2 договора установлено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с даты регистрации в Москомземе.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 5.6 договора арендатор обязан ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 3.1 договора, ч. 1 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.09.2018г. № 77/100/547/2018-2101, № 77/100/547/2018-2105, № 77/100/547/2018-2075 собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 77:02:0012002:1095, площадью 185,3 кв.м, здание с кадастровым номером 77:02:0012002:1103, общей площадью 442,5 кв.м, здания с кадастровым номером 77:02:0012002:1094, общей площадью 317,7 кв.м, здания с кадастровым номером 77:02:0012002:1097, общей площадью 273,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>, строен. 6, с 08.12.2016г. является ООО «АФФИНОР».

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.09.2018г. № 33-6-158975/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 1 174 484руб. 20коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора, п. 2 дополнительного соглашения от 09.10.1998г. в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 581 370руб. 85коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АФФИНОР" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 174 484 руб. 20 коп. долга и 581 370 руб. 85 коп. пени.

Взыскать с ООО "АФФИНОР" в доход федерального бюджета Российской Федерации 30 559 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов