Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А39-5059/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-5059/2017
город Саранск
11 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хренковой М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к автономной некоммерческой организации «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 71366 руб. 56 коп., неустойки в сумме 18840 руб. 77 коп., неустойки по день фактической уплаты долга, о расторжении договора аренды и об обязании возвратить арендованное имущество,

при участии

от истца: ФИО1 (по доверенности №122 от 16.08.2017),

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Госкомимущество РМ, истец) обратился в суд с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность» (далее – АНО «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 71366 руб. 56 коп., неустойки в сумме 18840 руб. 77 коп., неустойки по день фактической уплаты долга, о расторжении договора аренды и об обязании возвратить арендованное имущество.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Из материалов дела установлено, что 24.01.2014 между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность» (арендатор) заключен договор аренды №2698, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 133,1 кв.м., расположенные в части нежилого здания по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Полежаева, д. 171, для оказания услуг в области образования.

Согласно пункту 2.1 настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет с момента государственной регистрации договора (зарегистрирован 18.11.2014).

Согласно расчету (приложение №2) сумма годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за имущество составляет 132283 руб. 24 коп (пункт 4.1 договора). Дополнительным соглашением от 14.01.2015 сумма годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за имущество установлена в размере 142733 руб. 10 коп.

Внесение арендной платы производится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 4.4 договора).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить в республиканский бюджет пени в размере 0,2% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2.2 договора).

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору нежилые помещения, общей площадью 133,1 кв.м., расположенные в части нежилого здания по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Полежаева, д. 171, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с 1 квартала 2017 года по 2 квартал 2017 года за ним образовалась задолженность в сумме 71366 рублей 56 копеек.

Претензия арендодателя о погашении задолженности №643 от 27.04.2017, уведомление о расторжении договора аренды №2698 от 24.01.2014 оставлены арендатором без внимания.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309, 614 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за его использование в соответствии с договором.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), задолженность в сумме 71366 рублей 56 копеек подлежит взысканию с него в пользу истца.

Истцом начислены пени согласно п.5.2.2 договора за период с 11.01.2017 по 06.07.2017 в сумме 18840 рублей 77 копеек. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 18840 рублей 77 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга, что является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.

Поскольку конечной датой расчета неустойки является 06.07.2017, пени подлежат начислению начиная с 07.07.2017 по день фактической оплаты задолженности, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 619 ГК Российской Федерации установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предложение истца о расторжении договора аренды от 05.05.2017 оставлено АНО «ЦНТО «Промбезопасность» без ответа.

Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, требование Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о расторжении договора аренды №2698 от 24.01.2014 подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного и положений статьи 622 Кодекса ранее переданные по договору аренды ответчику нежилые помещения обшей площадью 133,1 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Полежаева, д. 171 подлежат возврату истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по делу в сумме 9608 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 24.10.2002) в пользу государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 23.07.1997) задолженность в сумме 71366 рублей 56 копеек, неустойку за период с 11.01.2017 по 06.07.2017 в сумме 18840 рублей 77 копеек, неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 07.07.2017 по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды №2698 от 24.01.2014, заключенный между государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия и автономной некоммерческой организацией «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность».

Обязать автономную некоммерческую организацию «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность» возвратить государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия по акту приема-передачи нежилые помещения обшей площадью 133,1 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Полежаева, д. 171.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр научно-технического обеспечения промышленной безопасности «Промбезопасность» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 24.10.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9608 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Качурин