Определение от 15 декабря 2025 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е об отложении судебного разбирательства

Дело № А82-1753/2022
г. Ярославль
16 декабря 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мельниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1

к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы собственности»,

о разрешении разногласий,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ПСК «СтройСпецСервис-Групп» (далее - должник ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ярославской области к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) с заявлением, уточненным 11.11.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о разрешении разногласий, взыскании с Фонда компенсации 10 575 456,20 руб., из расчета 120 кв.м., из них: квартиры № 25 из расчета 89 356,00 руб. в полном объеме, квартиры № 4 из расчета 84 636,00 руб. (частично).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.08.2025 заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 07.10.2025 до 09.30 час.

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.08.2025.

Фонд в отзыве от 07.10.2025 просит отказать в удовлетворении заявления, поскольку Фонд выплачивает возмещение только гражданам-участникам долевого строительства

Определением суда от 07.10.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

ООО «ЦНЭС» письмо от 06.11.2025 направило пояснения оценщика ФИО2, выполнившего Отчет № ФЗП-02/173- 19/135, о стоимости квартир без применения коэффициента на отсутствие отделки, а также о том, что понятия «стандартный ремонт» и «улучшенная отделка» тождественны. Оценщик ФИО2 в пояснениях указал на то, что обозначения типов отделки «под чистовую», «стандартный ремонт», корректировка в ходе расчетов приняты согласно данным «Справочник оценщика недвижимости-2022. Жилая недвижимость. Квартиры, Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости. Полная версия» под ре.ФИО3 (в отчете ЦНЭС данные представлены на стр.77, таб.7.14). Данный источник общепринят в оценочном сообществе, повсеместно

используется, в том числе в практике судебных экспертиз. Согласно ведомости отделки помещений (раздел 3 «Архитектурные решения», письмо проектировщика ИП ФИО4 от 16.09.2025, проектировщик Застройщика тип отделки помещений указал как «улучшенная». Однако, учитывая объем отделочных работ и тип отделочных материалов, очевидно, что отделка соответствует современному (стандартный, эконом) ремонту из Справочника оценщика под редакцией ФИО3, который приведен выше. Этот уровень отделки и учитывался ранее оценщиком ЦНЭС по запросу суда в ходе расчетов для типа отделки «стандартный ремонт». Таким образом, дополнительный перерасчет по ранее направленным в суд от ЦНЭС пояснениям не нужен. Ранее направленная в суд итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки граждан-дольщиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с типом отделки «стандартный ремонт (финишная отделка выполнена) равна стоимости с «улучшенной отделкой», так как их понятия тождественны. В соответствии с ранее указанными вариантами отделки, основываясь на исследованиях, расчётах и исходных данных, использованных при подготовке Отчета № ФЗП-02/173-19/135 и на дату оценки 24.11.2023, рыночная стоимость квартир составила бы:

Вариант Б. Итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки. Тип отделки«стандартный ремонт» (финишная отделка выполнена), также соответствует определению «улучшенная отделка»: ФИО1:

кв. № 4 - 2-комнатная, на 1 этаже, общей площадью 57,32 кв.м., площадь лоджии 2,84 кв.м., рыночная стоимость 1кв.м. 84,636 руб., рыночная стоимость объекта – 4 851 336,00 руб.;

кв. № 25 - 3-комнатная, на 64 этаже, общей площадью 88,80 кв.м., площадь лоджии 5,46 кв.м., рыночная стоимость 1кв.м. 89 356,00 руб., рыночная стоимость объекта – 7 934 813,00 руб.;

В судебном заседании представитель заявителя уточнил требование до 10 575 456,20 руб., о чем подписался в протоколе судебного заседания.

Уточнение требования принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, требование рассматривается с учетом уточнения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.11.2025 судебное разбирательство отложено на 16.12.2025 в 09.30 час.

Суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить судебное разбирательство на 29 января 2026 года в 09 час. 40 мин. в

помещении суда по адресу: <...>, каб.327.

Судья Н.В. Мельникова