Решение от 28 января 2025 г. по делу № А63-15080/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15080/2024
г. Ставрополь
29 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 января 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ставрополь-Сервис», г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с КН 26:12:020105:460, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр-т Кулакова, 97, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 3 752 465,16 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Ставрополь-Сервис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с КН 26:12:020105:460, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 3 752 465,16 рублей.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств не заявили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В обоснование заявленных требований комитет в иске указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ответчику на праве собственности принадлежали объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:020105:404, 26:12:020105:405, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020105:460, по адресу: <...>. Вместе с тем оплату за использование этого земельного участка ответчик за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 3 752 465,16 рублей. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату, при этом отсутствие между истцом и ответчиком заключенного надлежащим образом договора аренды не освобождает последнего от обязанности оплаты за использование земельного участка.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств удовлетворения исковых требований истца в добровольном порядке суду не представил.

Всесторонне и полно исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:020105:404, 26:12:020105:405, расположенные по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности от 14.12.2011 и 24.07.2019.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020105:460, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2024 и сторонами не оспаривалось.

20 января 2020 года комитетом (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.01.2020 № 8584 (далее – договор), на основании которого ответчику предоставлен в аренду для завершения строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:020105:460, общей площадью 169 088 кв. м, с видом разрешённого использования: для проектирования и строительства объектов производственного назначения, для продолжения строительства производственной базы, для строительства производственных и складских помещений, для продолжения строительства объектов производственного назначения, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 5 договора срок аренды участка установлен на три года с 20.01.2020 по 19.01.2023.

Договор аренды спорного земельного участка на новый срок между истцом и ответчиком не заключался, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пояснениям истца, ответчик в период с 01.01.2024 по 30.06.2024 оплату за пользование спорным земельным участком не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 3 752 465,16 рублей.

Истцом в адрес общества направлялась претензия от 25.06.2024 № 08/13-6524с с требованием погасить задолженность за фактическое использование спорного земельного участка. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Поскольку общество в добровольном порядке задолженность за фактическое использование спорного земельного участка не погасило, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Следовательно, одним из оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Согласно пункту 22 договора по истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора. Продление договора на неопределенный сок по истечении срока его действия не допускается.

Срок вышеприведенного договора аренды истек 19.01.2023.

Учитывая изложенное, буквальное содержание вышеприведенного пункта договора, а также что в силу норм ЗК РФ допускается только однократное предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ), что имело место в рассматриваемом случае, суд пришел к выводу о том, что договор прекратил свое действие по истечение указанного в нем срока (19.01.2023).

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является момент возврата арендованного имущества, который подтверждается соответствующим доказательством.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При этом в законе установлен исчерпывающий перечень плательщиков земельного налога.

В силу части 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Следовательно, право собственности общества на объекты незавершенного строительства, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации перехода права.

Ответчик, как собственник объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020105:460, является фактическим землепользователем спорного земельного участка.

Поскольку земельный участок находится в публичной собственности для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (статья 424 ГК РФ, статья 65 ЗК РФ).

Комитет просил взыскать с ответчика 3 752 65,16 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:020105:460 за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.

Расчет задолженности за указанный период производился комитетом на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п и приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 № 1215 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (277960381,44 рублей) на ставку арендной платы за землю равную 2,7%.

Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим названным нормативным правовым актам и арифметически верным.

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств использования земельного участка меньшей площадью и доказательств оплаты суммы задолженности в указанном размере ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, тот факт, что ответчик продолжает фактическое пользование земельным участком после истечения срока договора аренды, отсутствие условий, освобождающих общество от внесения соответствующей платы за землю, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность за фактическое использование спорного земельного участка в размере 3 752 465,16 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Поскольку требования комитета удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 762 рубля.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставрополь-Сервис», г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, задолженность за фактическое пользование земельным участком с КН 26:12:020105:460, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 3 752 465,16 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставрополь-Сервис», г. Ставрополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 41 762 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова