Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А27-27735/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-27735/2018
город Кемерово
30 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М. (до перерыва), секретарём ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Санаторию «Серебро Салаира» (Кемеровская область, г.Полысаево, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 398 689 руб. 25 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.12.2018 № 7-2-12/180,

установил:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Санаторию «Серебро Салаира» (далее - ООО Санаторий «Серебро Салаира») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 342 869 руб.., пени за период с 16.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 62 830 руб. 74 коп., всего 405 699 руб. 74 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 07.03.2013 № Д13-2/234.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Между Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области (арендодатель) (наименование до реорганизации) и ООО «Лига» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 07.03.2013 № Д13-2/234 (далее – договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:23:0102001:4, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: под профилакторием, общей площадью 3082,4 кв.м (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. На участке имеется здание профилактория площадью 937,4 кв.м с кадастровым номером 42:23:0102001:4:1.

В соответствии с пунктом 2.1 договорасрок аренды участка установлен с 01.01.2013 по 31.12.2013. Дополнительным соглашением № 1 от 26.06.2014 стороны продлили срок действия договора с 01.04.2014 по 31.12.2018.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка.

04.08.2015 Территориальное управление Росимущества в Кемеровской области (арендодатель), ООО «Лига» (прежний арендатор), ООО Санаторий «Серебро Салаира» (арендатор) заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.03.2013 № Д13-2/234.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 3 площадь земельного участка изменена на 3082 кв.м, с 10.03.2015 к ООО Санаторий «Серебро Салаира» переходят права и обязанности прежнего арендатора (ООО «Лига») по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.03.2013 № Д13-2/234.

Дополнительным соглашением № 4 от 04.02.2016 стороны изменили пункт 3.4 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае изменения рыночной стоимости участка, определяемой независимым оценщиком, а также изменения ставки рефинансирования, установленной Центробанком России, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору». Уведомление о перерасчёте арендной платы с расчётом является неотъемлемой частью договора. Условия соглашения применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 06.02.2017 № 5 стороны внесли изменения в договор в части наименования арендодателя – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, установили размер арендной платы в 2017 году в сумме 339 910 руб. 91 коп. в год, согласовали редакцию пункта 3.2 договора: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15-го числа второго месяца текущего года».

Истец направил ответчику уведомлением № 1 от 16.08.2018, в котором сообщил об изменении арендной платы на 2018 год, размер которой составил 342 869 руб. в год.

В адрес ответчика были направлены претензии от 19.10.2018 и от 07.03.2019 с требованием об оплате задолженности по договору и пени.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендные платежи за период 01.01.2018 по 31.12.2018, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 342 869 руб.

Расчёт размера арендной платы произведен на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.09 № 582 «05 основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», отчёта независимого оценщика.

Ответчик не оспорил факт использования земельного участка в спорный период, а также расчёт задолженности, не представил доказательства уплаты долга.

Суд признает требование о взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты истцом начислены пени за период с 16.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 62 830 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан надлежащим.

Ответчиком арифметически расчет пени не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты пени не представлены.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Санатория «Серебро Салаира» (Кемеровская область, г.Полысаево, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.03.2013 № Д13-2/234 в сумме 342 869 руб., пени в сумме 62 830 руб. 74 коп., всего 405 699 руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Санатория «Серебро Салаира» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 114 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяО.С. Ходякова