Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А29-3666/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3666/2020
13 июля 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 06.07.2020г. дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора и обязании вернуть участок по акту

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (Истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство» (Ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка № 1 от 03.07.2018, об обязании ООО «Агентство» передать по акту приема-передачи Министерству лесной участок земель лесного фонда, переданный по договору аренды лесного участка № 1 от 03.07.2015.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Указом Главы Республики Коми от 03.11.2015 № 115 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН <***>) реорганизовано путем присоединения к нему Комитета лесов Республики Коми. Указом Главы Республики Коми от 17.10.2016 № 123 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН <***>) присоединено к Министерству промышленности, энергетики и транспорта Республики Коми. Указом Главы Республики Коми от 26.06.2017 № 55 Министерство промышленности, энергетики и транспорта Республики Коми реорганизовано путём выделения из него Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН <***>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются, в том числе, для осуществления рекреационной деятельности.

В силу части 1 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты (часть 3 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 приказа Рослесхоза от 21.02.2012 № 62 «Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности» леса для осуществления рекреационной деятельности используются способами, не наносящими вреда окружающей среде и здоровью человека.

Исходя из части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Комитетом лесов (правопредшественником Истца (Арендодатель)) и Ответчиком (Арендатор) 03.07.2015г. был заключен Договор аренды лесного участка №1, по условиям которого Арендодатель передаёт в долгосрочное временное пользование (аренду), а Арендатор принимает лесной участок сроком на 49 лет, площадью 2,6001га, имеющий местоположение: Республика Коми, МО MP «Сысольский», МО МР «Сосногорск», ГУ «Сосногорское лесничество», Пожнинское участковое лесничество, квартал № 37, выделы №40, 62, кадастровый номер 11:09:0000000:50/707, с видом использования - «осуществление рекреационной деятельности» (п.п. 1.1, 1.2, 1.4 договора).

Договор заключен сторонами сроком на 49 лет (п. 7.1 договора). Срок окончания договора - 02.07.2064 (п. 7.2 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.09.2015г.

Лесной участок передан в аренду арендатору по соответствующему акту приёма-передачи.

Согласно п. 4.4.4. спорного договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленные в договоре сроки.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с Приложением № 4 к договору, согласно срокам оплаты, и в течение семи рабочих дней после установленного договором срока платежа обязался предоставлять арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В соответствии с п. 3.5. Договора, арендная плата вносится по десяти срокам уплаты в равных долях на 15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля, 15 августа, 15 сентября, 15 октября, 15 ноября.

Как указано в исковом заявлении, арендатором не внесена арендная плата по спорному договору по трём срокам – на 15.10.2019г., 15.11.2019г. и 15.02,2020г.

Судом установлено, что плата за пользование лесными участками регулярно взыскивается с Ответчика в судебном порядке:

- резолютивной частью решения от 27.12.2019г. по делу А29-14281/2019 взыскана задолженность по срокам на 15.10.2019г. и 15.11.2019г.;

- 10.03.2020г. выдан судебный приказ по делу А29-2266/2020 о взыскании задолженности по сроку на 15.02.2020г.;

- 28.03.2020 выдан судебный приказ по делу А29-3355/2020 о взыскании задолженности по сроку на 15.03.2020г.;

- 18.05.2020г. выдан судебный приказ по делу А29-4655/2020 о взыскании задолженности по сроку на 15.04.2020г.;

- 27.05.2020г, выдан судебный приказ по делу А29-6036/2020 о взыскании задолженности по сроку на 15.05.2020г.

Претензионным письмом от 21.02.2020г. №7 Истец обратился в адрес ответчика с требованием о расторжении Договора и возврате лесного участка. Поскольку претензия отставлена без ответа и удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и об обязании ответчика возвратить переданный ему в аренду лесной участок.

Лесной фонд ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим. Правовое регулирование отношений, связанных с использованием лесных ресурсов, основывается на принципе приоритета публичных интересов и предполагает, в частности, обеспечение сохранности лесного фонда, его рациональное использование и эффективное воспроизводство. Данная позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2010№ 238-О-О.

Положения Лесного кодекса Российской Федерации устанавливают, что расторжение договора аренды лесного участка осуществляется по общим правилам гражданского и земельного законодательства, о чем прямо указано в пункте 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены - в соответствии с назначением имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 6.6 договора аренды лесного участка от 03.07.2015 №1 договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя в случае существенных нарушений арендатором условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы по двум срокам оплаты.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (п. 6.7 договора).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора аренды и требований лесного законодательства Российской Федерации арендатор регулярно допускает просрочку внесения платежей.

Возражений по существу требований Ответчиком не заявлено, доказательств досудебного урегулирования спора и расторжения договора в дело не представлено.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательств внесудебного погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования Министерства о расторжении договора аренды и возврате арендодателю лесного участка, предоставленного в аренду по договору от 03.07.2015 №1, в состоянии, предусмотренном договором аренды, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды лесного участка № 1 от 03.07.2015г. между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агентство» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить по акту приема-передачи в Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) лесной участок земель лесного фонда площадью 2.6001га, расположенный по адресу: Республика Коми, МОМР «Сосногорск», ГУ «Сосногорское лесничество», Пожнинское участковое лесничество, квартал №37, выделы №40, 62, кадастровый номер 11:19:000000:50/707, переданный по договору аренды лесного участка № 1 от 03.07.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина