Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А68-8488/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-8488/2019

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Базовый элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2018 по 15.03.2019 в размере 82 500 руб., пени в размере 28 385 руб. 01 коп.; признании прекращенным действия договора № 86 от 26.12.2014; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения в виде аренды №71-71/005-71/005/002/2015-793/2 от 18.03.2015 на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060401:310, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 03.07.2019, от ответчика – не явились, извещены,



установил:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базовый элемент» (далее также – ООО «Базовый элемент», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2018 по 15.03.2019 в размере 82 500 руб., пени в размере 28 385 руб. 01 коп.; признании прекращенным действия договора № 86 от 26.12.2014; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения в виде аренды №71-71/005-71/005/002/2015-793/2 от 18.03.2015 на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060401:310.

В ходе судебного разбирательства администрацией муниципального образования Веневский район уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец отказался от заявленных требований о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения в виде аренды № 71-71/005-71/005/002/2015-793/2 от 18.03.2015 на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060401:310.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку администрация отказалась от части требований, что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 26.12.2014 между Администрацией муниципального образования Веневский район и ООО «Базовый элемент» заключен договор аренды № 86 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:060401:310 площадью 40 000 кв. м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено в кадастровом паспорте: Тульская область, Веневский район, севернее н.п. Васильевский, с разрешенным использованием – для ведения прудового хозяйства.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 18.03.2015.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды на 3 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона, определенной в соответствии с протоколом по итогам аукциона, за период с 24.12.2014 по 24.12.2015 в годовом исчислении составляет 66 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до 15-го числа последнего месяца каждого квартала.

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № 86 от 26.12.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.03.2018 по 15.03.2019 (1 квартал 2018 года – 1 квартал 2019 года) в размере 82 500 руб.

В претензии от 17.05.2019 №09-53/2980 администрация указала о необходимости в пятидневный срок погасить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку арендных платежей. В случае неоплаты арендной платы и пени в установленный срок, предложено явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования Веневский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды № 86 от 26.12.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка составляет ежеквартально 16 500 руб., которая перечисляется ежеквартально до 15-го числа последнего месяца каждого квартала.

За период с 15.03.2018 по 15.03.2019 (1 квартал 2018 года – 1 квартал 2019 года) ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 82 500 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. Факт наличия задолженности в заявленном размере ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 82 500 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени за период с 01.01.2018 по 14.05.2019 в размере 28 385 руб. 01 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды № 86 от 26.12.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункте 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 86 от 26.12.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.01.2018 по 14.05.2019 в размере 28 385 руб. 01 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о признании прекращенным действия договора аренды № 86 от 26.12.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 26.12.2014 между Администрацией муниципального образования Веневский район и ООО «Базовый элемент», на основании постановления администрации муниципального образования от 13.11.2014 № 1891 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков», протокола № 4 «Об итогах аукциона» от 24.12.2014, заключен договор аренды № 86 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:060401:310 площадью 40 000 кв. м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено в кадастровом паспорте: Тульская область, Веневский район, севернее н.п. Васильевский, с разрешенным использованием – для ведения прудового хозяйства.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 18.03.2015.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды на 3 года.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 данной статьи.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - в пункте 4 данной статьи, а именно: при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключил преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что в пункте 2.1 договора сторонами установлен срок аренды участка на 3 года.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что срок спорного договора аренды истек, доказательств наличия на спорном земельном участке объектов недвижимости не представлено, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекс Российской Федерации, с учетом разъяснении, изложенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» суд пришел к выводу о том, что поскольку в данном случае договор заключен в порядке проведения торгов, указанный договор аренды не может быть квалифицирован как возобновленный на неопределенный срок. Договор аренды прекращен в связи с истечением срока действия.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 10 327 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент» в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 82 500 рублей, пени в размере 28 385 рублей 01 копейка, всего 110 885 рублей 01 копейка.

Признать прекращенным действие договора № 86 находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2014, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Базовый элемент».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 327 рублей.

Принять отказ администрации муниципального образования Веневский район от требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения в виде аренды № 71-71/005-71/005/002/2015-793/2 от 18.03.2015 на земельный участок с кадастровым номером 71:05:060401:310.

Производство по делу в данной части прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н. А. Рыжикова