Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А76-28844/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28844/2019
24 июля 2020 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области дело по исковому заявлению Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск Челябинской области (ОГРН <***>, далее – истец, Администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Молодежный», г. Магнитогорск, Челябинская область (ОГРН <***>, далее – ответчик, ООО СЗ «Молодежный»),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН <***>, далее – Росреестр);

о расторжении договоров,

при участии в заседании представителей:

истца – Жарко Н.Г. (доверенность от 12.03.2020 № АГ-02/1569),

ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.07.2020 б/н),

УСТАНОВИЛ:

Администрация 05.08.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оптово-розничное предприятие «Класс» (ОГРН <***>, далее – ООО «ОРП «Класс») с требованием (с учетом уточнения – т.3 л.д.126-127,130-131) о расторжении заключенных с ответчиком 27 договоров купли-продажи земельных участков: № 7524 от 21.06.2018; №7512 от 21.06.2018; №7508 от 19.06.2018; №7521 от 21.06.2018; №7513 от 21.06.2018; №7511 от 21.06.2018; №7523 от 21.06.2018; №7520 от 21.06.2018; №7504 от 15.06.2018; №7516 от 21.06.2018; №7526 от 21.06.2018; №7527 от 21.06.2018; №7530 от 21.06.2018; №7532 от 21.06.2018; №7509 от 19.06.2018; №7528 от 21.06.2018; №7518 от 21.06.2018; №7517 от 21.06.2018; №7503 от 15.06.2018; №7515 от 21.06.2018; №7529 от 21.06.2018; №7522 от 21.06.2018; №7514 от 21.06.2018; №7510 от 19.06.2018; №7519 от 21.06.2018; №7525 от 21.06.2018; №7531 от 21.06.2018.

В обоснование требований истец ссылается на положения ст. 309, 310, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Росреестр (определение от 13.01.2020).

Дополнительно истцом представлены пояснения по существу требований (т.3 л.д.132).

В ходе судебного разбирательства ответчик представил отзыв на исковое заявление (т.4 л.д.98-100), в котором высказал возражения относительно требований истца. Считает, что у истца отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, требовать расторжения договоров купли-продажи, так как ответчик в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате земельных участков по договорам купли-продажи.

Истец представил мнение на отзыв (т.4 л.д.159-160), указав на неисполнение требований подп. 8 п. 3 ст. 38.2 ЗК РФ.

Росреестр представил мнение (т.4 л.д.161-162), в котором одновременно просил рассматривать спор в отсутствие его представителей.

В заседание 07.07.2020 явку обеспечил ответчик. Истец и третье лицо, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет (ч. 1,6 ст. 1221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В заседании в порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) учтено изменение ответчиком наименования на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Молодежный».

В заседании последовательно объявлялся перерыв до 14.07.2020, 16.07.2020. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание было продолжено с использованием средств видеоконференц-связи при участии истца и ответчика.

Истец требования и частичный отказ от иска поддержал, ответчик поддержал ранее высказанные возражения против заявленных требований.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие третьего лица по правилам ч. 5 с. 156, ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрено заявление истца (т.5 л.д.6-7) о частичном отказе от исковых требований в части расторжения договора купли-продажи земельного участка № 7504 от 15.06.2018, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:8476.

Заявление об отказе от требований в части подписано представителем Администрации ФИО3, действующей по доверенности от 19.11.219 № АГ-02/7798 с правом на полный или частичный отказ от исковых требований.

Оценив ходатайство истца об отказе от требований в части, суд установил, что оно подписано уполномоченным лицом. Возражений в связи с поступившим отказом никем не заявлено.

Отказ истца от требований в заявленной части не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу в данной части подлежит прекращению в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца заявлены о расторжении 26 договоров купли-продажи земельных участков: № 7524 от 21.06.2018; №7512 от 21.06.2018; №7508 от 19.06.2018; №7521 от 21.06.2018; №7513 от 21.06.2018; №7511 от 21.06.2018; №7523 от 21.06.2018; №7520 от 21.06.2018; №7516 от 21.06.2018; №7526 от 21.06.2018; №7527 от 21.06.2018; №7530 от 21.06.2018; №7532 от 21.06.2018; №7509 от 19.06.2018; №7528 от 21.06.2018; №7518 от 21.06.2018; №7517 от 21.06.2018; №7503 от 15.06.2018; №7515 от 21.06.2018; №7529 от 21.06.2018; №7522 от 21.06.2018; №7514 от 21.06.2018; №7510 от 19.06.2018; №7519 от 21.06.2018; №7525 от 21.06.2018; №7531 от 21.06.2018.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Администрации города Магнитогорска от 06.04.2011 № 3769-П «О продаже на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства» (т. 1 л.д.9-12) решено продать на аукционе, открытым по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене, право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0314001:49 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В приложении № 2 к указанному постановлению утверждено информационное сообщение о проведении аукциона по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее – информационное сообщение, т. 1 л.д. 9-10).

Согласно п. 10 информационного сообщения победитель аукциона в срок до 01.06.2018 обязан осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

В силу п. 11 информационного сообщения победитель аукциона в срок до 01.06.2018 обязан выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

На основании п. 13 информационного сообщения по окончании строительства продавец обеспечивает возможность подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектом планировки территории без взимания платы за технологическое присоединение.

По результатам проведенного аукциона между Администрацией (арендодатель) и ООО «ОРП «КЛАСС» (арендатор) были подписаны договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 26.05.2011 (т. 1 л.д.13-14) и договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 5995 от 26.05.2011 (т. 1 л.д.15-18; далее – договор № 5995 от 26.05.2011), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (Ж-1 зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки; Ж-2 зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки; Ж-2 зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки; Ж-3 зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки; Ж-4 зона индивидуальной жилой застройки), с кадастровым номером 74:33:0314001:49, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), утверждённому Межрайонным отделом № 1 Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» Челябинской области), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, 147 мкр. (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 430 501,00 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора № 5995 от 26.05.2011 разрешенное использование участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства. Приведенное разрешенное использование земельного участка является окончательным. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

В п. 2.1. договора № 5995 от 26.05.2011 стороны определили, что настоящий договор заключен сроком до 01.06.2018 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 4.2.2 договора № 5995 от 26.05.2011 арендодатель обязан обеспечить возможность подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектом планировки микрорайона без взимания платы за технологическое подключение.

В силу п. 4.3.2 договора № 5995 от 26.05.2011 арендатор имеет право после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Цена выкупа 1 кв.м. земельного участка составляет 27,9 руб./кв.м. - для размещения объектов жилого фонда, 147,31 руб./кв.м. - для размещения иных объектов (в соответствии с таблицей раздела информационного сообщения «Сведения о земельном участке»).

Согласно п. 4.4.2 договора № 5995 от 26.05.2011 арендатор обязан в срок до 01.06.2018 осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Согласно п. 4.4.3 договора № 5995 от 26.05.2011 арендатор обязан в срок до 01.06.2018 выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:49, общей площадью 430 501,00 кв.м был передан в аренду ООО «ОРП «КЛАСС» (т. 1 л.д.18-оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2019 № 99/2019/278621708 (т. 3 л.д.138-140) земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:49 снят с кадастрового учета 29.10.2012. При этом из него на основании постановления Администрации от 26.09.2012 № 12503-П образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 74:33:0314001:661, 74:33:0314001:662, 74:33:0314001:663, 74:33:0314001:664, 74:33:0314001:665, 74:33:0314001:666, 74:33:0314001:667, 74:33:0314001:668, 74:33:0314001:669, 74:33:0314001:670, 74:33:0314001:671, 74:33:0314001:672, 74:33:0314001:673, 74:33:0314001:674, 74:33:0314001:675, 74:33:0314001:676, 74:33:0314001:677, 74:33:0314001:678. Указанным постановлением Администрации определены виды разрешенного использования каждого участка.

Дополнительным соглашением от 17.10.2012 в договор аренды № 5995 внесены изменения, согласно которым предмет договора аренды изложен в новой редакции, согласно которой в аренду предоставляются в целях многоэтажной жилой застройки земельные участки с кадастровыми номерами: 74:33:0314001:661, 74:33:0314001:662, 74:33:0314001:663, 74:33:0314001:664, 74:33:0314001:665, 74:33:0314001:666, 74:33:0314001:667, 74:33:0314001:668, 74:33:0314001:669, 74:33:0314001:670, 74:33:0314001:671, 74:33:0314001:672, 74:33:0314001:673, 74:33:0314001:674, 74:33:0314001:675, 74:33:0314001:676, 74:33:0314001:677, 74:33:0314001:678.

Права арендатора по части указанных земельных участков были преданны иному лицу.

В результате преобразований из участка, оставшегося в арендном пользовании ответчика для его комплексного освоения были образованы земельные участки, в том числе, с кадастровыми номерами: 74:33:0314001:8510; 74:33:0314001:8488; 74:33:0314001:8500; 74:33:0314001:8491; 74:33:0314001:8507; 74:33:0314001:8504; 74:33:0314001:8475; 74:33:0314001:8509; 74:33:0314001:8495; 74:33:0314001:8484; 74:33:0314001:8498; 74:33:0314001:8502; 74:33:0314001:8486; 74:33:0314001:8482; 74:33:0314001:8508; 74:33:0314001:8501; 74:33:0314001:8497; 74:33:0314001:8478; 74:33:0314001:8503; 74:33:0314001:8479; 74:33:0314001:8506; 74:33:0314001:8494; 74:33:0314001:8496; 74:33:0314001:8489; 74:33:0314001:8480; 74:33:0314001:8493.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «ОРП «КЛАСС» (арендатор) в отношении указанных земельных участков на аналогичных условиях были подписаны договоры купли-продажи: № 7524 от 21.06.2018; №7512 от 21.06.2018; №7508 от 19.06.2018; №7521 от 21.06.2018; №7513 от 21.06.2018; №7511 от 21.06.2018; №7523 от 21.06.2018; №7520 от 21.06.2018; №7516 от 21.06.2018; №7526 от 21.06.2018; №7527 от 21.06.2018; №7530 от 21.06.2018; №7532 от 21.06.2018; №7509 от 19.06.2018; №7528 от 21.06.2018; №7518 от 21.06.2018; №7517 от 21.06.2018; №7503 от 15.06.2018; №7515 от 21.06.2018; №7529 от 21.06.2018; №7522 от 21.06.2018; №7514 от 21.06.2018; №7510 от 19.06.2018; №7519 от 21.06.2018; №7525 от 21.06.2018; №7531 от 21.06.2018 (т.1 л.д.191-140, т.2, т.3 л.д.1-96).

Участки предоставлены для строительства ГРП, многоквартирных жилых домов, спортивного клуба и т.д.

Ответчиком произведена оплата выкупной стоимости по договорам купли-продажи, что подтверждено сторонами (ст. 65, ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на указанные выше земельные участки к ООО ОРП КЛАСС» (ныне – ООО СЗ «Молодежный») зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН (т.1-4).

В материалы дела представлены акты обследования указанных выше земельных участков, в отношении которых стороны спора заключили договоры купли-продажи (т.1-4), в котором указано, что в ходе обследования установлено, что каждый земельный участок площадью был образован из земельного участка с кадастровым номером 74:33:0314001:49, который ранее предоставлялся ООО «ОРП «КЛАСС» по договору аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 26.05.2011 № 5995. Согласно договору купли-продажи земельного участка ответчик приобрел соответствующий земельный участок в собственность. На момент обследования установлено, что земельные участки не освоены, каких-либо строений не обнаружено, строительство не ведется.

Администрация направила в адрес ответчика по каждому из рассматриваемых договоров купли-продажи предложения о расторжении договора, мотивируя их нарушением со стороны общества максимальных сроков осуществления жилищного или иного строительства.

Поскольку в добровольном порядке со стороны общества «ОРП «КЛАСС» указанные договоры расторгнуты не были, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, а также заявленные сторонами доводы в обоснование заявленных требований и возражений по иску, суд приходит к следующим выводам.

На основании подп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, общество «ОРП «КЛАСС» заключая договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и в последующем, перезаключая его в отношении образованных из первоначального участка земельных участков, приняло на себя обязательства (п. 4.4.3 и 4.4.4) в срок до 01.06.2018 осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и в срок до 01.06.2018 выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Аналогичное обязательство для застройщика содержалось в п. 10 информационного сообщения.

На основании п. 1 ст. 30.2 ЗК РФ (здесь и далее – в редакции, действовавшей до 01.03.2015) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном ст. 38.2 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных п. 10 настоящей статьи (п. 2 ст. 30.2 ЗК РФ).

Согласно подп. 8 п. 3 ст. 38.2 ЗК РФ в извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подп. 1 - 3, 6 - 9 п. 10 ст. 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Такие сроки Администрацией были установлены.

Согласно п. 10 информационного сообщения победитель аукциона в срок до 01.06.2018 обязан осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 30.2 ЗК РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подп. 6 - 8 п. 3 ст. 38.2 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 30.2 ЗК РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду либо, если указанные земельные участки образованы из предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи земельного участка, в аренду.

Сторонами были заключены договоры купли-продажи образованных в указанном порядке земельных участков. В договорах стороны указали, что участки предоставлены для строительства.

В п. 6 ст. 30.2 ЗК РФ установлено, что собственник или арендатор указанных в п. 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подп. 8 п. 3 ст. 38.2 ЗК РФ.

Согласно п. 8 ст. 30.2 ЗК РФ в случае неисполнения обязанностей, указанных в п. 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

В дело представлены доказательства выдачи на основании обращений ответчика градостроительных планов, разрешений на строительство (т.4 л.д.1-54,79-88).

Из материалов дела следует, что, несмотря на установленный в п. 10 информационного сообщения, п. 4.4.3 максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка до 01.06.2018, ответчиком указанный срок соблюден не был, строительство объектов не осуществлено.

Более того, даже по прошествии двух лет по истечении указанного срока ответчик не приступил к строительству на рассматриваемых земельных участках, что подтверждается актами обследования земельных участков, и не было опровергнуто ответчиком.

Указанное поведение ответчика не может быть расценено судом в качестве добросовестного осуществления своих прав в части комплексного освоения в целях жилищного строительства на спорных земельных участках.

При таких обстоятельствах, с учетом норм п. 6 и п. 8 ст. 30.2 ЗК РФ, ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации о расторжении рассматриваемых договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Администрацией и ООО «ОРП «КЛАСС».

Предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ претензионный порядок по указанным требованиям соблюден Администрацией, что подтверждается направлением в адрес ответчика предложений о расторжении договоров купли-продажи земельного участка (т.1 л.д.31-36, 46-51, 61-66, 76-81,94-99, 111-116, 129-134, 146-151; т.2 л.д.18-24,31-37, 44-50, 57-63,69-74,81-86,93-99, 106-112, 119-125, 131-136, 146-152; т.3 л.д.8-14,24-29, 39-43,54-59,69-75, 86-91, 101-107).

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, требовать расторжения договоров купли-продажи, так как основанием для расторжения договора купли-продажи может являться нарушение покупателем условий договора или норм гражданского законодательства, отклоняются судом, поскольку в рассматриваемом случае вышеуказанными нормами земельного законодательства предусмотрены специальные основания для прекращения прав на земельные участки.

Поскольку судом не установлено соблюдение ответчиком требований п. 6 ст. 30.2 ЗК РФ, иск Администрации о расторжении договоров купли-продажи земельных участков подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Поскольку судом удовлетворены требования неимущественного характера о расторжении 26 договоров, Администрация от уплаты государственной пошлины по заявленному иску освобождена, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 156 000,00 руб. (6000 х 26).

Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 151, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца – Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск Челябинской области (ОГРН <***>) от исковых требований к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Молодежный», г. Магнитогорск, Челябинская область (ОГРН <***>) в части исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 7504 от 15.06.2018, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:8476.

В указанной части прекратить производство по делу.

Исковые требования в остальной части удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между Администрацией города Магнитогорска и обществом с ограниченной ответственностью «Оптово-розничное предприятие «Класс» (ОГРН <***>) договоры:

-договор купли-продажи земельного участка № 7524 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7512 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7508 от 19.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7521 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7513 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7511 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7523 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7520 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7516 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7526 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7527 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7530 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7532 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7509 от 19.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7528 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7518 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7517 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7503 от 15.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7515 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7529 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7522 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7514 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7510 от 19.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7519 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7525 от 21.06.2018;

-договор купли-продажи земельного участка №7531 от 21.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Молодежный», г. Магнитогорск, Челябинская область (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 156 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Т.Н. Бесихина