Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А81-2644/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2644/2020
г. Салехард
21 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318723200063450) о взыскании 506 290 рублей 12 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;



УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (далее - Департамент; истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1; ответчик) о взыскании 506 290 рублей 12 копеек, в том числе 489 549 рублей 91 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Н 2015/19 от 23.11.2017 за период с 26.03.2019 по 31.12.2019 и 16 740 рублей 21 копейки пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.04.2019 по 29.02.2020.

Истец в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу в по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Н 2015/19 от 23.11.2017 (далее договор). В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:10:010302:37, находящийся по адресу: ЯНАО, <...> панель Н, общей площадью 1520 кв.м. На участке расположено недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 261,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Арендатору.

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 20.02.2016 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 19.02.2021 (п.2.1, договора).

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату, согласно расчета арендной платы:

- за год 635 892 рубля 23 копейки;

- за период с 20.02.2016 до 01.01.2017 г. в размере 549 021 рубль 71 копейки

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность выполнять в полном объеме все условия, установленные в договоре.

Как указывается истцом, обязательства по уплате арендных платежей по Договору ответчик не исполняет.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 506 290 рублей 12 копеек, в том числе 489 549 рублей 91 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Н 2015/19 от 23.11.2017 за период с 26.03.2019 по 31.12.2019 и 16 740 рублей 21 копейки пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.04.2019 по 29.02.2020.

В адрес ответчика направлена претензия об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требование Департамента оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого, свою задолженность признал частично, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, считает арендуемую им площадь земельного участка – 386 кв.м., остальную площадь полагает сданным арендодателю, однако доказательств в пользу своих довод в адрес суда не представил.

В соответчики с п. 3.6 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно п. 3.7 договора, платы взимается с Арендатора до момента фактической сдачи земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи Участка, либо до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на Участке иному лицу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 489 549 рублей 91 копейки обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 16 740 рублей 21 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318723200063450, дата регистрации: 04.09.2018, адрес: 625000, Тюменская область, город Тюмень) в пользу Департамента муниципального имущества администрации муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.11.2002, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 489 549 рублей 91 копейки основного долга по договору аренды земельного участка № Н2015/19 от 23.11.2017 и 16 740 рублей 21 копейку пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.04.2019 по 29.02.2020.

Всего взыскать 506 290 рублей 12 копеек.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318723200063450, дата регистрации: 04.09.2018, адрес: 625000, Тюменская область, город Тюмень) в доход федерального бюджета 13 126 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов