Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А40-174010/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-174010/19-150-1388
г. Москва
24 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ООО "ЮНИ СТАЙЛ" (123007, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЗАНОВА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2007, ИНН: <***>)

о взыскании 593 982 руб. 83 коп. долга, 1 105 052 руб. 23 коп. пени по договору от 31.01.2003 № М-01-022923

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЮНИ СТАЙЛ» о взыскании 1 699 035руб. 06коп., в том числе: 593 982руб. 83коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за периоды времени с 28.03.2014г. по 31.12.2018г., 1 105 052руб. 23коп. пени за период времени с 01.04.2014г. по 31.12.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2003г. № М-01-022923, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО «СИА ИНТЕРНЕЙШНЛ ЛТД» (арендатор А) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2003г. № М-01-022923, предметом которого является земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды Арендатору А для эксплуатации части здания под административные цели.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлен срок действия договора с даты государственной регистрации до 14.12.2011г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 22.03.2019г. № 77/100/141/2019-2498 нежилое помещение площадью 154,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003031:1994 по адресу: <...>, с 10.09.2003г. принадлежит на праве собственности ООО «Проект».

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Проект» (арендатор Б) заключено соглашение о вступлении от 19.01.2005г. № М-01-022923 к договору аренды земельного участка с множественностью от 31.01.2003г. № М-01-022923, в соответствии с п. 1 которого на основании документов о праве собственности на часть здания, строения, сооружения (помещения в них) по адресу: <...>, ООО «Проект» вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2003г. № М-01-022923, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.06.2005г. № 77-77-14/004/2005-5.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что ООО «Проект» вправе использовать земельный участок для эксплуатации части здания под магазин непродовольственных товаров и благоустройства территории до 14.12.2011г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Москомзема представлять в Москомзем платежные документы об оплате арендной платы.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договора. При этом в случае принятия таких актов начисление и оплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес арендатора А направлено уведомление № 33-И-14379/2.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.04.2019г. № 33-6-125541/19-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления на официальном сайте ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 593 982руб. 83коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 105 052руб. 23коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЮНИ СТАЙЛ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 593 982 руб. 83 коп. долга, 1 105 052 руб. 23 коп. пени.

Взыскать с ООО "ЮНИ СТАЙЛ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 29 990 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов