Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А40-148304/2022

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-148304/22-11-1021


Резолютивная часть решения изготовлена 19 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022г.


Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (127030, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.07.2002г. № М-01-021557 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 31.12.2021г. в размере 18 361руб. 02коп., пени за период с 06.04.2021г. по 31.2.2021г. в размере 729руб. 07коп. за просрочку внесения арендных платежей,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился к АНО «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 31.12.2021г. в размере 18 361руб. 02коп., пени за период с 06.04.2021г. по 31.2.2021г. в размере 729руб. 07коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.07.2002г. № М-01-021557.

Определением от 19.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.09.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, указав, что истец не предоставил доказательства, подтверждающие правильность расчета задолженности и размера пени.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.02.2022г. № КУВИ-001/2022-15224141, № КУВИ-001/2022-15223592, № КУВИ-001/2022-15223982, № КУВИ-001/2022-15223576, № КУВИ-001/2022-15224350 помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004006:2164, 77:01:0004009:1951, 77:01:0004009:1954, 77:01:0004009:1952, 77:01:0004009:1950 по адресу: <...>, д. 23, пом. I м/м 30, д. 23, пом. I м/м 33, д. 23, пом. I м/м 31, д. 23, пом. I м/м 29, принадлежат на праве собственности АНО «Всероссийское объединение «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ», о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи от 01.06.2001г. № 77-01/01-013/2001-1958, от 06.06.2012г. № 77-77-11/085/2012-270, № 77-77-11/085/2012-263, № 77-77-11/085/2012-267, № 77-77-11/085/2012-268.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО «ИНТЕРРОС ЭСТЕЙТ» (арендатор А), ГУП «Театрально-культурный центр им. Вс. Мейерхольда» (арендатор Б), АНО «Всероссийское объединение «Творческие мастерские» (арендатор В) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.07.2002г. № М-01-021557, предметом которого является земельный участок общей площадью 4 519 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды: арендатору А – для эксплуатации части здания под офис, арендатору Б – для эксплуатации части здания под театральную деятельность, арендатору В – для эксплуатации части здания под офис.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 10 лет, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.11.2002г. № 77-01/05-454/2002-9594, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.02.2022г. № КУВИ-001/2022-15224013.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, при этом в случае принятия таких актов исчисление и оплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор, уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов, первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.02.2022г. № 33-6-41322/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, предоставление земельного участка в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 18 361руб. 02коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени в размере 729руб. 07коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 18 361 (Восемнадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль 02 копейки, пени в размере 729 (Семьсот двадцать девять) рублей 07 копеек.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина