Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А40-159258/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-159258/19-41-1446

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2021

Решение в полном объеме изготовлено 06.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Борисановой В.А., при участии представителя истца Макарова А.Д по доверенности от 21.12.2020 № 91, дело по иску ФГУП «Госзагрансобственность» (ОГРН 1027700192563) к Компании «Проффертеам» ХХК о взыскании 5 000,80 долларов США, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 000, 80 долларов США, в том числе 1 798 долларов США арендной платы по договору аренды от 11.12.2014 № 43/15-113, начисленной за период с октября 2016 года по март 2017 года, и 3 202, 80 долларов США неустойки, начисленной по состоянию на 31.05.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 11.12.2014 № 43/15-113 за период с октября 2016 года по март 2017 года ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 11.12.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № 43/15-113, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату на период с 01.10.2015 по 31.1.22015 недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору (квартиры).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за весь срок использования имущества составляет 5 484 долларов США из расчета арендной платы, указанной в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор производит оплату аренды в течение 5-ти календарных дней каждого месяца.

Кроме того, п. 3.4 договора устанавливает, что в день заключения договора арендатор также вносит на счет арендодателя сумму (залог) в размере арендной платы за один месяц, за счет которой арендодатель может удовлетворить свои требования в случае неисполнения арендатором обязательств по договору.

П. 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы на срок свыше 20-ти дней арендодатель вправе начислять арендатору неустойку в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы основного долга арендодателю.

По акту приема-передачи от 01.01.2015, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, имущество передано ответчику.

Соглашением от 11.01.2016 стороны продлили договорные отношения на неопределенный срок.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что с учетом зачета залога в сумме 444 долл. США задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2016 года по март 2017 года составляет 5 000, 80 долларов США, в связи с неуплатой арендной платы истец начислил неустойку, размер которой по состоянию на 31.05.2019 составляет 3 202, 80 долларов США.

Претензии от 17.01.2017 № 15/17 и от 09.04.2018 № 172Э18, направленные ответчику по почте, не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период в размере 1 798 долларов США, начисленной за период с октября 2016 года по март 2017 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме. При этом суд принимает во внимание п. 3 и 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.); арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте, при этом взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами ч. 1 ст. 171 АПК Российской Федерации.

Государственная пошлина взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Компании «Проффертеам» ХХК (Монголия) в пользу ФГУП «Госзагрансобственность» 5 000, 80 долларов США, в том числе 1 798 долларов США основного долга и 3 202, 80 долларов США неустойки;

взыскать с Компании «Проффертеам» ХХК (Монголия) в доход федерального бюджета государственную пошлину 10 219 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова