Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А32-27911/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-27911/2018

Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2018 года, полный текст решения оглашен 13 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ТЭК-Медико» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ХоРеКа-Юг» (ИНН <***> ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО1, ФИО2,

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 01.02.2017 № 206 за период с 01.01.2018 по 10.07.2018, договорной неустойки, расторжении договора аренды от 01.02.2017 № 206, обязании освободить помещения,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО3, от ответчика- не явился, извещен, от третьих лиц- не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фирма «ТЭК-Медико» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ХоРеКа-Юг» о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 01.02.2017 № 206 за период с 01.01.2018 по 10.07.2018, договорной неустойки, расторжении договора аренды от 01.02.2017 № 206, обязании освободить помещения.

Истец обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

ФИО1 представил в материалы дела отзыв, согласно которому он просит исключить его из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.02.2017 между ООО Фирма «ТЭТ-Медико» и ООО «ХоРеКа-Юг» заключен договор аренды № 206 нежилых помещений общей площадью 141,6 кв.м: помещение № 3 (3 этаж), общей площадью 41,6 кв.м и вспомогательное помещение общей площадью 100 кв.м, расположенные по адресу: <...> (далее - Объект).

Передача указанных нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема- передачи от 01.02.2017.

Согласно п. 4.4 арендная плата в размере 42 720 рублей, в том числе 36 720 рублей и компенсации затрат арендодателя на содержание объекта в размере 6 000 рублей, производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение шести месяцев (более двух раз подряд), что подтверждается актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке).

Задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от 01.02.2017 № 206 составила 268 016 рублей, в том числе 225 296 рублей задолженности за первое полугодие 2018 года и 42 720 рублей задолженности за июль 2018 года.

01.03.2018 ответчику предъявлено требование об оплате задолженности, требование принято учредителем ООО «ХоРеКа-Юг» ФИО1.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

До настоящего момента, погашение задолженности, существовавшей на дату направления претензионного требования, ответчиком не осуществляется, оплата текущей арендной платы также не производится.

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составила 268 016 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Суд проверил представленный расчет истца и признал его не нарушающим баланса интересов сторон.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, в размере 268 016 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 151 431,22 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд проверил представленный расчет истца и признал его неверным, в связи с чем судом произведен следующий перерасчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 721,00

10.02.2017

21.02.2017

12

42 721,00 × 12 × 0.5%

2 563,26 р.

-20 000,00

21.02.2017

Оплата задолженности

22 721,00

22.02.2017

02.03.2017

9

22 721,00 × 9 × 0.5%

1 022,45 р.

-22 720,00

02.03.2017

Оплата задолженности

1,00

03.03.2017

21.03.2017

19

1,00 × 19 × 0.5%

0,10 р.

-1,00

21.03.2017

Оплата задолженности

Итого:

3

585,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.03.2017

21.03.2017

12

42 720,00 × 12 × 0.5%

2 563,20 р.

-17 719,00

21.03.2017

Оплата задолженности

25 001,00

22.03.2017

27.03.2017

6

25 001,00 × 6 × 0.5%

750,03 р.

-10 000,00

27.03.2017

Оплата задолженности

15 001,00

28.03.2017

31.03.2017

4

15 001,00 × 4 × 0.5%

300,02 р.

-15 000,00

31.03.2017

Оплата задолженности

1,00

01.04.2017

21.04.2017

21

1,00 × 21 × 0.5%

0,11 р.

-1,00

21.04.2017

Оплата задолженности

Итого:

3

613,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

11.04.2017

21.04.2017

11

42 720,00 × 11 × 0.5%

2 349,60 р.

-19 999,00

21.04.2017

Оплата задолженности

22 721,00

22.04.2017

28.04.2017

7

22 721,00 × 7 × 0.5%

795,24 р.

-10 000,00 02.05.2017 Оплата задолженности

1,00

03.05.2017

29.05.2017

27

1,00 × 27 × 0.5%

0,14 р.

-1,00

29.05.2017

Оплата задолженности

Итого:

3

345,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

11.05.2017

29.05.2017

19

42 720,00 × 19 × 0.5%

4 058,40 р.

-29 999,00

29.05.2017

Оплата задолженности

12 721,00

30.05.2017

02.06.2017

4

12 721,00 × 4 × 0.5%

254,42 р.

-12 720,00

02.06.2017

Оплата задолженности

1,00

03.06.2017

26.06.2017

24

1,00 × 24 × 0.5%

0,12 р.

-1,00

26.06.2017

Оплата задолженности

Итого:

4

312,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.06.2017

26.06.2017

17

42 720,00 × 17 × 0.5%

3 631,20 р.

-19 999,00

26.06.2017

Оплата задолженности

22 721,00

27.06.2017

28.06.2017

2

22 721,00 × 2 × 0.5%

227,21 р.

-22 720,00

28.06.2017

Оплата задолженности

1,00

29.06.2017

27.07.2017

29

1,00 × 29 × 0.5%

0,14 р.

-1,00

27.07.2017

Оплата задолженности

Итого:

3

858,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

11.07.2017

27.07.2017

17

42 720,00 × 17 × 0.5%

3 631,20 р.

-12 720,00 31.07.2017 Оплата задолженности

1,00

01.08.2017

28.08.2017

28

1,00 × 28 × 0.5%

0,14 р.

-1,00

28.08.2017

Оплата задолженности

Итого:

3

885,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.08.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.08.2017

28.08.2017

19

42 720,00 × 19 × 0.5%

4 058,40 р.

-12 719,00

28.08.2017

Оплата задолженности

30 001,00

29.08.2017

30.08.2017

2

30 001,00 × 2 × 0.5%

300,01 р.

-10 000,00

30.08.2017

Оплата задолженности

20 001,00

31.08.2017

31.08.2017

1

20 001,00 × 1 × 0.5%

100,01 р.

-20 000,00

31.08.2017

Оплата задолженности

1,00

01.09.2017

22.09.2017

22

1,00 × 22 × 0.5%

0,11 р.

-1,00

22.09.2017

Оплата задолженности

Итого:

4

458,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

12.09.2017

22.09.2017

11

42 720,00 × 11 × 0.5%

2 349,60 р.

-19 999,00

22.09.2017

Оплата задолженности

22 721,00

23.09.2017

27.09.2017

5

22 721,00 × 5 × 0.5%

568,03 р.

-10 000,00

27.09.2017

Оплата задолженности

12 721,00

28.09.2017

29.09.2017

2

12 721,00 × 2 × 0.5%

127,21 р.

-12 720,00

29.09.2017

Оплата задолженности

1,00

30.09.2017

27.10.2017

28

1,00 × 28 × 0.5%

0,14 р.

-1,00

27.10.2017

Оплата задолженности

Итого:

3

044,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с по дней

42 720,00

10.10.2017

27.10.2017

18

42 720,00 × 18 × 0.5%

3 844,80 р.

-22 719,00

27.10.2017

Оплата задолженности

20 001,00

28.10.2017

31.10.2017

4

20 001,00 × 4 × 0.5%

400,02 р.

-5 000,00

31.10.2017

Оплата задолженности

15 001,00

01.11.2017

01.11.2017

1

15 001,00 × 1 × 0.5%

75,01 р.

-5 000,00

01.11.2017

Оплата задолженности

10 001,00

02.11.2017

03.11.2017

2

10 001,00 × 2 × 0.5%

100,01 р.

-5 000,00

03.11.2017

Оплата задолженности

5 001,00

04.11.2017

07.11.2017

4

5 001,00 × 4 × 0.5%

100,02 р.

-5 000,00

07.11.2017

Оплата задолженности

1,00

08.11.2017

21.11.2017

14

1,00 × 14 × 0.5%

0,07 р.

-1,00

21.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

4

519,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.11.2017

21.11.2017

12

42 720,00 × 12 × 0.5%

2 563,20 р.

-4 999,00

21.11.2017

Оплата задолженности

37 721,00

22.11.2017

24.11.2017

3

37 721,00 × 3 × 0.5%

565,82 р.

-15 000,00

24.11.2017

Оплата задолженности

22 721,00

25.11.2017

30.11.2017

6

22 721,00 × 6 × 0.5%

681,63 р.

-10 000,00

30.11.2017

Оплата задолженности

12 721,00

01.12.2017

01.12.2017

1

12 721,00 × 1 × 0.5%

63,61 р.

-5 000,00

01.12.2017

Оплата задолженности

7 721,00

02.12.2017

05.12.2017

4

7 721,00 × 4 × 0.5%

154,42 р.

-7 720,00

05.12.2017

Оплата задолженности

1,00

06.12.2017

19.12.2017

14

1,00 × 14 × 0.5%

0,07 р.

-1,00

19.12.2017

Оплата задолженности

Итого:

4

028,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.12.2017

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

12.12.2017

19.12.2017

8

42 720,00 × 8 × 0.5%

1 708,80 р.

-9 999,00

19.12.2017

Оплата задолженности

32 721,00

20.12.2017

22.12.2017

3

32 721,00 × 3 × 0.5%

490,82 р.

-12 720,00

22.12.2017

Оплата задолженности

20 001,00

23.12.2017

27.12.2017

5

20 001,00 × 5 × 0.5%

500,03 р.

-20 000,00

27.12.2017

Оплата задолженности

1,00

28.12.2017

30.01.2018

34

1,00 × 34 × 0.5%

0,17 р.

-1,00

30.01.2018

Оплата задолженности

Итого:

2

699,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

31 695,00

10.01.2018

30.01.2018

21

31 695,00 × 21 × 0.5%

3 327,98 р.

-14 999,00

30.01.2018

Оплата задолженности

16 696,00

31.01.2018

05.02.2018

6

16 696,00 × 6 × 0.5%

500,88 р.

-5 000,00

05.02.2018

Оплата задолженности

11 696,00

06.02.2018

10.07.2018

155

11 696,00 × 155 × 0.5%

9 064,40 р.

Итого:

12

893,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.02.2018

10.07.2018

151

42 720,00 × 151 × 0.5%

32 253,60 р.

Итого:

32

253,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.03.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

13.03.2018

10.07.2018

120

42 720,00 × 120 × 0.5%

25 632,00 р.

Итого:

25

632,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.04.2018

10.07.2018

92

42 720,00 × 92 × 0.5%

19 651,20 р.

Итого:

19

651,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

11.05.2018

10.07.2018

61

42 720,00 × 61 × 0.5%

13 029,60 р.

Итого:

13

029,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.06.2018

10.07.2018

31

42 720,00 × 31 × 0.5%

6 621,60 р.

Итого:

6

621,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2018

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

42 720,00

10.07.2018

10.07.2018

1

42 720,00 × 1 × 0.5%

213,60 р.

Итого:

213,60 руб.

Сумма основного долга: 268 016,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 151 648,29 руб.

Таким образом, истцом предъявлен к взысканию размер пени меньше обоснованного, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 151 431,22 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2017 № 206, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «ТЭК-Медико» и обществом с ограниченной ответственностью «ХоРеКа-Юг».

Согласно требований ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ определено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.2. договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор - выселению: при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды (п. 6.2.1); если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (п. 6.2.2); в случае просрочки арендной платы и затрат арендодателя более чем на 10 дней (п. 6.2.3); если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды (п. 6.2.4).

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела, не оспорен ответчиком.

В материалы дела представлена претензия от 25.05.2018, согласно ответчик был уведомлен о необходимости погашения суммы задолженности, а также о предложении истца расторгнуть договор.

Таким образом, материалами дела подтверждается выполнение арендодателем требований статей 619 и 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулировании спора по требованию о расторжении спорного договора аренды.

При таких обстоятельствах материалами дела подтверждается как существование предусмотренных действующим законодательством оснований расторжения в судебном порядке спорного договора аренды по требованию арендодателя, так и соблюдение последним досудебного порядка урегулирования спора как предпосылки расторжения спорного договора в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещение.

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что спорный договор аренды является расторгнутым, законных оснований у ООО «ХоРеКа-ЮГ» для занятия арендуемых помещений нет.

На основании вышеизложенного, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Кроме того, суд отмечает, что после оглашения судом резолютивной части по средствам электронной почты в адрес арбитражного суда поступило ходатайство ООО «ХеРеКа-ЮГ» об отложении судебного заседания.

Согласно ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по основаниям, установленным законодательством. Однако отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью.

Суд указывает, что арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрен такой порядок подачи документов, как направление на электронную почту судебной группы. Кроме того, ответчиком не приложена доверенность представителя, направившего ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для рассмотрения такого ходатайства.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.02.2017 № 206, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «ТЭК-Медико» (ИНН <***> ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ХоРеКа-Юг» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ХоРеКа-Юг» (ИНН <***> ОГРН <***>) освободить занимаемые по договору аренды от 01.02.2017 № 206 помещение № 3, общей площадью 41,6 кв. м. и вспомогательные помещения общей площадью 100 кв. м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХоРеКа-Юг» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ТЭК-Медико» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в

размере 268 016 руб., договорную неустойку в размере 151 431,22 руб. расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 389 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев