Решение от 16 декабря 2024 г. по делу № А40-112787/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112787/24-181-453
17 декабря 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

третьи лица: 1) ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АРТСТРОЙ"

Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

при участии:

от Истца: ФИО2  по доверенности № ДГИ-Д-1669/23 от 11.12.2023 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 77АД7288013 от 06.06.2024 г.,

от третьих лиц: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ: ФИО2 по доверенности  № 4-47-372/24 от 16.07.2024 г., ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АРТСТРОЙ": ФИО4 по доверенности № б/н от 19.06.2024 г.,

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 об изъятии для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2426 общей площадью 14 395 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 11.12.2023 № 23/85-V, выполненным независимой оценочной организацией ООО "КОР ЭКС ПИ", в размере 357 669 333 (Триста пятьдесят семь миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч триста тридцать три), с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 11.12.2023 № 23/85-V, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КОР ЭКС ПИ», в размере 357 669 333 рублей (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2024 ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ отказано в выделении требований в отдельное производство.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2024 Определение Арбитражного суда города Москвы от 20 июня 2024 года по делу № А40-112787/24 отменено. Ходатайство Департамента городского имущества города Москвы удовлетворено. Требование об установлении размера возмещения за изымаемое для нужд города Москвы у ИП ФИО5 нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строен. 2; нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строен. 3; нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строен. 5; нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строен. 6; земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:2426 общей площадью 14 395 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6 выделено  в отдельное производство и передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2024 указанное требование принято к производству с присвоением отдельного номера дела А40-229719/2024-181-1033.

Истец требования поддерживал согласно доводам искового заявления.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Выслушав представителя истца, ответчика  и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 (далее - Правообладатель, Ответчик) на праве собственности принадлежат:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, (далее - Нежилое здание 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 13.09.2006 № 77-77-09/044/2006-539;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2 (далее - Нежилое здание 2), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.09.2006 № 77-77-09/044/2006-539;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3 (далее - Нежилое здание 3), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.09.2006 № 77-77-09/044/2006-545;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5 (далее - Нежилое здание 4), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.09.2006 № 77-77-09/044/2006-546;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6 (далее - Нежилое здание 5), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.09.2006 № 77-77-09/044/2006-548.

Также ИП ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:2426 общей площадью 14 395 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6 (далее -Земельный участок), предоставленного Правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 18.03.2014 № М-09-044597, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 17.04.2014 №77-77-02/229/2014-015.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ заявлены требования об изъятии для государственных нужд города Москвы имущества Ответчика в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, а именно, реализации КРТ № 17 и № 18 «Вагоноремонт».

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ГШ «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы,  и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

направляет   письменное   уведомление,   копию   решения   об   изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16.12.2022 № 2890-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 17 и N 18, расположенной в производственной зоне N 47 "Вагоноремонт"» Департаментом издано распоряжение от 31.07.2023 № 51484 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» в адрес Ответчика письмом от 29.01.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 11.12.2023 № 23/85-V, выполненным независимой оценочной организацией ООО "КОР ЭКС ПИ", за изымаемые объекты недвижимости определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 357 669 333 (Триста пятьдесят семь миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч триста тридцать три).

Указанные документы получены адресатом 05.02.2024 согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 05.03.2024, подписанный проект соглашения в ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой»   не поступил.

Не подписание   соглашения об изъятии объектов, направленного письмом от   29.01.2024 свидетельствует о том, что Ответчик обладал сведениями, касающимися оснований и самого процесса изъятия имущества.

Указанные выше распорядительные акты приняты органами власти в пределах полномочий и соответствуют требованиям действующего законодательства.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Кроме того, в части исполнения расчетов по оплате стоимости изымаемого имущества, суд отмечает, что обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными не с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента, а именно с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет ответчика. Так, в силу абз. 6 ст. 316 ГК РФ надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за нежилое помещение, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", учитывая выделение части требования неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии нежилого помещения заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии, направленного ответчику письмом от 29.01.2024.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2426 общей площадью 14 395 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 11.12.2023 № 23/85-V, выполненным независимой оценочной организацией ООО "КОР ЭКС ПИ", в размере 357 669 333 (Триста пятьдесят семь миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч триста тридцать три).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6; государственной регистрации прекращения права аренды ИП ФИО5 по договору аренды от 18.03.2014 № М-09-044597 на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2572 общей площадью 14 395 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6; а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя.

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова