Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А56-7438/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7438/2024
22 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКО"; (адрес: Россия 188664, гп Токсово, Ленинградская область, Всеволожский р-н, Привокзальная ул, д. 4; Россия 188640, Всеволожск, Ленинградская область, Всеволожский р-н, Октябрьский пр. д. 96А, а/я 75, ОГРН: <***>);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛС" (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Миллионная ул, д. 23 литера А, помещ. 22н, ОГРН: <***>);

об обязании

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АСКО» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛС» (далее – ответчик) об обязании подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы с 15.10.2023 к договору аренды нежилого здания от 09.09.2020 на условиях указанного соглашения; взыскании задолженности по арендной плате с 15.10.2023 по 1.02.2024 в размере 104000 руб.

Решением в виде резолютивной части от 29.03.2024 в иске отказано.

В связи с поступлением в материалы дела от истца ходатайства о составлении мотивированного решения, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды нежилого здания от 09 сентября 2020 заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «АСКО» и обществом с ограниченной ответственностью «ГАЛС», Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование Объект недвижимости, а Арендатор обязался использовать Объект недвижимости в соответствии с условиями Договора аренды, и уплачивать за это арендную плату, в соответствии с положениями настоящего Договора.

Порядок определения и внесения арендной платы, определяется разделом 7 Договора. В соответствии с п. 7.2.1 Договора аренды постоянная часть арендной платы составляет 630000 рублей в месяц.

Согласно п.7.11 Договора арендная плата может изменяться на протяжении действия Договора по соглашению сторон на уровень инфляции в РФ за прошедший год, но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не ранее чем через 3 (Три) года после подписания настоящего договора.

Предложение об изменении размера арендной платы направляется инициатором другой стороне не позднее 30 дней до даты ее изменения. Другая сторона обязана предоставить свои возражения или согласие в течении десяти дней с даты получения предложения. Отсутствие письменного возражения означает согласие.

Пункт 7.11 регулирует правоотношения сторон в виду возможного повышения арендной платы на уровень инфляции.

Уведомлением (Исх.№5 от 15.09.2023 года), в соответствии с п.7.11 Договора аренды нежилого здания от 09 сентября 2020 года, общество с ограниченной ответственностью «ГАЛС» уведомлено об изменении арендной платы на 5,5%, до 685000 рублей в месяц, и предложило оформить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы с 15 октября 2023 года.

Письмом (Исх.№6 от 20 сентября 2023 года) ООО «ГАЛС» указало, что понесло существенные расходы, связанные с неотделимыми улучшениями и непредвиденными расходами, которые отнесены к эксплуатационной ответственности Арендодателя, ссылалось на нестабильную экономическую ситуацию, и полагало необоснованным увеличение размера постоянной части арендной платы в течении последующих 12 месяцев, что подтверждается суммой понесенных ООО «ГАЛС» расходов.

Как указал истец, письмо (Исх.№6 от 20 сентября 2023 года) ООО «ГАЛС» не содержит возражений относительно размера арендной платы, исходя из ее 5% -го увеличения на размер инфляции и с от 15 октября 2023 года арендная плата за пользованием арендованным имуществом изменилась.

Арендатор, в свою очередь, оплачивать арендную плату с учетом изменений отказался, дополнительное соглашение не подписал.

На 01.01.2024 года задолженность по указанному договору аренды составила 104000 рублей.

01.04.2023 года в адрес ответчика, истцом направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности.

Ответом от 25.12.2023 года ответчик возражал относительно изменения арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

При толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование).

Как следует из материалов дела, 15.09.2023 ООО «АСКО» направило в адрес ООО «ГАЛС» уведомление (исх. №5) с предложением пересмотра арендной ставки в сторону увеличения на 5,5%. 20.09.2023 ООО «ГАЛС» направило мотивированное возражение (исх. №6) по вопросу изменения размера арендной ставки в период следующих 12 месяцев.

Как следует из п.7.11. договора аренды от 09 сентября 2020 года, арендная плата может изменяться по соглашению сторон. Предложение об изменении размера арендной платы направляется инициатором другой стороне не позднее 30 дней до даты её изменения. Другая сторона обязана предоставить свои возражения или согласие в течение десяти дней с даты получения предложения. В случае достижения соглашения, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору.

Так, положения договора аренды, заключенного между истцом (ООО «АСКО») и ответчиком (ООО «ГАЛС»), предусматривают возможность повышения арендной платы исключительно по соглашению сторон.

Согласно условиям договора соответствующие изменения размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением к договору аренды, заключаемому после получения письма другой стороны договора с предложением об изменении размера арендной платы и соглашением с изменением.

Спорный договор не содержит условий об обязанности Арендатора (ООО «ГАЛС») подписывать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, а также условий о том, что неурегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении арендной платы подлежит передаче на рассмотрение суда.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Поскольку арендодатель (ООО «АСКО») и арендатор (ООО «ГАЛС»), в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ. Кроме того, договор не содержит условия об обязанности арендатора (ООО «ГАЛС) подписывать дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Доводов стороны Истца (ООО «АСКО») о том, что размер арендной платы, зафиксированный в договоре аренды экономически не обоснован и не обеспечивает получения той выгоды, на которую истец (ООО «АСКО») рассчитывал в момент совершения сделки, как в уведомлении, так и в исковом заявлении не приведено, что не может быть расценено в качестве существенного изменения условий, дающего право истцу (ООО «АСКО») обращаться в суд с требованием о внесении изменений в договор в части изменения размера арендной платы.

По смыслу приведенных норм закона изменение условий договора аренды в судебном порядке в части размера арендной платы возможно в том случае, если одной из сторон договора допущено нарушение установленного законом или договором порядка изменения соответствующих условий договора аренды.

В виду отсутствия законных оснований для изменения размера арендной платы, на основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 425, п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 614 ГК РФ, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.