Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А12-40040/2017

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




город Волгоград

«21» декабря 2017 г.

Дело № А12-40040/2017


Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.12.2017.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312345902400048) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не явился, извещен надлежащим образом, заявление без участия

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом


В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору о предоставлении в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью №045/495/138 от 17.02.2012 в сумме 696157,51руб., в том числе по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 369216,40руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 326941,11руб.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

Установил:

Как следует из материалов дела, между ТУ Росимущества по Волгоградской области (Арендодатель), и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №045/495/138 от 17.02.2012 о предоставлении в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью: насосную станцию, расположенную по адресу: <...> для производственной деятельности.

Срок действия договора аренды установлен с 17.02.2012 по 17.02.2017. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением. Согласно акту приема-передачи имущество было передано 17.02.2012 .

В соответствии с п. 4.2 сумма арендной платы составляет 46152,05руб.в месяц без учета НДС в следующем порядке: в первый год аренды (с 17.02.2012 до 17.02.2012) 40 процентов размера арендной платы и составляет 18460,82руб.; во второй год аренды (с 17.02.2013 до 17.02.2014) 60 процентов размера арендной платы и составляет 27691,23руб. в третий год аренды (с 17.02.2014 до 17.02.2015) 80 процентов размера арендной платы и составляет 36921,64руб., в четвертый год аренды (с 17.02.2015 до 17.02.2017) 100 процентов размера арендной платы и составляет 46152,05руб.

Арендная плата вносится ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

01.06.2017 сторонами заключено соглашение о расторжении договора о предоставлении в аренду имущества, являющегося федеральной собственностью№045/495/138 от 17.02.2012. По акту приема – передачи от 01.06.2017 имущество было возвращено.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по договору за период за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 составила в сумме 369216,40руб.

В соответствии с п. 5.4. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчёта, размер пени за период с 11.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 326941,11руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи за период за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 не перечислены, задолженность составляет в сумме 369216,40руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец на текущую задолженность рассчитал за период с 11.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 326941,11руб.

Расчет пени судом проверен и принят. Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены. Ответчиком не заявлялось о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 16923руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312345902400048) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 696157,51руб., в том числе по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 369216,40руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 326941,11руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312345902400048) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16923руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.


Судья И.И. Пронина