Резолютивная часть решения от 27 февраля 2024 г. по делу № А40-129346/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-129346/23-16-843
г. Москва
27 февраля 2024 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЛИ - М" (119002, <...>, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № б/н от 05.04.2023 и ФИО3 по дов. № б/н от 05.04.2023;

от ответчика – ФИО4 по дов. № ДГИ-Д-1662/23 от 11.12.2023,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПОЛЛИ-М» (ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>,

пом. 1/П, с кадастровым номером 77:01:0001049:3333, общей площадью 80,3 кв.м, приняв спорные пункты договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

- пункт 3.1. принять в редакции: «Рыночная стоимость Объекта составляет 9 367 075 (девять миллионов шестьдесят семь тысяч семьдесят пять) рублей в соответствии заключением эксперта А40-129346/23 об оценке рыночной стоимости от 09.02.2024 г., выполненного ООО «МСВ Консалт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»;

- пункт 3.4. принять в редакции: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее

111 512 (сто одиннадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 80 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта, (п. 3.1.)

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга.»;

- пункт 5.5. принять в редакции: «Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в той части, которая превышает предусмотренные Договором неустойки.»;

- пункт 5.11. принять в редакции: «Доводы Покупателя о невозможности исполнения обязательства по оплате по Договору вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, выполнения социально значимых функций, наличия обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) не могут служить основанием для снижения Продавцом неустойки.»;

- пункт 7.9. принять в редакции: «В случае расторжения Договора ранее существовавшие арендные отношения на Объект не восстанавливаются. Покупатель в целях возмещения фактического использования Объекта и (или) иных убытков Продавца выплачивает Продавцу денежные средства в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшим договорам аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта согласно акту приема-передачи.

Продавец при этом обязан выплатить Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшим договорам аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта Покупателем согласно акту приема-передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных средств для компенсации периода использования объекта, Покупатель обязан произвести соответствующую оплату Продавцу.

В случае признания настоящего Договора недействительным, арендные отношения между Сторонами считаются непрекращавшимися.»;

- пункты 3.7, 5.3, 5.9, 5.10, 7.4, 7.5, 7.6 по тексту проекта договора – исключить.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин