Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А40-73931/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-73931/17

64-660

14 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А., при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия «Контра АГНС» (ОГРН <***>)

к Акционерному обществу «НПО ЛИФТСТРОЙ» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 23.2017 № б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие «Контра АГНС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества «НПО ЛИФТСТРОЙ» задолженности по оплате арендной платы в размере 1 122 643 руб. 77 коп., пени в размере 26 408 руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды № 14-11/2014 от 14.11.2014 , № 1- 10/2015 от 28.09.2015, № 2-06/2016 от 01.06.2016 в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.тс. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом «НПО ЛИФТСТРОЙ» (ответчик, арендатор) и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский центр освоения резервных территорий» были заключены договоры аренды на право пользования нежилым помещением в здании по адресу: <...>, общей площадью 810,5 квадратных метров - № 14-11/2014 от 14.11.2014 (срок действия 14.11.2014 - 30.09.2015), № 1-10/2015 от 28.09.2015 (срок действия с 01.10.2015 по 30.06.2016), № 2-06/2016 от 01.06.2016 (срок действия с 01.07.2016 по 18.11.2016).

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский центр освоения резервных территорий» 17.06.2016 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Контора АГНС», таким образом, в силу части 2 статьи 58 ГК РФ, к ГУП «Контора АГНС» (истец, арендодатель) перешли права и обязанности Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский центр освоения резервных территорий».

Имущество было передано арендатору по актам приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 14-11/2014 от 14.11.2014 арендная плата составляет 200000 рублей, в том числе НДС 18% - 30508,47 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды № 14-11/2014 от 14.11.2014 установлено, что арендная плата по договору вносится Арендатором 1 раз в месяц до 10 числа текущего месяца аренды на расчётный счёт Арендодателя на основании договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1-10/2015 от 28.09.2015 арендная плата составляет 200000 рублей, в том числе НДС 18% - 30508,47 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды № 1-10/2015 от 28.09.2015 установлено, что арендная плата по договору вносится Арендатором 1 раз в месяц до 10 числа текущего месяца аренды на расчётный счёт Арендодателя на основании договора.

На основании пункта 3.5 договора № 1-10/2015 от 28.09.2015 арендная плата не включает в себя коммунальные расходы, в том числе: за пользование электроэнергии, воды, канализации, тепла, а также расходы на услуги связи; Арендодатель выставляет Арендатору счета на компенсацию коммунальных расходов на основании показаний специально установленных для этих целей счётчиков по тарифам, установленным обслуживающими организациями; оплата Арендодателю расходов на основании выставленных им счетов осуществляется Арендатором не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 2-06/2016 от 01.06.2016 арендная плата составляет 200000 рублей, в том числе НДС 18% - 30508,47 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды № 2-06/2016 от 01.06.2016 установлено, что арендная плата по договору вносится Арендатором 1 раз в месяц до 15 числа текущего месяца аренды на расчётный счёт Арендодателя на основании договора.

На основании пункта 3.5 договора № 2-06/2016 от 01.06.2016 арендная плата не включает в себя коммунальные расходы, в том числе: за пользование электроэнергии, воды, канализации, тепла, а также расходы на услуги связи; Арендодатель выставляет Арендатору счета на компенсацию коммунальных расходов на основании показаний специально установленных для этих целей счётчиков по тарифам, установленным обслуживающими организациями; оплата Арендодателю расходов на основании выставленных им счетов осуществляется Арендатором не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность: по договору № 1-10/2015 от 28.09.2015г. за май 2016г. в размер 458 руб., за июнь 2016г. в размере 106 666 руб. 67 коп., по возмещению коммунальных расходов за июнь 2016г. в размере 41 146 руб. 90 коп., по договору №2-06/2016 от 01.06.2016г. задолженность по арендной плате за май 2016 года в размере 458 рублей, за июнь 2016 в размере 106 666,67 рублей, по возмещению коммунальных расходов за июнь 2016 руб. в размере 41 146,90 рублей, по договору №14-11/2014 от 14.11.2014г. задолженность по арендной плате за июль, сентябрь - ноябрь 2016 года в размер 720 000 рублей, по возмещению коммунальных расходов за июль - ноябрь 2016 в размере 224 315,38 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом, составляет 1 122 643 руб. 77 коп.

Направленная ответчику претензия от 27.02.2017 года № 81 оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. а

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды за заявленный период подтверждается материалами дела, в том числе, расчетом истца, а факт наличия задолженности по арендной плате и оказанным услугам в заявленном размере подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данным договорам аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договоров и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 1 122 643 руб. 77 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору № 14-11/2014 от 14.11.2014 - 1 758,30 рублей, по договору № 1-10/2015 от 28.09.2015 - 5 029,67 рублей, по договору № 2-06/2016 от 01.06.2016 - 19 620 руб. 43 коп.

Согласно пункта 6.2 договоров № 14-11/2014 от 14.11.2014 , № 1-10/2015 от 28.09.2015, № 2-06/2016 от 01.06.2016 в случае несвоевременной оплаты арендатором платежей, подлежащих оплате Арендодателю, Арендатор по требованию Арендодателя за каждый день просрочки платежа выплачивает пени в размере 0,01% от общей суммы задолженности.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы в общем размере 26 408 руб. 40 коп., согласно представленному расчету, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «НПО ЛИФТСТРОЙ» (ОГРН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия «Контра АГНС» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 122 643 (один миллион сто двадцать две тысячи шестьсот сорок три) руб. 77 коп., пени в размере 26 408 (двадцать шесть тысяч четыреста восемь) руб. 40 коп., а также расходы по госпошлине в размере 24 490 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.А. Чекмарева