Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А50-33379/2019

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«13» июля 2020г. Дело № А50-33379/2019

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2020 года, Полный текст решения изготовлен 13.07.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УралВид" (614051, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2018, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Идеальная компания" (614010, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2015, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, директор, протокол № 01 от 05.07.2018, паспорт; от ответчика: извещен, не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УралВид" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Идеальная компания" (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома № 26 по ул. Революции в городе Перми: технический паспорт на многоквартирный дом по ул. Революции,26; оригиналы проектов общедомового прибора учета тепловой энергии и оригинал паспорта общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ); отчеты о выполненных работах по текущему ремонту за 2017, 2018г.; информацию о технических характеристиках и годах установки индивидуального прибора учета (далее - ИПУ) на холодное и горячее

водоснабжение; паспорта общедомового прибора учета горячего и холодного водоснабжения; журналы снятия показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за 2 года; журнал о наблюдении за маячками на многоквартирном доме; схема инженерных и электрических сетей на многоквартирный дом; протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома; картотеку учета граждан по месту жительства: карточки регистрации граждан (форма № 9), поквартирные карточки (форма № 10) (с учетом уточненного искового заявления, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 21.11.2019 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковым заявлением не согласен, представил отзыв, в котором указывает, многоквартирный дом перешел в управление ответчика 01.06.2017. Ответчику документы от предыдущей управляющей организации не передавались. По данному факту ответчик направлял жалобу в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, на основании которого выдано предписание № 2411л от 30.08.2017. Данное предписание не исполнено. По мнению ответчика, состав подлежащей передаче технической и иной документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении управляющей организации. На момент перехода дома в управление к ответчику запрашиваемых документов не было, обязанность по их восстановлению у ответчика отсутствует. Кроме того, ответчик пояснил, что технический паспорт на многоквартирный дом, оригиналы проектов и паспортов на общедомовой прибор учета тепловой энергии, картотека учета граждан не передавались предыдущей управляющей организацией; отчеты о выполненных работах по текущему ремонту за 2017, 2018 размещены в общедоступном формате, направлены истцу, передача отчетов в законодательстве не предусмотрена; информация о технических характеристиках и годах установки индивидуальных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение, паспорта на общедомовые прибора учета горячего и холодного водоснабжения, журналы снятия показаний общедомового учета тепловой энергии за 2 года отсутствуют, так как прямые расчеты ресурсоснабжающих организаций с собственниками; журнал о наблюдении за маячками на многоквартирном доме, схема инженерных и электрических сетей на многоквартирный дом не составлялись; протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома отсутствуют, так как измерения не проводились (л.д.79-81).

В дополнениях к отзыву на исковое заявление ответчик указывает, что 18.06.2020 в адрес истца направлен оригинал паспорта общедомового прибора учета холодного водоснабжения № 3343475, ожидает адресата в месте вручения. Ответчик ознакомился с копией технического паспорта в Администрации города Перми. У истца имеется такая же возможность. Ответчик получил допуск прибора учета в ресурсоснабжающей организации на основании гарантийного письма. Счет за восстановление технической документации на общедомовой прибор учета тепловой энергии

собственникам помещений в многоквартирном доме не выставлен, документация не восстановлена. Паспорт на общедомовой прибор учета на горячее водоснабжение отсутствует, так как в доме установлен бойлер. Обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения не является доказательством наличия истребуемых документов у ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик явку своего представителя не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила № 416), пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункты 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170.

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Революции в городе Перми от 26.07.2019 заключен договор управления многоквартирным домом от 26.07.2019 (л.д.19-22).

26.09.2019 Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края принято решение № 2019-08-016/1 о том, что с 01.10.2019 исключить из реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Идеальная компания», сведения о многоквартирном доме № 26 по ул. Революции в городе Перми, внести в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УралВид», сведения об указанном многоквартирном доме (л.д.32).

В письме от 02.10.2019 № 200 истец предложил ответчику передать всю техническую документацию на многоквартирный дом, картотеку паспортного стола, ключи от технических помещений (л.д.15).

14.10.2019 ответчик передал истцу по акту копии следующих документов: Акт допуска узла учета к эксплуатации от 19.04.2018; Акт допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 27.12.2018; Акт готовности системы теплопотребления объекта к отопительному сезону 2019-2020гг. от 21.08.2019; Акт установки дроссельного устройства от 03.09.2018 г.; Акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 31.07.2019г.; Акт весеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: ул. Революции, д. 26 от 05.04.2019; Акт осеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: ул. Революции, д. 26 от 12.09.2019; Паспорт ПДЕК.407221.001 ПС счетчики турбинные холодной и горячей воды СВМТ-50, СВМТ-50Д от 16.01.2018 (л.д.16).

16.10.2019 истец направил повторный запрос № 233 ответчику о предоставлении технической документации (л.д.17,18).

Требование о передаче всей документации ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,

или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N416).

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию,

выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав

технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома № 26 по ул. Революции в городе Перми ответчик являлся управляющей организацией, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 8 от 31.05.2017 (л.д.52-54). Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме 26.07.2019 принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом. Данный протокол не оспорен. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

Ответчик представил документы, подтверждающие, что документация ему не передавалась предыдущей управляющей организацией ООО «УК «Пермские моторы» (л.д.65).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ № 7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ № 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец представил в материалы дела письмо от 23.01.2019 № 14, в котором ответчик сообщил индивидуальному предпринимателю ФИО2 о том, что для расчета начисления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому № 26 по ул. Революции применяется площадь исходя из данных БТИ, внесенных в технический паспорт здания. Общая площадь дома согласно техническому паспорту составляет 5893,8 кв.м. К письму приложены первая страница технического паспорта и справка бюро технической инвентаризации. В письме от 28.05.2019 № 169 ответчик уведомил индивидуального предпринимателя ФИО2 о том, что по состоянию на 2000 года в техническом паспорте значатся жилые помещения площадью 3 801,2 кв.м. По состоянию на 2003 года площадь нежилых помещений составляет 2 331,1 кв.м., в том числе витрина площадью 477,4 кв.м. (л.д.94-99). Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика технического паспорта на многоквартирный дом. В связи с чем, требование о передаче технического паспорта подлежит удовлетворению. В случае отсутствия подлинного

экземпляра технического паспорта, ответчик обязан передать истцу копию технического паспорта.

В письме от 23.01.2019 № 13 ответчик сообщил индивидуальному предпринимателю ФИО2 о том, что общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме поверен до 07.09.2019. Представителями ООО «ПСК» составлен акт недопуска по причине отсутствия технической документации (проекта и паспорта). 15.09.2018 инспектор повторно составил акт на допуск по тем же основаниям. В конце октября 2018 ответчиком восстановлена техническая документация в полном объеме, после чего направлен запрос на выход инспектора для составления акта допуска. Акт допуска составлен 27.12.2018 (л.д.93). В запросе, переданном в ООО «ПСК» 07.11.2018, ответчик просит направить представителя для допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, в том числе для многоквартирного дома № 26 по ул. Революции в городе Перми. При этом, указывает, что готов предоставить проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт на прибор учета (л.д.100). Согласно представленному акту 27.12.2018 узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию. В акте имеется ссылка на паспорт (л.д.101). На основании изложенного исковые требования об обязании предоставить оригинал проекта общедомового прибора учета тепловой энергии и оригинал паспорта общедомового прибора учета тепловой энергии подлежат удовлетворению.

Обязанность передать информацию о технических характеристиках и годах установки индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение предусмотрена в подпункте а(1)) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Указанная информация необходима для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании 26.06.2020 истец пояснил, что в многоквартирном доме отсутствует прибор учета горячего водоснабжения, в связи с чем, сообщил, что отказывается от требования о предоставлении паспорта на общедомовой прибор учета горячего водоснабжения. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ от исковых требований в этой части.

Ответчик в дополнениях к отзыву на исковое заявление сообщил, что 18.06.2020 направил в адрес истца по почте паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения № 3343475, представил копию описи. При этом, суд обращает внимание на то, что согласно пунктам 19, 22 Правил № 416 передача технической документации осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Из пояснений истца следует, что при передаче паспорта необходимо сверить содержащиеся в нем сведения с данными прибора учета. Так как ответчиком нарушен порядок

передачи технической документации, установить, какой документ направлен по почте, невозможно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Схемы внутридомовых инженерных и электрических сетей, указанные в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, истцу не передавались. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

При этом, суд отмечает, что отчеты о выполненных работах по текущему ремонту за 2017, 2018г., журналы снятия показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за 2 года, журнал о наблюдении за маячками на многоквартирном доме, картотека учета граждан по месту жительства: карточки регистрации граждан (форма № 9), поквартирные карточки (форма № 10) не перечислены в качестве документов, относящихся к технической и иной документации, необходимой для обслуживания многоквартирного дома и подлежащей передаче новой управляющей организации. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ответчик сообщил, что протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома им не составлялись в период управления многоквартирным домом. Составить их в настоящий момент невозможно. В связи с чем, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

С учетом времени, необходимого для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению № 273 от 24.10.2019 (л.д.13).

Так как размер государственной пошлины составляет сумму 6 000 руб. 00 коп., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УралВид" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью "Идеальная компания" (ОГРН: 1155958102960, ИНН: 5904322924) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УралВид" (ОГРН: 1185958023448, ИНН: 5906154288) техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Пермский край, город Пермь, ул. Революции, д. 26, а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-оригиналы проектов общедомового прибора учета тепловой энергии и оригинал паспорта общедомового прибора учета тепловой энергии;

-информацию о технических характеристиках и годах установки индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение;

-паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

-схему инженерных и электрических сетей на многоквартирный дом. 3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Идеальная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УралВид" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по государственной пошлине в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Идеальная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров