Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А40-301652/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-301652/22-125-1856
31 мая 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ

ОБЛАСТИ (ИНН: 5032000299 ОГРН: 1025004060014) ответчик: АО "ЖАВОРОНКИ" (ИНН: 7703661141 ОГРН: 1087746412995)

о взыскании 920 458 руб. 15 коп. задолженности по договору № 5821 от 03.10.2013, из них: 591 526 руб. 58 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года, 328 931 руб. 57 коп. - пени за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен. От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 920 458 руб. 15 коп. задолженности по договору № 5821 от 03.10.2013, из них: 591 526 руб. 58 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года, 328 931 руб. 57 коп. - пени за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика ранее поступил отзыв на иск. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела отказано протокольным определением. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


03.10.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Елиным Владимиром Александровичем заключен договор № 5821 на аренду земельного участка площадью 9491+/-80 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки.

Земельный участок был предоставлен для рекреационных целей. На момент передачи указанный земельный участок был свободен от строений.

Договор аренды заключен сроком с 03.10.2013 г. по 02.10.2028 г.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 21.10.2013 г.

26 декабря 2014 года между Елиным Владимиром Александровичем и Закрытым акционерным обществом «Жаворонки» был заключен договор переуступки права по договору аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013 года площадью 9491+/-80 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки.

Истец ссылается на то, что 11.06.2014 № 7.1.18/1953 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ЗАО «Жаворонки» уведомление по договору аренды № 5821 от 03.10.2013 года об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 14.01.2015 стал составлять 392 927 руб. 40 коп. в год.

12.02.2015 № 7.1.18/0559 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ЗАО «Жаворонки» уведомление по договору аренды № 5821 от 03.10.2013 года об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 14.01.2015 стал составлять 2 280 687 руб. 30 коп. в год.

16.09.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом направил АО «Жаворонки» дополнительное соглашение по договору аренды № 5821 от 03.10.2013 года об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 14.09.2020 стал составлять 1 183 053 руб. 15 коп. в год.

Истец ссылается на то, что АО «Жаворонки» неоднократно нарушало свои обязанности, предусмотренные п. 3.1, 3.2 и 3.5 Договора нарушения были допущены в части оплаты арендной платы.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у АО «Жаворонки» образовался долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 591 526 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан


уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года АО «Жаворонки» начислены пени в сумме 328 931 руб. 57 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик ссылается на судебные акты по делам: А40-30512/19, А41-6451/20, А40-101117/21, рассмотренные между истцом и ответчиком по спорному договору, в подтверждение отсутствия задолженности.

Суд не может признать указанные доводы ответчика обоснованными ввиду следующего.

В рамках дела А41-6451/20 суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области провести перерасчет размера арендной платы с применением коэффициента Кд равным 1,5 по договору аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013г.

В рамках дела А40-30512/19-41-273 суд взыскал с АО «Жаворонки» в пользу КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района арендную плату в размере 850 343 руб. 65 коп. за 2018 год.

В рамках дела А40-101117/21-64-649 отказано во взыскании задолженности за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года.

Суд также учитывает, что в рамках дела А41-40366/20 суд отказал во взыскании задолженности за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019. В решении указано следующее: "Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2019 по делу N А40-30512/19 установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области не представил доказательства того, что на земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за АО "ЖАВОРОНКИ", а наличие на участке беседок не свидетельствует о том, что земельный участок используется АО "ЖАВОРОНКИ" не в рекреационных целях, а в иных целях, для которых коэффициент деятельности составляет 3. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2020 по делу N А41-6451/20 на арендодателя возложена обязанность провести перерасчет размера арендной платы с применением коэффициента Кд равным 1,5 по договору аренды земельного участка № 5821 от 03.10.2013г. С учетом изложенного за период с 14.01.2015 по 31.12.2020 арендная плата не могла превышать 6 842 061,85 руб., как указано в отзыве. В указанной период ответчик внес плату в размере 7 380 599,52 руб." Таким образом, переплата на 01.01.2021 составляла 538 537 руб. 67 коп.

Суд также учитывает, что в рамках дела А40-151894/20 отказано во взыскании задолженности за 2020 год. При этом судом указано следующее: "Произведя расчет исковых требований, принимая во внимание, что арендная плата за земельный участок в 2020 году подлежит исчислению с использованием коэффициента в размере 1,5, суд приходит к выводу о том, что размер годовой арендной платы составляет 1 183 053,15 рублей, и в квартал 295 763, 29 рублей. Принимая во внимание, что ответчиком за весь период аренды произведена оплата на сумму 7555 098,76 рублей, при том, что начиная с 2015 года истцом применяет коэффициент КД - 3, что привело к увеличению ставки аренды в 2 раза, суд приходит к выводу о наличии переплаты ответчика с тем расчетом , что за период с 2015 по 2020 размер аренды не может превышать 6 884 771,35 рублей." Таким образом, размер переплаты на 01.01.2021 составлял 670 327 руб. 41 коп.


В рамках настоящего дела истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 591 526 руб. 58 коп., рассчитанный истцом исходя из 295 763 руб. 29 коп. в квартал, как указано судом в деле А40-151894/20. Доказательства оплаты указанного долга ответчиком не представлены.

Вступившие в законную силу судебные акты за предыдущие периоды учтены истцом в расчете исковых требований, расчет произведен исходя из коэф.1,5, как было указано судами.

Между тем, при расчете пени истцом не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Кроме того, неустойка начислена на долг, возникший до 2022 года, однако доказательств наличия указанного долга в материалы дела не представлены. Во взыскании задолженности за 2021г. отказано в рамках дел А40-78020/22-181-400 и А40193018/21-180-1362.

Таким образом, неустойка по состоянию на 30.06.2022 с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, на долг, возникший за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, составляет 4 584 руб. 34 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 596 110 руб. 92 коп. задолженности по договору № 5821 от 03.10.2013, из них: 591 526 руб. 58 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года, 4 584 руб. 34 коп. – пени по состоянию на 30.06.2022 года.

В остальной части иска суд отказывает..

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЖАВОРОНКИ" (ИНН: 7703661141 ОГРН: 1087746412995) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 5032000299 ОГРН: 1025004060014) 596 110 руб. 92 коп. задолженности по договору № 5821 от 03.10.2013, из них: 591 526 руб. 58 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года, 4 584 руб. 34 коп. – пени по состоянию на 30.06.2022 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "ЖАВОРОНКИ" (ИНН: 7703661141 ОГРН: 1087746412995) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 865 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.