Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А40-57697/2024

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57697/24-180-423
06 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения от 15 мая 2024 года

Мотивированное решение от 06 июня 2024 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРОМАШ" (107143, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)

о  взыскании 39 737 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №М-03-050993 от 27.07.2017, из них: 0 руб. 06 коп. – долг за период с 05.07.2023 по 30.09.2023, 39 737 руб. 50 коп. – пени за период с 06.07.2023 по 30.09.2023.

Без вызова сторон 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 39 737 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №М-03-050993 от 27.07.2017, из них: 0 руб. 06 коп. – долг за период с 05.07.2023 по 30.09.2023, 39 737 руб. 50 коп. – пени за период с 06.07.2023 по 30.09.2023.

Определением от 22.03.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории    города    Москвы,    земельными    участками,    государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы, (Арендодатель) и АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕТРОМАШ" (Арендатор) заключен договор аренды от 27.07.2017 № М-03-050993 (с учетом дополнительных соглашений от 14.12.2017, 02.04.2021, 22.07.2021). Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 15392 кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0002005:2089, имеющий адресный ориентир: <...>, з/у 4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 26.09.2017 № RU77157000-03304.

В соответствии с п. 4.12 раздела 4 «Особые условия договора» в связи с изменением цели предоставления земельного участка с учетом свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 01.03.2021 № 166-2-21/С установить арендную плату в сумме 1,35 % от кадастровой стоимости земельного участка и 70 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 548 398 942,36 руб.

Согласно пунктам договора Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 548 398 942,36 руб. за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

4.13.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию.

4.13.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату выпуска распоряжения от 17.03.2021 № 10496.

4.13.4. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления    земельного    участка    для    осуществления    строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.13.5. Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

В п. 4.13.6.Договора установлен график платежей:

- 28 676 694,69 руб. - в течение 30 дней с даты принятия распоряжения от 17.03.2021 № 10496;

- 28 433 913,91 руб. - до 05 июля 2021; 28 191 133,13 руб. - до 05 октября 2021;

- 27 948 352,35 руб. - до 05 января 2022;

- 27 705 571,57 руб. - до 05 апреля 2022;

- 27 462 790,79 руб. - до 05 июля 2022; 27 220 010,00 руб. - до 05 октября 2022;

- 26 977 229,22 руб. - до 05 января 2023;

-26 734 448,44 руб. - до 05 апреля 2023;

- 26 491 667,66 руб. - до 05 июля 2023;

- 26 248 886,88 руб. - до 05 октября 2023 и далее в соответствии с графиком. В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом   должна  определяться   с  учетом   применимой  в   соответствии   с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение Договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец ссылается на то, в нарушение условий договора Ответчиком своевременно и в полном размере не оплачена арендная плата за землю за период с 05.07.2023 по 30.09.2023 в размере 0,06 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 06.07.2023 по 30.09.2023 составляет 39 737 руб. 50 коп.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 18.10.2023 № 33-6-1132731/23-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд  с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела указанная истцом сумма задолженности оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 74 от 25.01.2024 на сумму 0 руб. 06 коп., № 75 от 25.01.2024 г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.


Судья                                                                                                  Ламонова Т.А.