Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А13-11682/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело №А13-11682/2017
город Вологда
15 ноября 2017 года


Резолютивная часть решения вынесена 23 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Акционерному обществу «Компания ТрансТелеком» о взыскании 11 020 руб. 10 коп.,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось с иском в суд к Акционерному обществу «Компания ТрансТелеком» (далее – ответчик) о взыскании 11 020 руб. 10 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возмещению затрат на проведение текущего ремонта систем теплоснабжения здания, часть помещений в котором передана ответчику во временное владение и пользование по договору аренды недвижимого имущества от 28.03.2008 № 109/РО/НСЮ-113.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 210, 309, 779 – 783 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в письменном отзыве возразил против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, указывая на то, что бремя содержания имущества несет его собственник.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Резолютивная часть решения суда от 23.10.2017 в порядке статьи 229 АПК РФ размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет».

27.10.2017 истец обратился с заявлением в суд о составлении мотивированного решения по делу.

Как следует из материалов дела, 28.03.2008 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № 109/РО/НСЮ-113 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему Договору, расположенное по адресу: 160009, <...>, включающее в себя помещение на третьем этаже, общей площадью 40,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договор заключен на срок 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт общего пользования) и административно – хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию имущества, переданного в арендное пользование. Нести расходы по содержанию недвижимого имущества и поддержке его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Расходы Арендатора по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

В силу пункта 3.2.1 Договора Арендатор обязуется в пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими службами договора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг либо заключить с балансодержателем недвижимого имущества договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию недвижимого имущества на срок действия настоящего Договора.

Во исполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.5 Договора, между истцом (Балансодержатель) и ответчиком (Пользователь) заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию недвижимого имущества №179/РО от 22.05.2008 (далее - договор на возмещение расходов), в соответствии с которым Пользователь ежемесячно уплачивает Балансодержателю стоимость эксплуатационных расходов на содержание арендуемого имущества в соответствии с Договором аренды от 28.03.2008 №109/РО/НСЮ-113 недвижимого имущества, в размере, предусмотренном в Приложении №1 (расчет стоимости эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого объекта в месяц) к настоящему Договору (пункт 3.1). Установленный данным пунктом размер оплаты эксплуатационных расходов изменяется автоматически в связи с изменением цен, тарифов, устанавливаемых органами власти и управления. Об изменении размера оплаты по настоящему договору Балансодержатель извещает пользователя не менее, чем за две недели до предстоящего изменения.

Дополнительными соглашениями №1 от 05.02.2009, №3 от 24.02.2010, №4 от 30.01.2012, №5 от 26.02.2013, №6 от 14.03.2014, №7 от 30.12.2014 сторонами утверждались новые редакции Приложения №1 (Расчет стоимости эксплуатационных расходов по содержанию арендуемого объекта) к договору на возмещение расходов, согласно которым в состав указанных расходов включены: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, услуги охраны.

В соответствии с договором от 11.06.2014 № НСЮ 59, заключенным между истцом (Заказчик) и ООО «Связьинком» (Подрядчик) в здании дома связи ст.Вологда1, расположенном по адресу: <...>, произведены работы по текущему ремонту систем теплоснабжения (ремонт задвижек, гидравлические испытания трубопроводов, протравка и промывка труб) на общую сумму 119 049 руб. 30 коп.

На основании договора от 24.06.2015 № 1505852, заключенного между истцом (Заказчик) и ООО «БазисСтрой» (Подрядчик) в здании дома связи ст.Вологда1, произведены работы по текущему ремонту систем теплоснабжения (гидравлические испытания трубопроводов, протравка и промывка труб, демонтаж и установка радиаторов, смена вентилей и клапанов, замена трубопроводов отопления) на общую сумму 93 445 руб. 89 коп.

В соответствии с договором от 01.08.2016 № 2003490 заключенным между истцом (Заказчик) и «БазисСтрой» (Подрядчик) в здании дома связи ст.Вологда1, произведены работы по текущему ремонту систем теплоснабжения (замена отдельных участков трубопровода отопления, смена вентилей, комплекс работ по промывке трубопроводов и отопительных приборов, гидравлические испытания) на общую сумму 124 495 руб. 40 коп.

Полагая, что ответчик обязан возместить стоимость вышеуказанного ремонта инженерных систем здания пропорционально размеру площади арендуемого помещения в общей сумме 11 020 руб. 10 коп., истец письмом от 21.12.2016 направил для оплаты соответствующие счета-фактуры.

Ответчик отказался оплатить выставленные счета, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункт 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.2.6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем недвижимого имущества (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального функционирования. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.

Предметом спорного Договора аренды является конкретное нежилое помещение, состав и характеристики которого указаны в Приложении №1 к Договору.

Таким образом, с учетом положений нормы пункта 2 статьи 616 ГК РФ и пункта 3.2.6 Договора аренды Арендатор обязан нести расходы, связанные с поддержанием в исправном состоянии арендуемого помещения, включая инженерные системы данного помещения.

Между тем, истцом предъявлены к возмещению затраты на проведение работ по текущему ремонту систем теплоснабжения всего здания, которые как указывает сам истец в исковом заявлении, относятся к работам по ремонту мест общего пользования, то есть не относятся непосредственно к арендуемому помещению. Доказательств того, что заявленные расходы относятся непосредственно к текущему ремонту инженерного оборудования самого арендуемого помещения в материалы дела не представлено.

В силу общей нормы статьи 210 ГК РФ бремя заявленных расходов несет собственник, поскольку законом и договором иное не предусмотрено.

В перечень расходов, которые ответчик принял обязательство возмещать истцу по договору на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию недвижимого имущества №179/РО от 22.05.2008, вышеуказанные работы по ремонту систем теплоснабжения здания также не включены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать, поскольку ни законом, ни договором соответствующее денежное обязательство на ответчика не возложено.

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:                                   


в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (<...>. Басманная, д. 2, ОГРН <***>) к Акционерному обществу «Компания ТрансТелеком» (<...>, ОГРН <***>) о взыскании 11 020 руб. 10 коп. отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья С.В. Корепин