Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А68-5332/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А68-5332/2020
г. Тула
29 сентября 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

05 октября 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозова А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Евросити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» (ИНН <***>; ОГРН <***>) об обязании в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а в случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросити» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в сумме 250 000 рублей, за каждый полный месяц неисполнения судебного акта, до исполнения установленных в решении суда обязательств.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

Суд рассматривает дело на основании ст. 156 АПК РФ.

Установил:

ООО «Евросити» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «УК 21 Век» (далее - ответчик) об обязании (с учетом уточнения предмета исковых требований, принятых к рассмотрению арбитражным судом) ответчика в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения многоквартирного дома;

3. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

4. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

5. протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей;

6. исполнительные чертежи контуров заземления;

7. протоколы измерения вентиляции;

8. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

9. акты проверок готовности к отопительному периоду;

10. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;

11. документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

13. журнал регистрации заявок жильцов многоквартирного дома;

14. проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

15. заверенные копии договоров социального найма;

16. заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

18. копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

19. выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

20. копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей;

21. копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (расширенные выписки из лицевых счетов);

22. кадастровый план (карты) земельного участка многоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

23. технический паспорт на многоквартирный жилой дом №24 по Красноармейскому проспекту города Тулы и земельный участок с экспликациями и поэтажными планами;

24. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

25. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными), приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета, содержащую технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния;

26. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

27. списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также истец просил в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в сумме 250 000 рублей, за каждый полный месяц неисполнения судебного акта, до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Исковые требования мотивированы тем, что по итогам Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о смене управляющей организации, а именно собственники решили избрать в качестве управляющей организации ООО «Евросити», заключен договор управления с ООО «Евросити».

Данный факт подтверждается протоколом Общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома №1 от 16.11.2019г.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Тульской области №6794 от 12.02.2020г., указанный многоквартирный дом с 01.03.2020г. включен в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Евросити».

17.03.2020г. между ООО «Евросити» и ООО «УК «21 Век» был подписан Акт приема-передачи технической документации спорного многоквартирного дома, который не содержал весь необходимый перечень и объем технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом и подлежащий передаче новой управляющей организации.

Поскольку документы были переданы не в полном объеме, указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения предмета исковых требований).

Мотивированная правовая позиция ответчика суду неизвестна, отзыв на заявленные исковые требования в материалы дела не поступил, как и не поступили возражения по заявленным исковым требованиям. От ответчика в материалы дела поступили лишь ходатайства (от 08.08.2020г., от 28.08.2020г.) о снижении заявленной истцом судебной неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчик полагал, что заявленная истцом неустойка в сумме 250 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта, является для Общества значительной и несоразмерной, в случае ненадлежащего исполнения судебного решения. Также ответчик указал, что находится в тяжелом финансовом положении (подробно доводы ответчика отражены в ходатайстве от 28.09.2020г.).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил суд обязать ответчика в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, восстановить и передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (перечень документов указан в уточнении к исковому заявлению), а в случае неисполнения судебного акта, взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 250 000 рублей, за каждый полный месяц неисполнения судебного акта, до исполнения установленных в решении суда обязательств. Истец полагал, что указанный размер неустойки является обоснованным.

Также представитель истца заявил возражения на ходатайство ответчика о снижении судебной неустойки и указал, что неисполнение обязанности по передаче технической и иной документации, затрудняет для истца выполнение осуществление управлением данным многоквартирным домом.

Ответчик, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из приведенных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что характер и субъектный состав участников спорных правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации (данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014г. делу № А45-853/2014, Арбитражного суда Центрального округа от 10.09.2019г. по делу №А14-10494/2018 и др.).

По смыслу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, не оспорено ответчиком и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что на основании решения собственников спорного многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома №1 от 16.11.2019г.) была изменена управляющая организация с ООО «УК 21 Век» на ООО «Евросити». Данный факт также подтверждается сведениями из ГЖИ Тульской области.

Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила 416), в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

На основании решения Государственной жилищной инспекции Тульской области №6794 от 12.02.2019г. многоквартирный дом включен в реестр лицензий Тульской области и закреплен за управляющей организацией ООО «Евросити».

С учетом вышеизложенного, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, является ООО «Евросити».

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Из п. 26 Правил №491 следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом в п. 1.5.1, п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) приведен перечень технической документации долговременного хранения, а именно, план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), а также документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, в которую входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу п. 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подп. "б" п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 Правил №416).

В соответствии с п. 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом вышеизложенного, нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил №491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (п. 21 Правил №416).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013г. № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Суд признает, что документация, истребуемая истцом у ответчика, соответствует указанной в Правилах №491, Правилах №416, Правилах №170, необходима для определения общего состава имущества дома и для надлежащего выполнения функций управления многоквартирным домом.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что документация, необходимая для определения общего состава имущества дома и для надлежащего выполнения функций управления многоквартирным домом (перечень которой указан истцом в уточненном исковом заявлении), ответчиком истцу не была передана. Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

С учетом вышеизложенного, поскольку доказательств, подтверждающих передачу запрашиваемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется, а ответчик не принял своевременных мер к передаче всей необходимой документации, арбитражный суд считает, что требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования, в случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в сумме 250 000 рублей, за каждый полный месяц, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом тридцатидневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Ответчик заявил возражения на указанное требование и просил суд в случае удовлетворения основного требования, снизить размер судебной неустойки, в связи с неудовлетворительным финансовым состоянием Общества. Подробно правовая позиция ответчика отражена в отзыве на исковое заявление. Также в обоснование своего неудовлетворительного финансового положения ответчик представил, сведения о сводном исполнительном производстве возбужденном Межрайонным ОСП по ИОИП в отношении ООО «УК 21 Век».

Рассматривая данное требование истца, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995г. №1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 16 АПК РФ.

В соответствии с неоднократно выраженной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позицией (постановления от 30.07.2001г. № 13-П, от 08.12.2009г. №19-П, от 14.05.2012г. №11-П и др., определение от 17.07.2007г. №487-О-О и др.) защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

С приведенной правовой позицией, сформулированной на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 1 (часть 1), 2, 17 (часть 3), 18, 52 и 55 (часть 3), соотносятся статья 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, обязывающая государство обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, и пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским Судом по правам человека, полагающим, что право на судебную защиту стало бы иллюзорным, если бы правовая система государства позволяла оставлять недействующим окончательное, обязательное судебное решение к ущербу одной из сторон, и что исполнение решения, вынесенного любым судом, должно рассматриваться как неотъемлемая часть «суда» (постановления от 19.03.1997г. по делу «Хорнсби (HorNsby) против Греции», от 07.05.2002 г. по делу «Бурдов против России» и др.).

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из буквального содержания данной нормы следует, что денежные средства присуждаются в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта о понуждении должника к исполнению обязательства в натуре.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее по тексту - судебная неустойка).

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 1367-О, от 24.11.2016г. № 2579-О указано, что положения п. 1 ст. 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Арбитражный суд, исходя из изложенного выше, полагает обоснованными требования истца о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения настоящего судебного акта, однако, считает необходимым исходя из принципов справедливости и соразмерности, установить, подлежащую взысканию с ответчика неустойку в сумме 60 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта, до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Присуждая судебную неустойку в указанном выше размере, суд учитывает финансовое состояние ответчика (наличие большой дебиторской задолженности, сводного исполнительного производства №11454/19/71030-СД в Межрайонном ОСП по ИОИП), а также то, что истец не обосновал необходимость взыскания судебной неустойки за неисполнение судебного акта в указанном им размере (250 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта).

Требование о взыскании денежных средств (судебной неустойки) за неисполнение судебного акта в остальной части оставить без удовлетворения.

Исходя из заявленного истцом требования неимущественного характера, размер государственной пошлины за подачу искового заявления составляет 6 000 рублей, которая была уплачена истцом (платежное поручение №454 от 17.06.2020г.).

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из принятого судом решения, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 101, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евросити» удовлетворить.


Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Евросити» по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения многоквартирного дома;

3. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

4. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

5. протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей;

6. исполнительные чертежи контуров заземления;

7. протоколы измерения вентиляции;

8. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями;

9. акты проверок готовности к отопительному периоду;

10. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта;

11. документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

13. журнал регистрации заявок жильцов многоквартирного дома;

14. проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

15. заверенные копии договоров социального найма;

16. заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

18. копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

19. выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

20. копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей;

21. копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (расширенные выписки из лицевых счетов);

22. кадастровый план (карты) земельного участка многоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

23. технический паспорт на многоквартирный жилой дом №24 по Красноармейскому проспекту города Тулы и земельный участок с экспликациями и поэтажными планами;

24. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

25. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными), приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета, содержащую технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния;

26. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

27. списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


В случае неисполнения решения суда по настоящему делу, в установленный выше срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросити» денежные средства (судебную неустойку) в сумме 60 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта, до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Требование о взыскании денежных средств (судебной неустойки) за неисполнение судебного акта в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросити» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья А.П. Морозов