Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А47-13610/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13610/2022
г. Оренбург
16 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 16 мая 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург,

к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург,

о взыскании 82 816 руб. 20 коп.

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2;

- ФИО3;

- общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, 460050, г. Оренбург);

- ФИО4,

при участии:

от ответчика: ФИО5 по доверенности № 01-22/6 от 16.01.2023,

от иных лиц: не явились, извещены (ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга (далее – ответчик) с требованием о взыскании 82 816 руб. 20 коп. задолженности за содержание нежилых помещений (помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО4.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (вх. от 14.04.2023), согласно которому просил взыскать задолженность содержание нежилых помещений в общей сумме 82 816 руб. 20 коп., из которых:

- основной долг за нежилое помещение по ул. Юркина, д. 19 за период с 01.03.2021 по 13.11.2021 в размере 15 241 руб. 91 коп., пени в размере 1 417 руб. 82 коп.;

- основной долг за нежилое помещение по пер. Станочный, д. 6 за период с 01.10.2021 по 31.07.2022 в размере 48 709 руб. 43 коп., пени в размере 305 руб. 96 коп.;

- основной долг за нежилое помещение по ул. Ноябрьская, д. 52 за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 в размере 16 586 руб. 56 коп., пени в размере 554 руб. 50 коп.

Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержал позицию, изложенную в отзыве, согласно которой обязанность по внесению платы за содержание нежилых помещений по пер. Станочный, <...> лежит на арендаторах (третьих лицах), контррасчет не представил, возражений относительно арифметической части расчета не заявил.

Третьими лица письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца и третьих лиц.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в отношении нежилого помещения № 1 по адресу: <...>, общей площадью 81,3 кв.м.

Указанное помещение принадлежит с 19.11.2010 муниципальному образованию «город Оренбург Оренбургской области» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-23, т. 1).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Юркина (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2011 (л.д.24-40, т. 1), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного в пункте 1.6 договора срока за плату обязуется осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. Юркина и предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями (пункт 1.1 договора).

Согласно протоколу № 1 от 14.12.2018 собственниками помещений в указанном доме принято решение об утверждении платы за содержание жилого (нежилого) помещения с июля 2021 по ноябрь 2021 года в размере 22, 24 руб./кв.м. (21,48 руб. –тариф, 0,76 руб. – КР на СОИ), с марта по июнь 2021 года в размере 22, 22 руб./кв.м. (21,48 руб. –тариф, 0,74 руб. – КР на СОИ).

Истец пояснил, что размер платы за КР на СОИ рассчитывается по каждому виду ресурсов в соответствии с приказами Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов.

Также истцом заявлены аналогичные требования в отношении нежилого помещения № 1 по ул. Ноябрьская, д. 52 (общая площадь 17,3 кв.м.), собственником которого с 28.11.2017 является муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-26, т. 2).

В целях оказания услуг заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2015 (л.д.27-33, т. 2), протоколом от 25.05.2015 утвержден тариф с сентября 2019 года по июнь 2020 в размере 27, 35 руб./кв.м. (25,98 руб. –тариф, 1,37 руб. – КР на СОИ), с июля 2020 года по июнь 2021 года в размере 27,38 руб./кв.м. (25,98 руб. –тариф, 1,40 руб. – КР на СОИ), с июля 2021 года по июнь 2022 года в размере 27,43 руб./кв.м. (25,98 руб. –тариф, 1,45 руб. – КР на СОИ), в июле 2022 года в размере 27,54 руб./кв.м. (25,98 руб. –тариф, 1,56 руб. – КР на СОИ).

Кроме того, истцом заявлено аналогичное требование в отношении нежилого помещения № 1 по пер. Станочному, д. 6 (общая площадь 240,6 кв.м.), собственником которого с 26.01.2010 является муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 78-82, т. 1).

В целях оказания услуг заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2013 (л.д.83-99, т. 1), протоколом от 31.05.2015 утвержден тариф с октября 2021 года по июнь 2022 года в размере 20,24 руб./кв.м. (19,64 руб. –тариф, 0,60 руб. – КР на СОИ), июль 2022 года в размере 20,29 руб./кв.м. (19,64 руб. –тариф, 0,65 руб. – КР на СОИ).

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него образовалась задолженность за нежилое помещение по ул. Юркина, д. 19 за период с 01.03.2021 по 13.11.2021 в размере 15 241 руб. 91 коп.,

за нежилое помещение по пер. Станочный, д. 6 за период с 01.10.2021 по 31.07.2022 в размере 48 709 руб. 43 коп., за нежилое помещение по ул. Ноябрьская, д. 52 за период с 01.09.2019 по 31.07.2022 в размере 16 586 руб. 56 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 27.07.2022 (л.д. 12-15, т. 1) с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

В связи с нарушением срока оплаты истцом начислена неустойка (пени) на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно условиям договоров (оплата за услуги вносится не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным), а также с учетом действия с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действующего с 01.04.2022. В общей сумме размер пени составил 2 278 руб. 28 коп.

В отзыве ответчик указал, что нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: <...>, площадью 81,3 кв.м. в период с 14.11.2018 по 10.11.2021 находилось в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО4 на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга от 10.03.2020 № 3-8866-13474.

В отношении указанного помещения решением Арбитражного суда Оренбургской области от 23.06.2020 по делу № А47-1229/2020 с ответчика взыскана задолженность в размере 24 653,44 руб. за период с 01.12.2018 по 31.01.2020, решением от 15.07.2021 по делу № А47-2866/2021 в размере 23 472,17 руб. за период с 01.02.2020 по 28.02.2021.

Нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...>, площадью 17,3 кв.м. предано по договору аренды от 29.11.2018 № 3-971а-13259 ООО «Вертикаль». Срок договора аренды с 01.12.2018 по 30.11.2023.

Нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...> площадью 240,6 кв.м. предано по договорам аренды:

от 10.10.2016 № 3-934а-12486 ФИО2. Срок действия договора: с 01.11.2016 по 08.08.2020;

от 06.09.2021 № 3-1008а-13636 ИП ФИО3 Срок договора аренды с 01.10.2021 по 30.09.2026.

Согласно п. 3.2.20 договоров аренды Арендатор принял на себя обязательство участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности в размере доли обязательных расходов за счёт собственных средств без дальнейшей компенсации.

Ответчик считает, что именно пользователи помещения, являются потребителями всего комплекса услуг, оказываемых истцом, и являются надлежащими ответчиками в данной части исковых требований в соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав истца, ответчика и третье лицо, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Спорные помещения принадлежат муниципальному образованию «город Оренбург Оренбургской области» на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества составляет 80 537 руб. 90 коп.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт утвержден протоколами общего собрания собственников.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком определен истцом, исходя из площади нежилого помещения.

Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела также не представлены.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, ответчиком не представлено.

Сведений о том, что в течение спорного периода, ранее спорного периода, либо после него, общим собранием собственников принимались решения о признании деятельности истца за отчетный период неудовлетворительной, об избрании иного способа управления многоквартирным домом, об установлении неоказания, о ненадлежащем оказании услуг, в материалы дела не представлено.

Ответчиком такие иски, требования также не инициировались.

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательства, являющиеся основанием для освобождения ответчика от уплаты долга суду не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Довод ответчика о том, что обязанность по текущему и капитальному ремонту помещений, а также расходов по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома возложена договорами на пользователей (арендаторов), отклоняется судом на основании следующего.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник.

Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.01.2019 N 303-ЭС18-22434, само по себе обстоятельство передачи спорного помещения по договорам безвозмездного пользования и аренды не снимает с собственника имущества обязанности по несению расходов, возложенных на него в силу закона.

В материалы дела не представлены доказательства о наличии каких-либо договорных отношений арендаторов с управляющей компанией.

Обязанность ссудополучателя, арендатора нести расходы по содержанию помещения и общего имущества, коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора аренды или ссуды и вытекающая из положений статей 616, 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ответчиком, а не с исполнителем коммунальных услуг (истцом по настоящему делу).

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При этом, исполнитель коммунальных услуг (истец) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения или его арендатором и ресурсоснабжающей организацией, управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807, вопрос 5 Обзора судебной практики ВС РФ 2(2015).

Также, в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/13, положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11).

На основании изложенного суд признает обоснованным требование истца о взыскании основного долга.

Доводы отзыва судом отклонены, т.к истец уточнил исковые требования, исключив периоды, по которым долг был взыскан ранее.

В связи с ненадлежащим исполнение обязательств истцом начислена неустойка на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом периода действия моратория в размере 2 278 руб. 28 коп. (подробный расчет представлен в материалы дела).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным и соответствующим требованиям законодательства, в связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданным ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находится только в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование «город Оренбург».

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора, указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления – Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга в силу чего он выступает в этих правоотношениях опосредованно, представляя интересы собственника.

Таким образом, функции по обеспечению полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности возложены на Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга.

Согласно нормам статьи 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации финансовыми органами являются Министерство финансов Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие составление и организацию исполнения бюджетов субъектов Российской Федерации (финансовые органы субъектов Российской Федерации), органы (должностные лица) местных администраций муниципальных образований, осуществляющие составление и организацию исполнения местных бюджетов (финансовые органы муниципальных образований).

Из содержания подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Исполнение судебных актов за счет бюджетных средств (которые входят в состав казны наряду с иным государственным имуществом) производится уполномоченными органами. Таким образом, Бюджетный кодекс Российской Федерации определяет лиц ответственных за исполнение судебных актов в установленном действующим законодательством порядке.

В данном случае требования о взыскании задолженности предъявлены к ответчику - муниципальному образованию, как к собственнику помещения, в лице его уполномоченного органа. Обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, о взыскании платы за оказанные услуги.

Таким образом, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования «город Оренбург» Оренбургской области в лице Комитета по управлению имуществом города Оренбурга.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально подтверждены, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 82 816 руб. 20 коп., в том числе основной долг в размере 80 537 руб. 90 коп., пени в размере 2 278 руб. 28 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 313 руб. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в связи с уменьшений исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 3 907 руб.

Судом установлено, что в вводной части решения (резолютивная часть) от 04.05.2023 не указаны третьи лица.

Суд считает возможным исправить допущенную описку в порядке ст. 179 АПК РФ при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требований удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга за счет бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» 82 816 руб. 20 коп., в том числе основной долг в размере 80 537 руб. 90 коп., пени в размере 2 278 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 3 313 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 907 руб., выдав справку на возврат.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.А. Лебедянцева