Решение от 5 мая 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-360870/25-181-1822
06 мая 2026 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Астаховым К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС - НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 39 664 руб. 47 коп., пени в размере 3 386 руб. 03 коп. и с 01.07.2025 по день фактической оплаты долга

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-998/25 от 17.12.2025

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № Д-БН-1/26 от 02.01.2026.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС - НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании долга в размере 39 664, 47 руб., неустойки в размере 3 386, 03 руб., с дальнейшим начислением неустойки по дату оплаты.

Истец поддерживает требования.

Ответчик по доводам иска возражал.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как указывает истец, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - ООО «БИЗНЕС - НЕДВИЖИМОСТЬ» в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2025 г. к договору (ответчик) – был заключен договор от 21.12.2016 № М-01-050044 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл 25/5, стр 2, площадью 169 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий административного назначения. Договор заключен сроком 01.09.2030. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 39 664,47 руб. за период с 28.02.2025 по 30.06.2025.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно.

Истцом начислены пени в размере 3 386,03 руб. за период с 28.02.2025 по 30.06.2025г.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 30.09.2025 № 33-6-416819/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Учитывая, что требования не удовлетворены, истец обратился в суд с иском.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик обращался письмом № БН-58/25 от 23.09.2025 г. к Истцу с просьбой зачесть сумму переплаты с одного финансово-лицевого счета (№ М-01-050044-001) на другой финансово-лицевой счет (М-01-050044-002), исходя из состоявшегося переходя прав и обязанностей.

Истец письмом № ДГИ-Э-186735/25-1 от 31.10.2025 Ответчику заявил о возможности зачета денежных средств по Договору аренды, но зачет осуществлен не был.

Кроме того, Ответчик совершил платеж 29 января 2026 года на сумму 39 664 рубля 47 копеек.

Вместе с тем, 19.02.2026 письмом №ДГИ-Э-19735/26-1 Департамент сообщил о произведенном зачете денежных средств с финансово-лицевого счета № М-01-050044-001 из переплаты по арендной плате в размере 39 664,49 руб. на финансово-лицевой счет №М-01-050044-002 в счет оплаты арендной платы.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления N 6, для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета по статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование. В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ (пункт 11 Постановления N 6).

Таким образом, на дату рассмотрения иска, задолженности по указанному договору не имеется, что также подтверждается информационным расчетом, представленным истцом.

С учетом произведенного зачета, истцом представлен информационный расчет неустойки, размер которой составил 749, 66 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в порядке главы 9 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 314, 330, 333, 506, 516 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС - НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) неустойку в сумме 749 руб. 66 коп. (Семьсот сорок девять рублей 66 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС - НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 174руб. 00коп. (Сто семьдесят четыре рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова