Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А40-34375/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-34375/22-180-192
15 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (109651, <...>, ПОМ 1А КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ДОНЕЦКАЯ" (108823, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ, РЯЗАНОВСКОЕ Ш., Д. 31, К. 2, ПОМЕЩ. 538Н, КОМ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2022, ИНН: <***>)

О взыскании 40 488 892 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды № М-04- 046278 от 03.02.2015, из них: 35 823 992 руб. 01 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 4 664 900 руб. 38 коп. – пени за период с 10.01.20218 по 30.06.2021

В судебное заседание явились: от истца – ФИО1, дов. № 33-Д-1619/22 от 28.12.2022г. от ответчика – ФИО2, дов. от 10.10.2023г. от третьего лица - ФИО3, дов. от 10.05.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 40 488 892 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды № М-04-046278 от 03.02.2015, из них: 35 823 992 руб. 01 коп. – долг за период с

01.01.2021 по 30.06.2021, 4 664 900 руб. 38 коп. – пени за период с 10.01.20218 по 30.06.2021

В судебном заседании истец представил актуальный расчет с учетом произведенных оплат и срока исковой давности. Ответчик поддерживал доводы отзыва.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОССТРОЙСНАБ» (Арендатор) заключен договор аренды от 03.02.2015 № М-04- 046278 (далее - Договор) на земельные участки общей площадью 269 401 кв.м: 77:04:0003016:1455, 77:04:0003016:1472, 77:04:0003016:1446, 77:04:0003016:1448, 77:04:0003016:1449, 77:04:0003016:1450, 77:04:0003016:1451, 77:04:0003016:1452, 77:04:0003016:1453, 77:04:0003016:1454, 77:04:0003016:1456, 77:04:0003016:1457, 77:04:0003016:1458, 77:04:0003016:1459, 77:04:0003016:1460, 77:04:0003016:1461, 77:04:0003016:1462, 77:04:0003016:1463, 77:04:0003016:1464, 77:04:0003016:1465, 77:04:0003016:1466, 77:04:0003016:1467, 77:04:0003016:1468, 77:04:0003016:1469, 77:04:0003016:1470, 77:04:0003016:1471, 77:04:0003016:1447, с адресным ориентиром: Москва, ул. Донецкая, вл. 30 (далее - Участок) для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения.

В соответствии с решениями ГЗК (протоколы от 06.07.2015 № 24, п. 34.15; от 25.12.2014 № 44 п. 40), обращениями арендатора от 13.03.2017, 04.04.2017, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19.05.2017 № 14309 стороны заключили Дополнительное соглашение от 01.06.2017, согласно которому земельный участок «23» с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 площадью 32 604 кв.м., предоставляется в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.12.2015 № RU77-155000-018174, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание автотранспорта (4.9.).

В соответствии с п.п. 5.6, 5.7 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение Договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

Согласно п. 1.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.06.2017 приложение № 2 к Договору по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 4.20 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата за земельный участок «23» с кадастровым номером 77:04:0003016:1468 по Договору аренды после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 70 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 605 773 740 руб.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке «23» с кадастровым номером 77:04:0003016:1468, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.21 Договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 605 773 740 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.21.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 4 года 6 месяцев, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.21.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.21.4 Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.21.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.21.6 Договора стороны установили график платежей: - 47 662 614.40 руб. - в течение 30 дней с даты выпуска настоящего распоряжения; - 46 884 363.42 руб. - до 05 июля 2017 г.; - 46 106 112.43 руб. - до 05октября 2017 г.; - 45 327 861.45 руб. - до 05 января 2018 г.; - 44 549 610.46 руб. - до 05 апреля 2018 г.; - 43 771 359.48 руб. - до 05 июля 2018 г.;

- 42 993 108.49 руб. - до 05 октября 2018 г.;

- 42 214 857.51 руб. - до 05 января 2019 г.; - 41 436 606.52 руб. - до 05 апреля 2019 г. - 40 658 355.54 руб. - до 05 июля 2019 г.; - 39 880 104.55 руб. - до 05 октября 2019 г.; - 39 101 853.56 руб. - до 05 января 2020 г.; - 38 323 602.58 руб. - до 05 апреля 2020 г; - 37 545 351.59 руб. - до 05 июля 2020 г.; - 36 767 100.61 руб. - до 05 октября 2020 г.; - 35 988 849.62 руб. - до 05 января 2021 г.; - 35 210 598.64 руб. - до 05 апреля 2021 г; - 34 432 347.65 руб. - до 05 июля 2021 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 35 823 992.01 руб. и не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей в период 10.01.2018 по 30.06.2021 в размере 4 664 900.38 руб.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 06.08.2021 № 33-6-402586/21-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром передачи почтовой корреспонденции, отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России», однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности по части требований.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление истцом подано в суд 24.02.2022 г., при этом, пени начислены за период с 10.01.2018 по 30.06.2021, а также принимая во внимание п. 3. ст. 202 и ст. 207 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 24.01.2019г.

Из материалов дела следует, что ответчиком были произведены оплаты арендной платы, что подтверждается платежными поручениями № 764 от 18.07.2022 и № 763 от 15.07.2022.

Кроме того, в связи с получением согласия Истца, третьим лицом ООО СЗ «Самолет-Донецкая» частично оплачена спорная сумма за Ответчика в пользу Истца, а именно:

- Платежным поручением от 27.11.2023 № 331 ООО СЗ «Самолет-Донецкая» погашена задолженность по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М- 04-046278 в размере 33 823 992,01 руб. с назначением платежа: «арендная плата за землю по ФЛС М-04-0462 78-001-РЗ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, НДС не облагается (за АО СЗ «Мосстройснаб» по соглашению о переводе долга от 27.12.2022 № 013-22/00267)»;

- Платежным поручением от 27.11.2023 № 332 ООО СЗ «Самолет-Донецкая» погашены пени по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № М-04-046278 в размере 4 054 175,80 руб. с назначением платежа: «пени по ФЛС М-04-0462 78-001-РЗ за период с 23.01.2019 по 30.06.2021, НДС не облагается (за АО СЗ «Мосстройснаб» по соглашению о переводе долга от 27.12.2022 № 013-22/00267)».

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.