Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А31-15546/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-15546/2018
г. Кострома
10 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Шунга», Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности на жилые помещения:

1) Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, село Шунга,улица Галафеева, дом № 24 (жилой дом);

2) Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, село Шунга,улица Галафеева, дом № 5(жилой дом);

3) Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (жилой дом);

4) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (жилой дом);

5) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (3/5 доли жилого дома);

6) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (квартира);

7) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>(жилой дом);

8) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/н, <...> (93/221 доли жилого дома);

9) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

10) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (1/2 доля жилого дома);

11) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (жилой дом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО73, ФИО76,

при участии:

от истца: ФИО77 (представитель по доверенности от 03.10.2018),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

от третьих лиц: ФИО78 (адвокат, представитель физических лиц), от иных третьих лиц не явились, уведомлены надлежаще,



установил:

закрытое акционерное общество «Шунга» (далее – ЗАО «Шунга») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (далее – Администрация сельского поселения) и к Администрация Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (далее – Администрация муниципального района) о признании права собственности на жилые помещения по адресам:

1) Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, село Шунга,улица Галафеева, дом № 24 (жилой дом);

2) Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, село Шунга,улица Галафеева, дом № 5(жилой дом);

3) Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (жилой дом);

4) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (жилой дом);

5) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (3/5 доли жилого дома);

6) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (квартира);

7) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>(жилой дом);

8) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/н, <...> (93/221 доли жилого дома);

9) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

10) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (1/2 доля жилого дома);

11) Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...> (жилой дом) (далее – жилые дома, спорные объекты недвижимого имущества).

Определением от 28.01.2019 в качестве третьих лиц привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - Департамент), Управление Росреестра по Костромской области (далее - Росреестр), Территориальное управление Росимущества по Костромской области (далее – МТУ Росимущества), Администрация Костромского муниципального района Костромской области.

Администрация сельского поселения исковые требования признает.

От МТУ Росимущества поступил отзыв на иск, сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества спорных объектов недвижимого имущества, что не может однозначно свидетельствовать об отсутствии на них права собственности РФ, так как порядок внесения объектов учета в реестр федерального имущества носит заявительный характер, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Департамент представил отзыв на иск, сообщил об отсутствии в реестре государственного имущества Костромской области спорных объектов недвижимого имущества, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Росреестр представил отзыв на иск, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Отделение ОМВД России по Костромскому району представило информацию о лицах, зарегистрированных по конкретным адресам с приложением копий поквартирных карточек. Определением от 26.03.2019 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО79, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО73, ФИО76 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из Костромского межрайонного следственного отдела поступили запрошенные копии инвентарных карточек на объекты недвижимости, описи инвентарных карточек по учету основных средств за период с 01 января 1996 года, описи основных средств (книга -1, начатая 01 января 2000 года), изъятые у ЗАО «Шунга» в ходе осмотра места происшествия.

От третьего лица ФИО71 поступили пояснения по делу, исковые требования не признает, полагает, что спорное помещение было передано его семье правлением колхоза «Дружба», с 1981 г. по настоящее время третье лицо непрерывно проживает в спорном помещении вместе с семьей и несет бремя его содержания.

От третьего лица ФИО40 поступили пояснения по делу, исковые требования не признает, сообщила, что проживает в спорном жилом доме вместе с семьей с 1991 г. по настоящее время, дом ей передан в 1992 г. правлением колхоза «Дружба».

От третьего лица ФИО55 поступили пояснения по делу, исковые требования не признает, сообщила, что спорный жилой дом было передан ее семье правлением колхоза «Дружба», с 1992 г. по настоящее время третье лицо непрерывно проживает в спорном помещении вместе с семьей и несет бремя его содержания.

От третьего лица ФИО4 поступили пояснения по делу, исковые требования не признает, сообщила, что спорный жилой дом было передан ее семье правлением колхоза «Дружба», с 1974 г. по настоящее время третье лицо непрерывно проживает в спорном помещении вместе с семьей и несет бремя его содержания.

От третьего лица ФИО66 поступили пояснения по делу, исковые требования не признает, сообщила, что спорный жилое помещение было передано ее семье правлением колхоза «Дружба», с 1986 г. по настоящее время третье лицо непрерывно проживает в спорном помещении вместе с семьей и несет бремя его содержания.

От третьего лица ФИО58 поступили пояснения по делу, исковые требования не признает, сообщила, что спорный жилой дом было передан ее семье правлением колхоза «Дружба», с 1989 г. по настоящее время третье лицо непрерывно проживает в спорном помещении вместе с семьей и несет бремя его содержания.

Впоследствии от третьих лиц поступили возражения на исковое заявление, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 1) истец не представил доказательств принадлежности на праве собственности колхозу «Дружба» спорных жилых домов; 2) все жилые дома ранее были переданы в муниципальную собственность, о чем свидетельствуют постановление главы местного самоуправления от 10.07.2003 № 196, договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность с передаточным актом от 26.08.2003, согласно которому передавалась, в том числе кв. 11 в <...> с. Шунга; 3) решением общего собрания ПСХК «Дружба» от 20.02.2003 многие жилые дома были списаны с баланса, в частности <...> д. Стрельниково Костромского р-на Костромской области; 4) истцом не представлены доказательства правомерности возведения спорных жилых домов, а также доказательства их возведения силами и средствами колхоза «Дружба» и для собственных целей; 5) заявили о применении срока исковой давности.

Истец представил дополнительные пояснения по иску, сообщил об изъятии у него в сентябре 2018 г. инвентарных карточек в количестве 26 штук.

Истцом представлены возражения относительно применения срока исковой давности по исковым требованиям.

От третьих лиц поступили дополнительные пояснения, считают, что представленные истцом в материалы дела похозяйственные книги не являются правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, ссылаются на судебные акты, принятые в рамках дел № А31-9597/2010, № А31-10711/2009. Из Отдела МВД России по Костромскому району поступил материал проверки от 01.07.2019 № 3990/645.

Определением от 20.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района.

От Администрации муниципального района поступил отзыв: исковые требования в части жилого помещения по адресу: Костромская обл., Костромской р-н, Шунгенское с/п, <...>, не признает, считает, что с 2003 г. данный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение остальных требований оставляет на усмотрение суда. К отзыву приложено решение Костромского районного суда от 21.01.2020 № 2-53/2020 по иску ФИО80 о признании права собственности на квартиру.

От ЗАО «Шунга» поступили дополнительные пояснения относительно возражений третьих лиц с доводами о списании с баланса колхоза «Дружба» дома № 2 по ул. Замолодинской в д. Стрельниково – в спорном доме в счет пая приватизирована лишь ½ доля ФИО7, что подтверждается выпиской из решения правления ПСХК «Дружба» от 22.09.1993, эта доля списана решением общего собрания учредителей ПСХК «Дружба» от 20.02.2003, ½ доля дома осталась на балансе колхоза «Дружба» и была передана по передаточному акту с остальным жильем ЗАО «Шунга», ЗАО «Шунга» передало ее по договору найма третьему лицу.

От Администрации муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, представил ответ Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от 11.02.2021 № 01/23/587, указал на отсутствие оснований для уточнения правовых оснований иска в отношении объекта, расположенного в <...>.

Представитель третьих лиц (физических лиц) исковые требования не признал.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, производственный кооператив «Дружба» с. Шунга Костромского района Костромской области был создан на основании реорганизации колхоза «Дружба» в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и зарегистрирован на основании Постановления Администрации Костромского района от 22 июля 1992 года № 159.

Согласно Постановлению главы администрации Костромского района от 06 мая 1993 года № 97 «О внесении дополнения в название производственного кооператива «Дружба» производственный кооператив (коллективное предприятие) «Дружба» переименован в производственный сельскохозяйственный кооператив «Дружба».

Как следует из протокола №1 от 14.02.2004 общим собранием членов производственного сельскохозяйственного кооператива «Дружба» в соответствии с Федеральным законом № 193 от 08 декабря 1995 года принято решение о переименовании производственного сельскохозяйственного кооператива «Дружба» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба», также утверждена новая редакция Устава СПК «Дружба».

Из описи инвентарных карточек по учету основных средств за периоды с 01.01.1996, с 01.01.2000 усматривается, что на балансе колхоза «Дружба» находились спорные объекты недвижимого имущества. Согласно выпискам из похозяйственных книг собственником всех спорных жилых домов значилось ПСХК «Дружба».

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания учредителей ПСХК «Дружба» от 20.02.2003 принято, в том числе, решение о списании с баланса ПСХК «Дружба» приватизированных домов, в том числе приватизированного ФИО81 недвижимого имущества по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>.

На основании решения общего собрания членов ПСХК «Дружба» от 20.02.2003 о безвозмездной передаче жилых домов в муниципальную собственность Костромского района постановлением главы местного самоуправления Костромского района от 10.07.2003 № 196 принят в муниципальную собственность Костромского района от ПСХК «Дружба» жилой фонд, в том числе 16-ти квартирный жилой дом по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, , <...>.

Указанный объект (двухэтажный жилой дом общей площадью 766,5 кв.м., площадью 760,5 кв.м., жилой площадью 465,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромской район, Шунгенское с/п, , <...>) передан в муниципальную собственность Костромского района на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 26.08.2003.

28.07.2008 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» и закрытым акционерным обществом «Шунга» заключен договор о присоединении СПК «Дружба» к ЗАО «Шунга».

На основании передаточного акта, утвержденного решением общего собрания членов СПК «Дружба» от 30.07.2008, к ЗАО «Шунга» перешло имущество, находящееся на балансе СПК «Дружба», в том числе жилье (пункт 89).

СПК «Дружба» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Шунга», что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный регистрационный юридических лиц серии 44 № 000698766 и свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 44 № 000091977.

Согласно Уставу ЗАО «Шунга» является правопреемником СПК «Дружба», с. Шунга Костромского района Костромской области.

В соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» в реестре федерального имущества спорные объекты недвижимого имущества не учтены.

В соответствии с Порядком ведения реестра государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 20.08.2010 № 297-а «О порядке ведения реестра государственного имущества Костромской области» в реестре государственного имущества Костромской области спорные объекты недвижимого имущества не учтены.

Спорные объекты недвижимого имущества имеют следующие характеристики:

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:83, площадью 63,4 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 2251 (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 44:07:140101:277, площадью 66,9 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 3534 (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:92, площадью 34,9 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 2485 (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Сведения о жилом доме по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют (уведомление от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Сведения о жилом доме по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют (уведомление от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140103:65, площадью 48,9 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 2484, правообладателем на праве общей долевой собственности является ФИО82 (2/5 доля) (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140201:87, площадью 77,5 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011 (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140304:120, площадью 220,8 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 6260, правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО30 (36/221), ФИО20 (52/221), ФИО25 (40/221) (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140306:63, площадью 75,8 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 10862 (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Жилой дом с кадастровым номером 44:07:140301:97, площадью 132 кв.м., адрес: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011, инв. № 6466 , правообладателем на праве общей долевой собственности является ФИО7 (1/2 доля) (выписка из ЕГРН от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Сведения о жилом доме по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют (уведомление от 11.08.2020 № КУВИ-002/2020-12381148).

Согласно данным поквартирных карточек, направленных ОМВД России по Костромскому району, в указанных спорных объектах недвижимости зарегистрированы третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО79, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО73, ФИО76

ФИО2, ФИО71, ФИО83 спорные жилые помещения предоставлены в 1995 г. в связи с нахождением в трудовых отношениях с ПСХК «Дружба» на основании протоколов № 1-8 заседаний правления кооператива и протокола № 1 собрания уполномоченных.

ФИО84 спорное жилое помещение предоставлено в 1995 г. в связи с нахождением в трудовых отношениях с ПСХК «Дружба» на основании протокола № 11 заседания правления колхоза «Дружба» от 09.10.1980.

ФИО81, ФИО85 спорное жилое помещение по адресу: <...> предоставлено на основании договора поднайма жилого помещения от 12.02.2004.

ФИО79, ФИО86 спорные жилые помещения по адресу: <...>; <...>, предоставлены на основании договоров поднайма жилого помещения от 17.03.2003, от 08.09.2003, от 14.03.2001.

ФИО71 спорное жилое помещение по адресу: <...> предоставлено на основании договора поднайма жилого помещения от 03.12.2001.

ФИО55 спорное жилое помещение по адресу: <...> предоставлено на основании договора поднайма жилого помещения от 01.02.2000.

ФИО81, ФИО9, ФИО10 спорное жилое помещение по адресу: д. Замолодино предоставлено на основании договора поднайма жилого помещения от 21.07.2003.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 22.03.2013 по делу № 2-330/13 ФИО47 отказано в удовлетворении иска к ЗАО «Шунга» о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Решением Костромского районного суда Костромской области от 25.12.2014 по делу № 2-1047/2014 ФИО55 отказано в удовлетворении иска к ЗАО «Шунга» о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Согласно справке Департамента культуры Костромской области от 10.09.2020 № 1138/1489 в каталоге «Памятники архитектуры Костромской области» значится «Дом жилой М-ных, нач. 20 в.»: пример очень крупного купеческого дома, выстроенного в характерных для эклектики формах. Двухэтажное кирпичное здание расположено в центре ФИО87 неподалеку от Шунгенской дороги.

Согласно справке Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от 11.02.2021 № 01-23/587 объект капитального строительства, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>, объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, выявленным объектом культурного наследия и объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, не является.

Согласно доводам иска:

- спорные объекты недвижимого имущества созданы правопредшественником – колхозом «Дружба» и с указанного времени находились на балансе СПК «Дружба», а впоследствии – правопреемника ЗАО «Шунга»;

- в установленном порядке права на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы;

- в реестры федеральной, региональной, муниципальной собственности спорные объекты недвижимого имущества не включены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЗАО «Шунга» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 11 указанного Постановления Пленумов № 10/22, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее.

Спорные объекты недвижимого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:92, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:83, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 44:07:140103:65, площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140201:87, площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140306:63, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 44:07:140301:97, площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>,

созданы до 1996 г. колхозом «Дружба», о чем свидетельствуют представленные в дело инвентарные карточки учета основных средств, а также выписки из похозяйственных книг. В указанный период допускалось строительство хозяйственными обществами и товариществами, иными предприятиями производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию, после чего объекты ставились на балансовый учет.

ЗАО «Шунга» является правопреемником прав и обязанностей СПК «Дружба», а СПК «Дружба» – правопреемником колхоза «Дружба», передача имущества в ходе реорганизации произведена по передаточному акту, утвержденному решением общего собрания членов СПК «Дружба» от 30.07.2008 и представленному истцом в материалы дела.

Имущество приобретено истцом правомерно, с соблюдением действующего законодательства.

В ЕГРН сведения о правообладателях спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области спорные объекты не включены, юридическим или физическим лицам на праве собственности не предоставлены.

Доказательств, свидетельствующих о принадлежности следующих спорных объектов недвижимого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:92, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:83, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 44:07:140103:65, площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140201:87, площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140306:63, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 44:07:140301:97, площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>,

на праве собственности иным лицам в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности ЗАО «Шунга» на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Шунга» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>.

В материалы дела представлены доказательства передачи данного объекта недвижимого имущества в муниципальную собственность Костромского района (постановление главы местного самоуправления Костромского района от 10.07.2003 № 196, договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 26.08.2003).

В связи с изложенным, довод истца о том, что квартира № 11 по улице Юбилейной 13 не была передана в муниципальную собственность, подлежит отклонению. К моменту передачи имущества по передаточному акту от 30.07.2008 правопреемнику колхоза «Дружба» спорный дом со всеми помещениями в нем уже был передан в муниципальную собственность. Соответственно, у ЗАО «Шунга» не возникло и не могло возникнуть права собственности на указанную квартиру в порядке правопреемства.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Шунга» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Свои исковые требования истец основывает на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае в материалы дела представлены справка Департамента культуры Костромской области от 10.09.2020 № 1138/1489 и фотоматериалы, из которых следует, что спорный дом – это «Дом жилой М-ных, нач. 20 в.». Из упомянутой справки следует, что в каталоге «Памятники архитектуры Костромской области» значится «Дом жилой М-ных, нач. 20 в.»: пример очень крупного купеческого дома, выстроенного в характерных для эклектики формах; двухэтажное кирпичное здание расположено в центре ФИО87 неподалеку от Шунгенской дороги. Кроме того, представители истца в ходе судебных заседаний также подтвердили факт того, что спорный объект является старым кирпичным домом, который был изъят у предыдущего хозяина, вероятнее всего, в 20-е – 30-е годы XX века.

При этом какие-либо документы (постановления, распоряжения, решения и т.п.), свидетельствующие о приобретении колхозом какого-либо права на указанный объект, в материалы дела не представлены.

Суд неоднократно в ходе судебного разбирательства предлагал истцу уточнить правовые основания иска в отношении данного объекта, однако истец указал на правомерность иска в заявленной им редакции, от уточнения отказался.

Доводы третьих лиц, изложенные в письменных пояснениях, судом рассмотрены и не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для отказа в признании права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: у третьих лиц в любом случае не могло возникнуть вещных прав (права собственности) на указанные спорные объекты недвижимости, так как указанные объекты были предоставлены третьим лицам в рамках обязательственных отношений.

Указание представителем третьих лиц (физических лиц по списку) на пропуск истцом срока исковой давности суд отклоняет, поскольку в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении срока исковой давности может быть сделано стороной по спору, которой третьи лица в силу части 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются.

Перечисленные обстоятельство позволили суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчик не совершал действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Шунга», Костромская область, Костромской район, с. Шунга (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на:

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:92, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140102:83, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 44:07:140103:65, площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140201:87, площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом с кадастровым номером 44:07:140306:63, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 44:07:140301:97, площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>;

- жилой дом, расположенный по адресу Костромская область, Костромской район, Шунгенское с/п, <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева