Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А21-9146/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-9146/2020

«04»

марта

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена

«25»

февраля

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме

«04»

февраля

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГРАНДВОДСЕРВИС» к ООО «ДОМ-СЕРВИС» об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАНДВОДСЕРВИС» обратилось в суд с иском (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-СЕРВИС» об обязании последнего передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома № 52а, 52б, 52в по ул. Коммунистической в городе Калининграде, а именно: документацию на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; информацию о каждом установленным индивидуальном (квартирном) приборе учета; документы о проведении текущего ремонта и (или) акты о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты осмотра конструктивных частей многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке и акты на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации жилого дома. В случае утраты документов обязать ООО «ДОМ-СЕРВИС» восстановить их за свой счет и передать истцу.

Установлено.

01.04.2014 года введен в эксплуатацию шестиквартирный жилой дом № 52а по ул. Коммунистической в г. Калининграде.

07.08.2014 года введен в эксплуатацию десятиквартирный жилой дом № 52б по ул. Коммунистической в г. Калининграде.

27.02.2015 года введен в эксплуатацию девятиквартирный жилой дом № 52в по ул. Коммунистической в г. Калининграде.

Дома были переданы по актам от застройщика к ООО «ДОМ-СЕРВИС» в управление.

Согласно приказам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 02.03.2020 года № ЖК-903/пр, от 12.03.2020 года № ЖК-1002/пр, от 27.03.2020 года № ЖК-1152/пр дома №№ 52а, 52б, 52в по ул. Коммунистической в городе Калининграде внесены в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ГРАНДВОДСЕРВИС».

По актам приема-передачи от 01.03.2020 года, от 31.03.2020 года, от 30.04.2020 года ответчик передал истцу поквартирные карточки, личные карточки жильцов дома, архивы.

В связи с тем, что ответчик не передал иную техническую документацию, предусмотренную Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика требования не признал, пояснив, что истцу были переданы все имеющиеся документы, другими документами общество не располагает, общество не имеется полномочий для восстановления технической документации после смены управляющей организации.

В подтверждение своих доводов ответчик представил акты от 01.04.2014 года, от 11.08.2014 года, от 27.02.2015 года, согласно которым техническая документация на дома от застройщика к ответчику не передавалась в связи с отсутствием.

В материалы дела также представлены акты приема-передачи общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электроснабжения по домам от застройщика к ответчику.

Статей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, то документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, может находиться только у одной управляющей компании.

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для 3409/2018 прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09). Правилами также установлена техническая документация на многоквартирные дома, подлежащая передаче от бывшей управляющей организации к действующей.

Из материалов дела следует, что дома перешли к ответчику в управление после завершения их строительства, общедомовые приборы учета устанавливались при технологическим присоединении домов к сетям. Ответчик принял у застройщика по актам общедомовые приборы учета, согласно актам и положениям действующего законодательства обязан был организовать поставку в многоквартирные дома коммунальных ресурсов путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

При добросовестном выполнении своих обязательств паспорта на установленные общедомовые приборы учета электроэнергии, холодной воды должны находиться у ответчика для урегулирования договорных взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив требования истца в отношении другой технической документации, суд отмечает, что это та документация, которая должна быть создана ответчиком в ходе управления домами. Восстановление такой документации может носить не объективный характер, если мероприятия, по итогам которой она должна быть составлена, не проводились.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-СЕРВИС» (ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНДВОДСЕРВИС» (ОГРН <***>) документы на установленные в домах по адресу: <...> №№ 52а, 52б, 52в коллективные (общедомовые) приборы учета ресурсов.

В случае их утраты обязать общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-СЕРВИС» восстановить их за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНДВОДСЕРВИС».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-СЕРВИС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРАНДВОДСЕРВИС» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко