Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А63-6397/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6397/2018
г. Ставрополь
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жариной Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7», ОГРН <***>, г. Невинномысск

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ», ОГРН <***>, п. Рабочий Кочубеевского района

об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением документацию на многоквартирный дом,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности б\н от 08.02.2018,

от ответчика – не явились,

установил следующее: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7», г. Невинномысск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ», п. Рабочий Кочубеевского района об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением документацию на многоквартирный дом.

Исковые требования мотивированны тем, что ответчик в нарушение норм жилищного законодательства не исполняет обязанность по передаче управляющей организации (истцу) технической и иной, связанной с управлением документации на многоквартирный дом.

Ответчик в судебное заседание 13.06.2018 не явился, отзыв на иск и истребованные документы не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Таким образом, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

Частью 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, по имеющимся документам.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную, связанную с управлением документацию на многоквартирный дом № 358 по ул. Водопроводная г. Невинномысск, а именно:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (на систему теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации (водоотведение), энергоснабжения);

3. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления (схемы тепловых узлов - 6 шт., паспорта тепловычислителей ВКТ -7-2 шт., паспорта преобразователей расхода ВПС.2ЧИ2.54-50, паспорта преобразователей расхода ВПС.2ЧИ2.54-40, паспорта комплектов термодатчиков Pt100П - 2 шт.), тепло-, газо-, электроснабжения (однолинейная схема ВРУ-1, ВРУ-2, ВРУ-3, акт балансовой принадлежности на многоквартирный дом Водопроводная 358);

5. сметы, описи, акты скрытых работ на текущий и капитальный ремонт;

6. акты технических осмотров;

7. протоколы измерения сопротивления электросетей (технический отчет испытания электрооборудования, заземления, заземляющего устройства молнезащиты);

8. протоколы измерения вентиляции;

9. документацию на инженерное оборудование и сооружения (документацию на электрощитовые, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления).

10. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

11. проектно-сметную документацию на установку коллективных (общедомовых) приборов учета, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (воды, тепловой энергии, электроэнергии) и сведения (акты) о проведении их ремонта, замены, поверки и ввода их в эксплуатацию, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта и акты ввода в эксплуатацию электросчетчиков в ВРУ-1 № 9345867, ВРУ 2 № 10159756, ВРУ-3 № 10162211; паспорта и акты ввода в эксплуатацию трансформатора тока в ВРУ-1, ВРУ-2, ВРУ-3, 150/5 - 9 шт.);

12. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, паспорта теплового пункта, водоподогревателя № 1 и № 2, схемы тепловых пунктов, схемы водоподогревателей);

15. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

16. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

17. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

18. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

19. документы, в которых указывается содержание и сфера действий сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

20. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

21. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

22. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

23. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

24. поквартирные карточки, ордера, личные карточки, архивные личные и поквартирные карточки, сведения о свободном муниципальном жилье и другая документация для ведения паспортного учета граждан, проживающих в доме.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Действия истца по уточнению заявленных требований соответствуют нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

Истец настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29 ноября 2017 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведено внеочередное общее собрание, на котором путем голосования большинством голосов собственников приняты решения о расторжении договора по управлению и техническому обслуживанию дома № 358 по ул. Водопроводная с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ» и заключению данного договора с ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7» с 01.01.2018 (протокол №1 от 29.11.2017).

Во исполнение принятых на собрании решений 04 декабря 2017 года между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7» заключен договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

О принятом собственниками помещений жилого дома решении о расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ» ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7» уведомило общество письмом № 1678 от 01.12.2017.

В указанном уведомлении также содержалась просьба о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 358 по ул. Водопроводная г. Невинномысска. Однако, ООО «Управляющая компания «ЖЭУ» истребуемые документы не предоставило.

Приказом Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № 91-ло от 14.02.2018 из реестра лицензий Ставропольского края исключена информация об управлении многоквартирным домом № 358 по ул. Водопроводной в г. Невинномысске ООО «Управляющая компания «ЖЭУ» и внесены сведения об управлении указанным домом ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7».

Истец направил в адрес ответчика претензию № 103 от 20.02.2018 с повторной просьбой предоставить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Однако указанная претензия также была оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В части 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Следовательно, у ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7» имеются правовые основания требовать передачи технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный жилой дом, перечень которой определен в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной) управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Даже при отсутствии необходимой документации закон обязывает прежнюю управляющую компанию восстановить документацию дома и передать вновь выбранной управляющей компании.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню новой управляющей организации, если она создана в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться ею. Следовательно, обязанность ответчика передать техническую документацию на спорный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации - ООО «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7» возникает на основании закона.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу распределения бремени доказывания необходимых обстоятельств по делу, именно ответчику в рамках заявленного спора надлежит представить суду доказательства передачи истцу затребованной в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ технической документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления общества о прекращении договора управления, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии у ответчика обязанности по передаче документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом, перечень которых соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Поскольку ответчик доказательств передачи истцу указанной документации не представил, то требование истца об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> - обоснованно и подлежит удовлетворению согласно заявленному в иске уточненному перечню.

Отсутствие или утрата подлежащей передаче документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, а подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, виновного в доведении спора до суда.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 174, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

принять уточненные исковые требования.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7», г. Невинномысск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ», ОГРН <***>, п. Рабочий Кочубеевского района в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7», ОГРН <***>, г. Невинномысск техническую и иную, связанную с управлением документацию на многоквартирный дом № 358 по ул. Водопроводная г. Невинномысск, а именно:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (на систему теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации (водоотведение), энергоснабжения);

3. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления (схемы тепловых узлов - 6 шт., паспорта тепловычислителей ВКТ -7-2 шт., паспорта преобразователей расхода ВПС.2ЧИ2.54-50, паспорта преобразователей расхода ВПС.2ЧИ2.54-40, паспорта комплектов термодатчиков Pt100П - 2 шт.), тепло-, газо-, электроснабжения (однолинейная схема ВРУ-1, ВРУ-2, ВРУ-3, акт балансовой принадлежности на многоквартирный дом Водопроводная 358);

5. сметы, описи, акты скрытых работ на текущий и капитальный ремонт;

6. акты технических осмотров;

7. протоколы измерения сопротивления электросетей (технический отчет испытания электрооборудования, заземления, заземляющего устройства молнезащиты);

8. протоколы измерения вентиляции;

9. документацию на инженерное оборудование и сооружения (документацию на электрощитовые, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления).

10. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

11. проектно-сметную документацию на установку коллективных (общедомовых) приборов учета, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (воды, тепловой энергии, электроэнергии) и сведения (акты) о проведении их ремонта, замены, поверки и ввода их в эксплуатацию, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта и акты ввода в эксплуатацию электросчетчиков в ВРУ-1 № 9345867, ВРУ 2 № 10159756, ВРУ-3 № 10162211; паспорта и акты ввода в эксплуатацию трансформатора тока в ВРУ-1, ВРУ-2, ВРУ-3, 150/5 - 9 шт.);

12. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, паспорта теплового пункта, водоподогревателя № 1 и № 2, схемы тепловых пунктов, схемы водоподогревателей);

15. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

16. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

17. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

18. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

19. документы, в которых указывается содержание и сфера действий сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

20. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

21. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

22. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

23. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

24. поквартирные карточки, ордера, личные карточки, архивные личные и поквартирные карточки, сведения о свободном муниципальном жилье и другая документация для ведения паспортного учета граждан, проживающих в доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ», ОГРН <***>, п. Рабочий Кочубеевского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания № 7», ОГРН <***>, г. Невинномысск 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е. В. Жарина