Определение от 17 марта 2026 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ


Ленина пр., <...>



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А79-8908/2018
г. Чебоксары
18 марта 2026 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Андреевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой И.И.,

рассмотрев в заседании суда заявление

некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике»

о признании полностью погашенными требования к должнику: ФИО1 в сумме 2 961 360 руб.; ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в сумме 2 030 120 руб.; ФИО4 в сумме 2 767 760 руб.; ФИО5 в сумме 2 130 120 руб.; и о замене кредиторов ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4; ФИО5 в реестре требований кредиторов должника на заявителя в сумме 9 889 360 руб. во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника

с участием заинтересованного лица - публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Сваебой» АО «Специализированный застройщик «Чебоксарский завод строительных материалов», АО «Гидромеханизация», ФНС России, ФИО6,

о признании общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество ограниченной ответственностью «Сваебой» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко».

Определением суда от 26.02.2020 объединены в одно производство заявления ООО «Сваебой» АО «Специализированный застройщик» «Чебоксарский завод строительных материалов», АО «Гидромеханизация», ФНС, ФИО6

Решением суда от 17.06.2020 застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 (далее – конкурсный управляющий).

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.01.2022 произведена замена судьи Крылова Д.В. по делу № А79-8908/2018 на судью Андрееву С.В.

07.10.2025 от некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в суд поступило заявление о признании полностью погашенными требования к должнику: ФИО1 в сумме 2 961 360 руб.; ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 в сумме 2 030 120 руб.; ФИО4 в сумме 2 767 760 руб.; ФИО5 в сумме 2 130 120 руб.; и о замене кредиторов ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4; ФИО5 в реестре требований кредиторов должника на заявителя в сумме 9 889 360 руб. во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

В обоснование заявления указано на то, что вышеуказанные требования были погашены заявителем путем передачи квартиры.

Определением от 24.11.2025 суд привлек к участию в споре публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в качестве заинтересованного лица.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив письменные материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением суда от 17.06.2020 по делу № А79-8908/2018 застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 (далее – конкурсный управляющий).

Как следует из материалов дела, Определением от 16.07.2021 по делу №А79-8908/2018 суд определил:

Удовлетворить заявление некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике" о намерении стать приобретателем земельного участка, кадастровый номер - 21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников 7, принадлежащей на праве аренды ООО «Фирма «Старко», с расположенным на нем объектом незавершенного строительства –многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников д. 7, площадью жилых помещений 12 042 кв. м., площадью нежилых помещений 2 265 кв. м., степень готовности 36,56 % и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью ООО «Фирма «Старко» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко», установленные в рамках дела № А79-8908/2018.

Передать некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» имущество (права) и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко»,

-право аренды на земельный участок, кадастровый номер - 21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников 7, и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников д. 7, площадью жилых помещений 12 042 кв. м., площадью нежилых помещений 2 265 кв. м., степень готовности 36,56 %;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Фирма «Старко" в отношении: земельного участка, кадастровый номер - 21:01:030101:55, общей площадью 5578 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников 7, и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников д. 7, площадью жилых помещений 12 042 кв. м., площадью нежилых помещений 2 265 кв. м., степень готовности 36,56 % ;

- обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Фирма «Старко» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу № А79-8908/2018, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Определением от 30.10.2023 по делу № А79-8908/2018 суд включил в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко» требование ФИО4 о передаче двухкомнатной квартиры под номером 70, общей проектной площадью 79,66 кв.м, расположенной на 11 этаже жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по площади Речников г. Чебоксары, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030101:55.

Определением от 22.11.2023 по делу № А79-8908/2018 суд включил в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко» требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры, номер этажа 11, номер объекта 65, проектная (планируемая) площадь 82,26 кв.м, местоположение: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030101:55.

Определением от 29.11.2023 по делу № А79-8908/2018 суд включил в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко» требование ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, о передаче однокомнатной квартиры, под строительным № 71, общей площадью 59,17 кв.м, расположенной на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030101:55, оплаченной на сумму 2 030 120 руб.

Определением от 29.11.2023 по делу № А79-8908/2018 суд включил в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко» требование ФИО5 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 87, общей проектной площадью 59,17 кв.м (включая площадь балконов, лоджий с коэффициентом 0,5) в осях 1-3, Г-Е на 13 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по пл. Речников г. Чебоксары, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030101:55, на сумму 2 130 120 руб.

В силу части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Замена выбывшей стороны ее правопреемником в арбитражном процессе имеет место, когда правопреемство произошло в материальном правоотношении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В материалы дела представлены акты приема-передачи квартиры, подписанные между некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (застройщик) и участником долевого строительства:

- акт от 12.01.2024, подписанный с ФИО5, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства (ФИО5) принял в фактическое владение в собственность однокомнатную квартиру № 87, расположенную на 13 этаже, в жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <...> (ранее – д.7), площадью 59,50 кв.м;

- акт от 22.01.2024, подписанный с ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства (ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3) принял в фактическое владение в собственность однокомнатную квартиру № 71, расположенную на 11 этаже, в жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <...> (ранее – д.7), площадью 60,00 кв.м;

- акт от 23.01.2024, подписанный с ФИО4, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства (ФИО4) принял в фактическое владение в собственность двухкомнатную квартиру № 70, расположенную на 11 этаже, в жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <...> (ранее – д.7), площадью 80,90 кв.м;

- акт от 09.08.2024, подписанный с ФИО1, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства (ФИО1) принял в фактическое владение в собственность трехкомнатную квартиру № 65, расположенную на 11 этаже, в жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <...> (ранее – д.7), площадью 83,00 кв.м.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона

"О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 48, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление удовлетворить.

Признать погашенными требования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО1 в сумме 2 961 360 руб.

Признать погашенными требования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, в сумме 2 030 120 руб.

Признать погашенными требования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО4 в сумме 2 767 760 руб.

Признать погашенными требования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» к ФИО5 в сумме 2 130 120 руб.

Заменить кредитора - ФИО1 в реестре требований кредиторов должника на некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в сумме 2 961 360 руб. во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Заменить кредитора - ФИО2, действующую за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, в реестре требований кредиторов должника на некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в сумме 2 030 120 руб. во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Заменить кредитора - ФИО4 в реестре требований кредиторов должника на некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в сумме 2 767 760 руб. во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Заменить кредитора - ФИО5 в реестре требований кредиторов должника на некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» в сумме 2 130 120 руб. во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.


Судья С.В. Андреева