Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А55-35458/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

04 апреля 2019 года

Дело №

А55-35458/2018

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2019

Текст решения в полном объеме изготовлен 04.04.2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Департамента градостроительства городского округа Самара

От 28 ноября 2018 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Луч К"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Луч К» о взыскании 132 144 руб. 91 коп. из них основной долг в размере 124 810 руб. 62 коп. по договору № 148 от 16.11.2007 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018; пени в размере 7 334 руб. 29 коп. за период с 11.03.2018 по 03.09.2018.

От истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором истец просит: взыскать основной долг в размере 124 810 руб. 62 коп. по договору № 148 от 16.11.2007 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принимает уточнение истцом предмета требований.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

16.11.2007 года между Министерством строительства Самарской области и ГУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Саратовской и Самарской областям» был заключен договор аренды земельного участка № 148, в соответствии с которым Министерство являлось арендодателем, а ГУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Саратовской и Самарской областям» - арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:09 19 002:0009 площадью 867,10 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Партизанская (в районе жилых домов №№ 175-177. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 10.12.2007 г.

06.08.2010 между ГУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Саратовской и Самарской областям» и министерством строительства Самарской области было заключено дополнительное соглашение № 1, которым был изменен расчет арендной платы и изменен размер пени до 0,1% в день с неуплаченной суммы арендной платы. Дополнительное соглашение в установленном порядке зарегистрировано 16.09.2010 г.

17.12.2012 г. между ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Саратовской и Самарской областям» и ООО «Луч» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который в установленном порядке был зарегистрирован 26.12.2012 г.

По данному договору права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ООО «Луч».

25.02.2014 г. между министерством строительства Самарской области и ООО «Луч» было заключено дополнительное соглашение № 2, которым был продлен срок договора, снижен размер пени до 0,05% в день, а также установлен ежеквартальный порядок оплаты арендной платы.

В установленном законом порядке дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано 12.04.2014 г.

30.06.2014 г. между ООО «Луч» и ООО «Луч К» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Арендатором по договору аренды стал ООО «Луч К».

В установленном законом порядке договор зарегистрирован 02.02.2015 г.

С 01.03.2015 г. Министерство утратило полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с условиями заключенного договора Ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца (в редакции дополнительного соглашения квартала) за право пользования земельным участком. Однако условия договора Ответчик не исполнил, как не исполнил и ст. 614 ПС РФ, так как им были нарушены сроки уплаты арендной платы.

Таким образом, в период с 01.04.2018 г. по 30.09.2018 г. арендная плата Ответчиком не вносилась. Согласно расчету суммы исковых требований у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 124 810 руб. 63 коп.

04.09.2018 в адрес Ответчика была направлена претензия №Д05-01/2528 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате.

До настоящего времени оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

Договором аренды земельного участка установлены как порядок, так и условия и сроки внесения арендной платы, которые в свою очередь не были соблюдены Арендатором.

Таким образом задолженность ответчика перед истцом составляет 124 810 руб. 62 коп. по договору № 148 от 16.11.2007 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием настоящего иска. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Взыскиваемая сумма ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 4744 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луч К" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность в размере 124810 руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луч К" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4744 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин